曹建海：地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長是偽命題

 
向高房價宣戰(zhàn)：地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長是偽命題

曹建海

  
誰是高房價的真正推手？誰攫取了高房價的暴利？中國的房價未來兩年走向如何？從房地產(chǎn)市場看，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢如何？公眾為何因為住房問題承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪里？出路又在哪里？曹建海近日出席“高房價下，我們怎么辦？”民生論壇時作出解答。

網(wǎng)易讀書1月11日報道

高房價，近年來成為牽絆國計民生的焦點問題。中國“地產(chǎn)三劍客”之核心人物曹建海在民生論壇上正式推出了他親筆寫就的著作《向高房價宣戰(zhàn)》。公眾對于高房價，已從最初的憤怒，困惑變得無奈，作者以一個房地產(chǎn)市場的專業(yè)研究員的身份深入系統(tǒng)的研究了這個問題，為公眾揭開房價的迷霧。他特別指出，中國必須向高房價宣戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長，是個偽命題。
  
“高房價下，我們怎么辦？”民生論壇由中信出版社主辦，特邀中國財經(jīng)傳媒人聯(lián)盟特邀觀察員、《上海證券報》評論版主編時寒冰，中國房地產(chǎn)最具影響力的獨立評論家、中國地產(chǎn)營銷實戰(zhàn)派、中國博客營銷理論首創(chuàng)者牛刀，資深財經(jīng)記者、著名財經(jīng)評論員侯寧以及BTV財經(jīng)“首都經(jīng)濟(jì)報道”欄目主持人高潮東一同到場并展開熱烈的討論。
  
而本次會場設(shè)在國展大廳的一角，位置不大，但聽眾很多，掌聲不斷，氣氛非常熱烈。據(jù)了解聽眾大多是從外地趕來的，希望能跟“三劍客”過過招，探討中國高房價背后的秘密。
  
高房價下的房地產(chǎn)業(yè)在拯救中國經(jīng)濟(jì)嗎？
  
曹建海認(rèn)為：“高房價下的房地產(chǎn)業(yè)不僅不能成為拉動國民經(jīng)濟(jì)增長最主要的動力，而且必將成為中國經(jīng)濟(jì)復(fù)興的最大障礙。”他表示，房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長，其實是個偽命題。首先，高房價損害了居民消費福利。在許多城市，買一套房，相當(dāng)于吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪里還有能力消費？至于按揭貸款，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！而民眾的收入增長速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于房價的漲速。
  
曹建海從中國產(chǎn)業(yè)競爭力的角度，進(jìn)一步論證了其觀點。他認(rèn)為：“高額的房價使產(chǎn)業(yè)資本投資其他產(chǎn)業(yè)的收益率下降、風(fēng)險加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤高、技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國制造業(yè)步香港地區(qū)的后塵，失去國際競爭力。即使世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國產(chǎn)品的出口也將失去擴(kuò)張的機(jī)會。”
  
什么力量在助推中國房價走高？
  
中國房價不斷上漲，曹建海指出商品房一枝獨秀是上漲根源，而背后推波助瀾的力量就是房產(chǎn)商的投機(jī)。他表示，早在2006年，他在接受《工人日報》采訪時就指出：“中國的房地產(chǎn)開發(fā)商是中國最大的倒賣商、皮包商和中間商，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營則是一種沒有任何社會價值的企業(yè)模式，應(yīng)該取消。他們倒賣的是土地、資金、房屋建設(shè)活動、成品房屋等。”投機(jī)盛行是中國房地產(chǎn)市場的一大特色。
  
怎樣解決高房價？
  
最后，曹建海指出：“從房屋形態(tài)的最終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房在使用價值上并無任何不同，差的是后者不能為地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對主體的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)所創(chuàng)造的GDP，本質(zhì)上是通過排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態(tài)而獲得的不當(dāng)?shù)美粌H對城鄉(xiāng)居民消費，而且對農(nóng)工商等經(jīng)濟(jì)實體發(fā)展，都形成了嚴(yán)重的透支。”
  
若要解決高房價，政府應(yīng)大力發(fā)展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉(zhuǎn)等創(chuàng)造條件。這些住房同樣會拉動近60個行業(yè)的發(fā)展。并且，民眾購房的支出大大減少，有利于民眾財富的積累，當(dāng)然也有利于支持他們在其他領(lǐng)域的消費。
  
本文部分內(nèi)容為如實轉(zhuǎn)述《向高房價宣戰(zhàn)》。

存款準(zhǔn)備金上調(diào)或致房價出現(xiàn)拐點

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)­

記者韋承武 特約記者­

丁蕊中國人民銀行1月12日決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。對此，中國社會科學(xué)院研究員曹建海表示，這對于地王和高速擴(kuò)張的地產(chǎn)企業(yè)來說是個噩耗，而房價在信貸政策失去空間后會現(xiàn)拐點。­

