正確認識樓市崩盤的偉大戰略意義！

正確認識樓市崩盤的偉大戰略意義！

作者：阿道夫二世

在中國做事要講政治，在中國只要把一個問題提升到政治的高度，問題就好解決了。

圍繞中國樓市現在眾說紛紜，管理層也陷入迷茫之中。面對開發商的呼天搶地、炒樓者的頓足捶胸，決策者在思考、在猶豫、在彷徨！

出路在哪里？實在想不清，不妨講講政治，看看究竟多少人希望房價漲、多少人希望房價跌，決策符合大多數人的意愿，即便不是最佳的選擇，也是一個不壞的選擇。

中國樓市的崩盤，我認為具有偉大的戰略意義。

第一、縮小了貧富差距
工薪階層往往只有一套房，有錢人往往有幾套、十幾套、甚至幾十套房。樓市崩盤、房價暴跌，對于自住房來說沒有任何影響，但是對于投資房來說卻意味著資產的大幅度縮水。無形中，貧富懸殊的差距就被縮小了。
這就是中國民眾普遍期望房價暴跌潛意識中的理由。
有人說這是仇富心理，怎樣定義我認為無所謂。但是執政者需要清楚，這樣的群眾心理就是執政者面對的基本民意，想改變之是以后的事情、長期的事情、逐步的事情，目前的政策應當順應這樣的心理，否則就會影響穩定。
如果任由少數富人階層憑借擁有的財富優勢，在政策、信貸的扶持下無限制的吞噬國民共有的土地資源，不僅在道義上受譴責，在實際運作也是行不通的。

第二、促進百花齊放的產業發展格局
郎咸平教授早就明確的指出，房地產行業的畸形發展壓制了其他產業的發展。
首先、擠占了大量的資金。
最近說江浙地區、廣東地區的企業生存困難，產業升級、轉型異常艱難。難道說這些地區缺錢嗎？我看不缺，炒房團的主力就是這些地區的資金；同時，也的確是缺錢，大批資金用于各種投機炒作，那里有錢搞實業？
山西的煤老板，財富數量驚人，但是他們寧可到北京拉高房價，也不愿意改善家鄉的貧窮面貌，所以沒人說他們的好！
在這里我們不說投機客、投資客的人品問題，從客觀上說，一個暴利行業必然會吸納大批資金。
其次、消耗了民眾的消費能力。
當大批白領成為房奴、很多人為了買房省吃儉用時，內需將被極大的遏止。
北京的三口之家年收入20萬多不多？按照現在北京的房價，年收入20萬的三口之家買一套房，起碼十年內不會有存款！
因此、房地產行業的炮沫就是扼殺中國其他產業發展的兇手！正所謂慶夫不死、魯難不已！

第三、有助于促使各級政府真正樹立科學的發展觀
房價的泡沫，和各級政府的推波助瀾有直接的關系，在房地產行業的利益鏈條中，只有政府是穩賺不賠的。
通過賣地、抬高房價做高GDP，是最直接有效的制造政績的途徑。因此，房價翻番上漲不見有效措施，房價稍微松動就有人出來防止“大起大落”。
這樣的做法，和無限制的采煤、無限制的毀林、無限制的制造污染一樣，本質上都是對資源（土地資源）的過度開發，是不可能長久的。

第四、有助于防范金融風險
房地產行業的發展，對銀行來說就是左手換右手的游戲、是現在透支未來的騙人把戲。
資金從銀行貸給開發商，通過預售很短時間內就可以實現翻倍的銷售收入，這翻倍的銷售收入又通過銀行按揭來給開發商兌現。實際就是銀行透支未來給開發商兌現眼前的實際收益。
如果這個把戲無休止的玩下去，銀行的未來有多少資金可以透支？
所以，無論從理論推導和實際案例，房地產的泡沫發展必然要引發金融危機，這是鐵的規律！
讓樓市早點崩盤，金融危機的危害就小一點，絕不能養癰為患！

目前，管理層萬不可有絲毫動搖，對制造業、農牧業的扶持要堅定，對房地產的打壓絕不能手軟。

千萬不能被開發商目前的可憐相所迷惑，況且，開發商遠沒有那么可憐。易憲榮先生說：“任何一個市場沒有賣不出去的住房，只有賣不出去的住房之價格”。管理層只要理解這句話的含義，就知道開發商的實際處境了。

今天，收一短信，曰：購買XX樓盤，送小轎車一輛，云云。
你說開發商缺錢嗎？我看不缺，那個行業促銷能送小轎車呀？
你說開發商的利潤有多大？一套房起碼兩輛小轎車！
所以，你可憐他們干嗎？
一定要往死里整！

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