打算買房的人，你聽說過這個嗎？
暫時無派
中國的房地產有沒有泡沫？地球人都知道不但有，而且大得可怕。有泡沫好不好？站在地產商的角度上看或短視地看，泡沫挺好。泡沫占地方，又五顏六色的，不是顯得又雄偉又壯觀嗎？但是，泡沫雖然好看，卻不怎么靠得住，早晚是要破的。美國現在鬧得雞飛狗跳的金融危機，就是房地產泡沫的直接結果。有意思的是，現在中國還有許多人繼續在吹房地產的泡沫。
手里握著房子的地產商吹這個泡沫情有可原，想賣個好價錢嗎，最起碼別虧本了。政府幫著吹，搞什么“救樓市”，也不難理解：利益所在。現在許多地方的經濟都是以房地產為支柱的，銀行的大客戶也都是些地產商，房地產要是真塌了臺，他們的財政都可能破產。
在中國，土地說是“公有”的，而實際上在很多地方卻是官有的，它是地方政府的提款機。但是，這部提款機里的錢不是無限的。現在在位的地方官員，不少人是能撈一把就狠撈一把，至于他們的繼任者們以后還能不能提出錢來，就不是他們關心的事了。等到房價漲不動、房地產市場達到飽和或者沒有多余的土地可供開發時，那時的政府靠什么“創收”呢？可以肯定地說，他們一定會“與國際接軌”，開始征收房地產稅。
可別小看了這個稅種，在發達國家，比如美國吧，地產稅在有些城市可以高達房價的百分之五。什么概念呢？如果房子值五十萬塊錢，房主每年要付兩萬五千的稅。而且這個稅越是在“好區”越高。中國現在不少的房地產商都在談論什么“富人區”、“窮人區”的。我想，大凡顧點臉面的人都不想住“窮人區”，更別說住宅區還可能與子女的學區有密切關系呢。但是別忘了，“富人區”的地產稅也高。
生活在中國的人大概都熟悉“拆遷”這個詞。現在的野蠻拆遷雖然也有政府的介入，但出頭的主要還是開發商。政府只是羞羞搭搭地幫著做點“調節工作”而已。可是，如果繳不上地產稅，那就不是什么“商業糾紛”，而是違反了政府法律了，政府是有權拍賣房子的。真到了那時，人們看到的就不是現在拆遷時“半抱琵琶猶遮面”的政府了。
中國的“改革”有一個特點，凡是對利益集團有利的事，那是一定要和國際“接軌”的；凡是對老百姓有利的事，那是要保持中國“特色”盡量不做的。國外的事政府不一定都學，但類似征收地產稅一類的“先進經驗”，在無地可賣的時候，是一定會效仿的。所以，對于那些持幣待購的人，我想提個醒：在考慮買房時，要準備好富裕的資金在不久的將來付房地產稅。如果你的錢算不開，就暫時不要考慮買房。
房地產市場的現狀是：房價已經很高，繼續升高的空間不大。炒房子的人擔心賺不到錢，不買；需要住房的人錢不夠，買不起。對于前者來說，是買漲不買落；對于后者來說，是見落盼再落。于是，就僵在那兒了。但是，我猜想，無論是想炒房（或買房保值）的人，還是想居住的人，大概都沒考慮到房地產稅這一層。現在，從地方到中央，“救樓市”的風已經開始吹起來了。許多有識之士都反對這樣的行為，但我們也要理解政府的“苦衷”，一旦樓市垮了，一連串的經濟和社會問題就會鋪天蓋地地迎面而來。所以，他們愿意救，就讓他們救吧。但你也有你的權力不是？你的權力就是：隨他們怎么鼓噪，自己沒看好就堅決不買，看他們怎么樣。
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