這本來是不值得再評論的問題，也是再簡單不過的問題。因為溫家寶總理已經(jīng)5次這樣說過，可以說是反復強調(diào)。不僅如此，胡錦濤主席也在黨的會議上也特別強調(diào)房價調(diào)控的意義。所以，這已經(jīng)不是老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼的問題，而是執(zhí)政黨和政府一致的使命，也是政治任務，上升到了國家重大政治經(jīng)濟政策層面。
中海地產(chǎn)的孔慶平昨天在春茗會上盜用中央的名義說：調(diào)控會放松，中央近期關(guān)于2012年樓市政策會適時微調(diào)的提法，事實上意味著調(diào)控將會放松。他認為2011年樓市表現(xiàn)高于預期。今年調(diào)控的“放松”，首先將體現(xiàn)在流動性的放松上并且已開始。
這一段話如果僅僅只是安慰本公司員工，那沒什么問題，但是擴散到市場上對其他開發(fā)商產(chǎn)生的只是一種誤導，肯定會挨板子，因為不管是國際經(jīng)濟金融形勢還是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的需要，都必須降房價。開發(fā)商沒有別的出路。去年12月份M2的放松是為了沖抵外匯占款，絕對不是向市場釋放流動性，而且，市場并不缺少流動性，更不是孔慶平所講的“放松”。一個央企的總經(jīng)理水平如此低下，真是讓人失望。
很多原本就不是財經(jīng)評論的專欄作家，也在揣摩溫家寶總理“房價合理回歸”的內(nèi)涵。實際上，宏觀經(jīng)濟決策層對“房價合理回歸”早有定義，只是不公開這個定義而已。國家做出這個決策有其長遠的戰(zhàn)略意義，也是政府順利過渡的大局考慮的，不是輕易作出的，更不可能輕言“放松”。
房價回歸理性，從字面上的理解很簡單，就是讓真正有需求住宅的普通居民能夠買得起普通住宅，與這個城市的居民收入相對稱。在市場上對此的定義是“房價收入比”，也就是一戶普通家庭用三到六年的收入，能夠買的起一套普通住宅。這個房價才是合理的。這樣的房價才能實現(xiàn)中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，否則，中國內(nèi)需擴大只是一句空話。目前來看，很顯然，各個城市的房價已經(jīng)太離譜了。
房價暴漲，帶來的是什么？住宅總值的大幅上升，已經(jīng)脫離了GDP的增長。在國際上，我們來看看，中國的房地產(chǎn)在過去10年中也已經(jīng)漲了5倍以上，房地產(chǎn)總市值占GDP的比重大約為360%，而美國目前只有200%左右。巴西的經(jīng)濟泡沫破滅時，房地產(chǎn)占GDP的比重為290%，日本房價泡沫破滅時，房地產(chǎn)占GDP的比重為310%。如此巨大的泡沫，管理層難道視而不見？
所以，種種放大房價泡沫的行為，已經(jīng)不可能，那將直接摧毀中國經(jīng)濟體系，導致人民幣匯率崩盤。日本政府當年在無法遏制房價泡沫時，只得頒布“土地融資限令”，不給房地產(chǎn)一分錢貸款。中國政府對開發(fā)商是很仁慈的，采取的只是限購，這已經(jīng)是在幫助開發(fā)商緩慢出逃，盡可能減少房價雪崩帶來的危害。如果今年房價得不到理性回歸，直接后果是，政府將采取同當年日本政府一樣的手段。
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