廉租房應(yīng)建成高標(biāo)準(zhǔn)的“國民房”

 
廉租房應(yīng)建成高標(biāo)準(zhǔn)的“國民房”　　

朱大碌　　

茅于軾先生說廉租房應(yīng)當(dāng)?shù)蜆?biāo)準(zhǔn)，最好廁所也不要。　　

但從經(jīng)濟的角度，筆者的看法恰恰相反，廉租房不但要廚衛(wèi)齊全，而且應(yīng)當(dāng)建成高標(biāo)準(zhǔn)的“國民房”。　　

因為住房是百年大計，不是抗震棚，不能老是折騰。　　

普通商品生產(chǎn)都要高標(biāo)準(zhǔn)，住房這樣的百年大計怎么能低標(biāo)準(zhǔn)湊合呢？住房建設(shè)必須考慮適當(dāng)超前，包括生活水平和硬件設(shè)施兩個方面。　　

什么是“國民房”？也就是國民家庭今后應(yīng)普遍享受的標(biāo)準(zhǔn)住房（同時也是國民住房的下限，低于此標(biāo)準(zhǔn)的住房應(yīng)禁止建造），這樣的房子面積大約在70－100平方，有2－3個房間，廚衛(wèi)齊全。　　

所謂高標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然不是豪華裝修，而是要節(jié)能環(huán)保，就是除了有保溫層、隔音隔熱門窗，還要配有太陽能熱水器、地源熱空調(diào)、中水回用、沼氣或秸稈制氣（天然氣的儲量只有30年，一代人都糊不過去）等設(shè)施。　　

小區(qū)的綠地、健身等設(shè)施也不能少。　　

這樣的房子造價當(dāng)然比茅先生的無廁筒子樓要高一點，每平米大約增加10－20％，但效果卻大不同。一個是21世紀(jì)超前水平，一個是解放前的水平，性價比不可同日而語。　　

美國窮人可以住大房子，中國老百姓為什么不可以住像樣一點的房子呢？　　

窮不是老百姓的錯，而是政府的錯，政府沒有把老百姓的事辦好，當(dāng)然要由政府來做補償（這也是與國際接軌）。　　

造價就算高一點，但用在節(jié)能環(huán)保上，為窮人節(jié)約了開支，為國家節(jié)約了能源、資源，還拉動了內(nèi)需，帶動了節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，何樂而不為？　　

至于富人會不會來伸手，并不是一個問題。富人愿意來住，理應(yīng)一體歡迎，否則怎么叫“國民房”呢？　　

所有中國人，不論窮富，都可以住，只有一個條件，就是無房（這比調(diào)查收入方便多了，何況收入是動態(tài)的）。有房的人就不要湊熱鬧了。　　

富人如果不買房，一樣可以來住。這也是幫國家節(jié)省資源，有什么不好呢？　　

富人如果弄虛作假占便宜，那就是法律制裁問題，不是什么房子的問題了（何況廉租房沒有產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)租，富人想拿也難）。　　

這樣一來所謂“房改”就非常簡單，國家只要保底，為所有無房戶建好廉租房，制定好鼓勵每戶一套房（對人多資源少的中國來說，一戶一房、限制多套房的政策比計劃生育更重要）的政策，其它錦上添花的事情就可以交由市場解決。　　

所謂經(jīng)適房就用不著了，因為建經(jīng)適房象老熊掰包米，掰一個丟一個（容易被人鉆空子），廉租房則是建一個多一個（對個別家庭是過渡性的，對國有財產(chǎn)來說是永久性的，國家總是要掌握一定量的廉租房作為調(diào)劑手段），國家只要掌握一定量的廉租房就足以解決整個社會的住房問題。　　

據(jù)統(tǒng)計，中國住房的自有率已經(jīng)高達(dá)70％以上，那么政府要建的廉租房就很有限。只要把現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房全部改為廉租房，同時商品房土地不再競價，而是競廉租房（不交錢交廉租房，誰交廉租房多誰得地），每個開發(fā)商交出商品房的20－30％作為政府廉租房，中國的住房問題很快就能解決。　　

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”　　

無廁房之類祖宗八輩不達(dá)標(biāo)的房子，就不要拿來折騰了，那是對中國國民（窮人也是人）的歧視，也是浪費資源。　　

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