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曹建海稱，存款準(zhǔn)備金上調(diào)0.5個百分點，只是貨幣政策的微調(diào)，也僅僅是個開始。上述操作可以回收流動性約3000億元。­

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去年寬松的貨幣政策主要照顧調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，所針對的重點是基礎(chǔ)設(shè)施等方面的建設(shè)，房地產(chǎn)本身是受到限制的行業(yè)，如今，整體的貨幣供應(yīng)收緊，房地產(chǎn)開發(fā)貸款肯定首當(dāng)其沖受到擠壓。­

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據(jù)曹建海估計，去年1到11月，房地產(chǎn)業(yè)4.8萬億的資金來源，其中有約3萬億來自銀行貸款。他此前也多次發(fā)表言論稱，中國的房地產(chǎn)泡沫是迪拜的3～4倍，房價回落是長期趨勢，未來兩三年中國城市房價有一半以上的調(diào)整空間。­

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“對于去年的地王企業(yè)和擴(kuò)張企業(yè)來說，這是個噩耗。”曹建海如此分析，他稱，目前開發(fā)商的庫存基本已經(jīng)消耗，而其主要賣到了炒樓者手里，如果炒樓者受不了的話，泡沫就會破滅。­

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誰是高房價的真正推手？誰攫取了高房價的暴利？中國的房價未來兩年走向如何？從房地產(chǎn)市場看，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢如何？公眾為何因為住房問題承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪里？出路又在哪里？曹建海近日出席“高房價下，我們怎么辦？”民生論壇時作出解答。

高房價，近年來成為牽絆國計民生的焦點問題。中國“地產(chǎn)三劍客”之核心人物曹建海在民生論壇上正式推出了他親筆寫就的著作《向高房價宣戰(zhàn)》。公眾對于高房價，已從最初的憤怒，困惑變得無奈，作者以一個房地產(chǎn)市場的專業(yè)研究員的身份深入系統(tǒng)的研究了這個問題，為公眾揭開房價的迷霧。他特別指出，中國必須向高房價宣戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長，是個偽命題。
  
  
  
高房價下的房地產(chǎn)業(yè)在拯救中國經(jīng)濟(jì)嗎？
  
曹建海認(rèn)為：“高房價下的房地產(chǎn)業(yè)不僅不能成為拉動國民經(jīng)濟(jì)增長最主要的動力，而且必將成為中國經(jīng)濟(jì)復(fù)興的最大障礙。”他表示，房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長，其實是個偽命題。首先，高房價損害了居民消費福利。在許多城市，買一套房，相當(dāng)于吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪里還有能力消費？至于按揭貸款，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！而民眾的收入增長速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于房價的漲速。
  
曹建海從中國產(chǎn)業(yè)競爭力的角度，進(jìn)一步論證了其觀點。他認(rèn)為：“高額的房價使產(chǎn)業(yè)資本投資其他產(chǎn)業(yè)的收益率下降、風(fēng)險加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤高、技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國制造業(yè)步香港地區(qū)的后塵，失去國際競爭力。即使世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國產(chǎn)品的出口也將失去擴(kuò)張的機(jī)會。”
  
什么力量在助推中國房價走高？
  
中國房價不斷上漲，曹建海指出商品房一枝獨秀是上漲根源，而背后推波助瀾的力量就是房產(chǎn)商的投機(jī)。他表示，早在2006年，他在接受《工人日報》采訪時就指出：“中國的房地產(chǎn)開發(fā)商是中國最大的倒賣商、皮包商和中間商，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營則是一種沒有任何社會價值的企業(yè)模式，應(yīng)該取消。他們倒賣的是土地、資金、房屋建設(shè)活動、成品房屋等。”投機(jī)盛行是中國房地產(chǎn)市場的一大特色。
  
怎樣解決高房價？
  
最后，曹建海指出：“從房屋形態(tài)的最終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房在使用價值上并無任何不同，差的是后者不能為地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對主體的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)所創(chuàng)造的GDP，本質(zhì)上是通過排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態(tài)而獲得的不當(dāng)?shù)美粌H對城鄉(xiāng)居民消費，而且對農(nóng)工商等經(jīng)濟(jì)實體發(fā)展，都形成了嚴(yán)重的透支。”
  
若要解決高房價，政府應(yīng)大力發(fā)展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉(zhuǎn)等創(chuàng)造條件。這些住房同樣會拉動近60個行業(yè)的發(fā)展。并且，民眾購房的支出大大減少，有利于民眾財富的積累，當(dāng)然也有利于支持他們在其他領(lǐng)域的消費。
  
本文部分內(nèi)容為如實轉(zhuǎn)述《向高房價宣戰(zhàn)》。

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