曹建海：銀行入市推動(dòng)房?jī)r(jià)再陷瘋狂

銀行入市推動(dòng)房?jī)r(jià)再陷瘋狂

    經(jīng)歷了“小陽(yáng)春”之后，在寬松信貸政策催生的投機(jī)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)樓市再次步入大幅度上漲的狂飆時(shí)期。統(tǒng)計(jì)顯示，北京6月在售樓盤，近50個(gè)樓盤目前售價(jià)為其歷史最高，多數(shù)樓盤從2009年一季度到6月份的漲幅超過20%。與其同時(shí)，土地市場(chǎng)正在迅速升溫，招拍掛市場(chǎng)面臨較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商拼命競(jìng)拍土地，樓市開始出現(xiàn)超過2007年的瘋狂局面。

    2008年是中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)回落的一年，如果沒有美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)促使中國(guó)政府的房地產(chǎn)救市政策，我國(guó)城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)徹底的調(diào)整。本次救市的政策有稅收政策、信貸政策，也有地方政府實(shí)施的“購(gòu)房退個(gè)稅”、“住房入戶”等公共政策。但是，真正促成本次樓市短暫回暖的，最重要的仍是信貸政策。

    今年以來(lái)，新增信貸漲勢(shì)迅猛，1-5月份，新增信貸已達(dá)到5.83萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)上半年新增貸款可能超過6.5億。種種跡象表明，資金大規(guī)模流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的證據(jù)是非常明顯的，不僅表現(xiàn)為房地產(chǎn)商通過虛張聲勢(shì)的銷售引誘更多消費(fèi)者進(jìn)入，而且為數(shù)眾多的工商業(yè)資本和信貸資金通過高息借貸等方式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，更重要的是中央銀行和銀監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)擴(kuò)大消費(fèi)信貸的政策。這不僅從根本上解決了困擾整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈問題，提價(jià)的底氣漸足；更重要的是誘導(dǎo)投機(jī)者大肆進(jìn)入，以期在可能的最后一次超級(jí)房地產(chǎn)投機(jī)游戲中攫取暴利。   

    在目前政策條件下，在北京市，一位擁有了購(gòu)買第一套住房資格的購(gòu)房者，只要能拿出20%的首付，就可以想買多少套有首付和利率優(yōu)惠的住房，就能買多少套。根據(jù)中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的報(bào)道，一位購(gòu)房者利用現(xiàn)有商業(yè)銀行爭(zhēng)奪客戶的政策漏洞，一個(gè)人就購(gòu)買了35套住房，這已經(jīng)成為目前樓市購(gòu)買的主流。在深圳，“零首付”、“一成首付”這些曾經(jīng)在2007年慣用的炒作伎倆，再次在樓市出現(xiàn)。由于銀行對(duì)于貸款的審查非常寬松，商業(yè)銀行房貸任務(wù)加重，陰陽(yáng)合同大量出現(xiàn)，致使降低首付的情況再次泛濫。隨著各地特別是一線樓市的“火爆”，越來(lái)越多的投資客重新活躍起來(lái)，而這些投資客樂于一成甚至更少首付，通過高杠桿率“以小博大”，以便在房?jī)r(jià)上漲時(shí)出手獲利。對(duì)于大手筆的投資客，中介也在積極吸引以便擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。目前，中介普遍通過與按揭評(píng)估公司合作，將物業(yè)的評(píng)估價(jià)做高，做成“陰陽(yáng)合同”，利用銀行較高評(píng)估價(jià)與賣家較低購(gòu)入價(jià)之間的差額甚至可以為買家實(shí)現(xiàn)“零首付”。

    在“零首付”和低首付條件下，與其說是投機(jī)客在買樓，不如說是銀行通過住房信貸方式買樓，這才是推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因。對(duì)于投機(jī)客而言，所謂“買房”不過是一個(gè)欺瞞的“文件工程”運(yùn)作而已，至于房屋裝修、家電家居、水暖電、商業(yè)服務(wù)等方面的消費(fèi)，根本不在其考慮范圍之內(nèi)。如果考慮到開發(fā)商的“擁樓自重”而不去考慮新項(xiàng)目開工，買樓的投機(jī)客只為通過囤積數(shù)量眾多的空房轉(zhuǎn)售，則本輪樓市熱潮給國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的推動(dòng)作用不僅絲毫不能體現(xiàn)，惟一能帶來(lái)的是社會(huì)恐慌、經(jīng)濟(jì)混亂，以及被開發(fā)商、投機(jī)客拖下水而深套其中的國(guó)內(nèi)銀行——老百姓再成為真正的受害者。

    如果房?jī)r(jià)能夠保持上漲局面，投機(jī)客有機(jī)會(huì)將住房賣給真正的消費(fèi)者，則投機(jī)客和銀行可以避免損失；但是一旦房?jī)r(jià)下降，投機(jī)客一般會(huì)選擇“斷供”甚至出逃，留給銀行大量的、逐日貶值的房屋資產(chǎn)，則大范圍的銀行信貸危機(jī)，自然會(huì)不可避免。由于房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了城鄉(xiāng)居民家庭收入和支付水平，如果聽任這種局面發(fā)展下去，全國(guó)范圍的房市崩盤必將發(fā)生。

    可以說，目前的中國(guó)已經(jīng)步入了 “中國(guó)式次債危機(jī)”的高速通道。唯一正確的選擇，是嚴(yán)厲打擊來(lái)自銀行內(nèi)部人員、開發(fā)商、炒樓客的各種違規(guī)違法騙貸行為，收縮高房?jī)r(jià)條件下的房貸規(guī)模，嚴(yán)防死守由于高房?jī)r(jià)引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。但現(xiàn)實(shí)偏偏與理性背道而馳，間接預(yù)示了由房地產(chǎn)引起的危機(jī)在劫難逃。

http://blog.sina.com.cn/caojianhai

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)