榮枯歲月：再論中國(guó)樓市

　　筆者09年12月17日的文章《榮枯歲月:從主流媒體輿論導(dǎo)向看2010年房?jī)r(jià)走勢(shì)》指出，中國(guó)主流大媒體在09年11月、12月份時(shí)全面渲染房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大漲的論調(diào)可以預(yù)計(jì)樓價(jià)基本見頂。

　　自09年四季度以來，主流大媒體的信息源，吸引了大量的民眾跟風(fēng)買房，連很多老太太們都在對(duì)他們的兒女說“聽說房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，是不是幫你趕緊買房。”接受信息源更多的年輕人就更加迫不及待的透支自己和雙方父母的未來去買房。

　　擊鼓傳花，最后的一棒還是從政府、國(guó)企、投資客手中轉(zhuǎn)移到了民眾手中，悲哉。

　　中國(guó)樓價(jià)之高，世之巔峰也，按照人均收入工資計(jì)算需20年以上才能買起，世之罕見。中國(guó)各大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)可與美國(guó)、日本各大中城市房?jī)r(jià)“媲美”，但中國(guó)人均收入不到美國(guó)日本等發(fā)達(dá)國(guó)家人均收入的10分之一，難怪曾準(zhǔn)確預(yù)測(cè)美國(guó)能源企業(yè)安然會(huì)破產(chǎn) 的“空頭大師”查諾斯會(huì)語會(huì)出驚人——中國(guó)樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍，盡管“查諾斯語”言語夸張，但中國(guó)樓市泡沫之大，確實(shí)驚人。

　　如中國(guó)房?jī)r(jià)最高的上海城區(qū)特別是“人民廣場(chǎng)”和“陸家嘴”的房?jī)r(jià)現(xiàn)在跟日本東京中心區(qū)的房?jī)r(jià)基本相當(dāng)，但東京的GDP是上海的10倍，而且東京的單位土地產(chǎn)出超過上海近30倍，說明上海的房?jī)r(jià)泡沫之大，匪夷所思。如果泡沫破裂，東部一線大城市上海、北京、深圳以及2線各大省會(huì)城市首當(dāng)其沖。

　　其次，中國(guó)中高檔房空置率之高世之罕見。一方面，這與中國(guó)嚴(yán)重的兩極分化、富人資產(chǎn)房產(chǎn)化有關(guān)；另一方面，在09年極其寬松的貨幣政策下，大量空置樓房是被炒房團(tuán)和國(guó)企用銀行信貸資金購置。

　　近期國(guó)資委再三下令嚴(yán)禁央企違規(guī)入樓市，這就是中國(guó)樓市泡沫巨大、房?jī)r(jià)見頂?shù)男盘?hào)。

　　中國(guó)是一個(gè)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的國(guó)家，房地產(chǎn)是地方政府財(cái)政收入的主要來源，同時(shí)也是拉動(dòng)GDP、官員升遷的主要產(chǎn)業(yè)，地方政府和銀行是樓市上漲的頭號(hào)推手。時(shí)至今日，房地產(chǎn)泡沫之大已經(jīng)非同小可，如果任其上漲上去，重蹈日本房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)破滅、東南亞金融危機(jī)后塵并非空穴來風(fēng)，想想07年美國(guó)次貸危機(jī)吧，美國(guó)還可以通過美元世界貨幣來稀釋世界各國(guó)的財(cái)富來緩解危機(jī)，中國(guó)呢?

　　一言以蔽之，如今的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤，綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，如果貿(mào)然用將毒瘤割掉，會(huì)劇痛矣;如不割掉毒瘤，任其發(fā)展，危及生命矣。三國(guó)演義中諸葛孔明有言：“譬如人染沉疴，當(dāng)先用糜粥以飲之，和藥以服之;待其腑臟調(diào)和，形體漸安，然后用肉食以補(bǔ)之，猛藥以治之：則病根盡去，人得全生也。若不待氣脈和緩，便以猛藥厚味，欲求安保，誠為難矣。形象的反應(yīng)了當(dāng)前房地產(chǎn)的亂象。

　　近一個(gè)月來，中國(guó)政府發(fā)出多道房地產(chǎn)緊急調(diào)控的政策：“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、土地出讓金新政、第二套房首付提高到百分之四十、第二套房的購買實(shí)行差別化信貸利率政策、提高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；部分官方學(xué)者也指出：“房?jī)r(jià)過高、上漲過快已經(jīng)成為影響中國(guó)樓市持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展最突出的問題，也帶來了嚴(yán)重的社會(huì)和政治問題。”說明中央政府已經(jīng)意識(shí)到中國(guó)樓市的巨大泡沫，開始實(shí)施“糜粥以飲之，和藥以服之”的調(diào)控方法，至于未來是否會(huì)以“猛藥”治之，筆者不敢妄加猜議。可以預(yù)測(cè)的是，2009年底2010年初，中國(guó)樓市見短期頂，小幅度下降的拐點(diǎn)出現(xiàn)，橫盤或小幅下降周期一年半到兩年時(shí)間。

　　在中國(guó)“官辦經(jīng)濟(jì)學(xué)”主導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的情況下，未來只有也必然通過長(zhǎng)期通貨膨脹來消除樓市泡沫。

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