房產(chǎn)商導(dǎo)演“搶房戲”逗你玩

    房產(chǎn)商導(dǎo)演“搶房戲”逗你玩（原創(chuàng)）

    忠言 /文

    在央企工作的鐘先生，前幾日去亞運(yùn)村北苑家園附近看一個(gè)樓盤(pán)，由于售樓中心人頭攢動(dòng)，他一下就動(dòng)了心，可銷(xiāo)售人員對(duì)他說(shuō)，好房已經(jīng)沒(méi)有了，要買(mǎi)好的，需托熟人找經(jīng)理批條。鐘先生請(qǐng)客送禮，到這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)理辦公室批了一張1%優(yōu)惠條，待到看見(jiàn)售樓處半尺厚的優(yōu)惠條后，他才恍然大悟:原來(lái)“熱銷(xiāo)”、“搶手”都是導(dǎo)演的。（4月6日《人民日?qǐng)?bào)》海外版）

    面對(duì)房?jī)r(jià)泡沫性調(diào)整和低迷的樓市，一些房產(chǎn)商樓市營(yíng)銷(xiāo)噱頭百出。前不久，有財(cái)經(jīng)專(zhuān)家時(shí)寒冰先生做客騰訊網(wǎng)，揭露一些房產(chǎn)商為了制造樓市回暖假象，誘惑百姓買(mǎi)房，紛紛制造假按揭“購(gòu)房熱”。所謂假按揭，就是房產(chǎn)商發(fā)動(dòng)員工及親屬冒充客戶簽訂“假按揭”套取銀行貸款的投機(jī)行為，。假按揭，一方面制造了購(gòu)房熱的假象，誘惑一些人買(mǎi)房；一方面又緩解了房產(chǎn)商的資金短缺，是將“尾樓”打包給銀行。

    與“假按揭”炒房相似，“搶房戲”也是作假，但炒房搶房的“演員”由房產(chǎn)公司員工、親屬換成了普通群眾。當(dāng)然，這些被房產(chǎn)商雇傭的臨時(shí)“演員”，還能得到一定的報(bào)酬。人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道說(shuō)：在北京市朝陽(yáng)區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里，張大媽近日又開(kāi)始忙起來(lái)了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷(xiāo)樓盤(pán)的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時(shí)還要到國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上演“訂房”，前臺(tái)簽單，后臺(tái)拿錢(qián)走人。還有，媒體宣傳的所謂“抄底團(tuán)”也令人生疑。仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，抄底團(tuán)大多為炒作，如山西富豪購(gòu)房團(tuán)、溫州購(gòu)房團(tuán)等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開(kāi)發(fā)商而組織。

    據(jù)了解，目前盡管一些城市的高檔樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)下降，如北京號(hào)稱長(zhǎng)安街上最高建筑的銀泰中心，去年年中公寓銷(xiāo)售價(jià)從每平方米9萬(wàn)元降到了6萬(wàn)元，有的一座房子價(jià)格下降達(dá)50萬(wàn)元以上。還有的樓市降價(jià)廣告鋪天蓋地，但實(shí)際上并沒(méi)有多少成交量。因?yàn)椋苜I(mǎi)得起高檔房的有錢(qián)人是不需要房子的；需要房子的普通百姓對(duì)即使降價(jià)后的房子，也依然只能是望房興嘆。而老百姓期待的中低擋樓盤(pán)，有的不降反升。

    據(jù)北京大學(xué)地產(chǎn)法研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，雖然樓市經(jīng)歷了2008年的萎靡，但該年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格依然比上年上漲了6.5%；直到2009年1月份，銷(xiāo)售價(jià)格同比也僅僅下降了0.9%。數(shù)據(jù)表明，盡管樓市低迷，但房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格基本沒(méi)有下降，就2008年而言反而是上升的。

    就是在這樣的情況下，一些房產(chǎn)商依然在強(qiáng)烈呼吁政府救市，而一些地方政府也言聽(tīng)計(jì)從，紛紛出臺(tái)五花八門(mén)的托市政策和措施，名其名曰“拉動(dòng)內(nèi)需保增長(zhǎng)”。有政府出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)商品房作保障性住房，有“購(gòu)房退稅”、“購(gòu)房落戶”、“買(mǎi)房加分”，還有的下發(fā)紅頭文件要求公務(wù)員幫房產(chǎn)商賣(mài)房等等。一些專(zhuān)家學(xué)者極力配合，說(shuō)“房地產(chǎn)根本沒(méi)有泡沫”，有的甚至發(fā)明“買(mǎi)房愛(ài)國(guó)論”相挾。可見(jiàn)，房產(chǎn)商和利益相關(guān)者護(hù)盤(pán)捂盤(pán)的決心是相當(dāng)?shù)卮蟆?/p>

    但是，有一個(gè)問(wèn)題我不知道那些房產(chǎn)商和利益相關(guān)者們想過(guò)沒(méi)有：老百姓們不買(mǎi)房是手中無(wú)銀？還是持幣待購(gòu)？是傻得有錢(qián)不會(huì)花，還是想花沒(méi)有錢(qián)？按照市場(chǎng)規(guī)律，居民收入與房屋價(jià)格有一個(gè)合理的比例。據(jù)相關(guān)資料，國(guó)際上這個(gè)數(shù)字是3-6倍,就是說(shuō)買(mǎi)一套房,要用一個(gè)人3到6年的收入，但我國(guó)2007年的房?jī)r(jià)收入比在8.45倍左右。北京、上海等一線城市，甚至一些二線城市都高達(dá)15-18倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常水平。另?yè)?jù)來(lái)自招商銀行聯(lián)合貝恩管理顧問(wèn)公司對(duì)外發(fā)布的《2009中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，只相當(dāng)于中國(guó)總?cè)丝诘那Х种泓c(diǎn)二（0.2‰）的30萬(wàn)高凈值富人，持有“可投資資產(chǎn)9萬(wàn)億”，相當(dāng)于全國(guó)城鄉(xiāng)居民存款余額20萬(wàn)億的近一半。

    西晉時(shí)期天下荒饑，百姓餓死，晉惠帝聞之，曰：“何不食肉糜？”如今的一些房產(chǎn)商及其利益相關(guān)者，千方百計(jì)忽悠百姓買(mǎi)房的種種招數(shù)，與晉惠帝何其相似，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。不過(guò)，不管是“假按揭”，“搶房戲”，還是“購(gòu)房落戶”、“買(mǎi)房愛(ài)國(guó)”的斂財(cái)招數(shù)，面對(duì)已經(jīng)無(wú)力承受高房?jī)r(jià)的民眾，都將無(wú)濟(jì)于事。魯迅說(shuō)，搗鬼有術(shù)也有效，然而有限。美國(guó)總統(tǒng)林肯也說(shuō)“你可以在所有的時(shí)候欺騙一些人，也可以在一些時(shí)候欺騙所有人。但是，你不可能在所有的時(shí)候欺騙所有人。”

    中國(guó)的房市，在真正消除暴利的泡沫破裂之際，才是房產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展之時(shí)。欲購(gòu)房民眾挺住，別趴下！

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