未來(lái)空置房有可能接近一億套！

樓市我們控制什么？我們應(yīng)該控制空房子！空房子不除，我中國(guó)建多少保障房都沒(méi)有用！

前言：        隨著城市的擴(kuò)建與改建，我們發(fā)現(xiàn)城市在不斷的擴(kuò)大、不斷的漲高，城市里車水馬龍、高樓林立，一派繁華。但是在這個(gè)繁華的背后隱藏著什么？2011年公布：中國(guó)89%的人（居家）有產(chǎn)權(quán)房。我們這樣理解89%的中國(guó)居家有一套或者一套以上的住宅。最實(shí)際的理解是我中國(guó)現(xiàn)在不缺住房！我中國(guó)現(xiàn)在僅有11%的人（居家），沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房。我們通過(guò)日常調(diào)研流浪者，都有固定的居住地。為什么流浪？是因?yàn)槠渌颍缱畛Ｒ?jiàn)的家庭原因！我新中國(guó)從建立開(kāi)始就一直在致力于保障民生。相繼建設(shè)了很多民生工程，直到現(xiàn)在。可是與民生關(guān)系最最緊密的——房?jī)r(jià)·向一座大山一樣壓在人民群眾的頭上！？人民群眾工作一生買不起房？是多么嚴(yán)重的民生問(wèn)題？而我們現(xiàn)在卻沒(méi)有一條行之有效的辦法，解決人民群眾安居（樂(lè)業(yè)）這個(gè)老大難？！我們的國(guó)家研究民生、研究金融、研究房地產(chǎn)、的眾多專家是干什么的？與這樣的專家為伴，我們死不瞑目！——廢物！一群廢物！ 從2003年房?jī)r(jià)達(dá)到警戒線，至今已經(jīng)8年了，年年談房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)年年漲、以至于我們改談房?jī)r(jià)能夠漲多少？出臺(tái)了無(wú)數(shù)的抑制房?jī)r(jià)政策。沒(méi)有一條能夠真正的抑制房?jī)r(jià)！？一群專家、一群廢物！干什么吃的？樓市調(diào)控有效了嗎？控制出什么結(jié)果了？o(︶︿︶)o 唉——空房子沒(méi)有相應(yīng)的法律法規(guī)管理。 房?jī)r(jià)談什么降！？

未來(lái)5年我中國(guó)有可能空置過(guò)億套住宅！

       1   買新房空舊房。一般居家都是買新房之后處理舊房。可是我們一樣發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題。有一些買了新房的居民，他們?cè)械呐f房如何處理，我們不知道。2002年我中國(guó)自有住宅率就是世界最高，城鎮(zhèn)家庭80％擁有住房。其余的居住在公有住宅，或者是租房居住。2007年我中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房自有率增加到83%。我中國(guó)最新的住宅統(tǒng)計(jì)表明中國(guó)居民擁有自有住房率增加到89%。89%減去07年83%得出5%，增加了5%的人擁有了自有住宅。我們看出的問(wèn)題是——這5%，按照中國(guó)人口計(jì)算大約是6800萬(wàn)人居住過(guò)的舊居是怎么處理的？有多少是空下來(lái)的？另一個(gè)問(wèn)題是，我中國(guó)要在十二五期間建設(shè)3600萬(wàn)套安居房。而我中國(guó)在最近的統(tǒng)計(jì)中有11%的人口，也就是1.496億人沒(méi)有所謂的自有住宅——產(chǎn)權(quán)房。問(wèn)題是沒(méi)有自有住房的這批人，他們有多少會(huì)愿意購(gòu)買？假設(shè)有一半需要購(gòu)買新房，則7880萬(wàn)人會(huì)選擇購(gòu)買樓房。他們基本符合國(guó)家安居房的標(biāo)準(zhǔn)。他們?cè)瓉?lái)居住的廉住房、公有住宅、怎么辦？還會(huì)有人來(lái)住嗎？在十二五計(jì)劃建設(shè)了3600萬(wàn)套安居房，按照每家3口人計(jì)算，可以居住1.08億人，超過(guò)了設(shè)想2920萬(wàn)人。而同期還在建設(shè)商品房，要維持我中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的延續(xù)，兩項(xiàng)相加——十二五期間我中國(guó)至少要消化·5000萬(wàn)套住宅，需要1.5億人購(gòu)買新住宅。而問(wèn)題是設(shè)：這1.5億人購(gòu)買了新住宅之后剩下的舊居如何處理？如果不足1.5億人購(gòu)買新居，那么沒(méi)有銷售出去的樓房，是否會(huì)被空置 ？——根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料中國(guó)沒(méi)有居家因?yàn)闆](méi)有房屋居住而流落街頭，所以建設(shè)3600萬(wàn)套保障房，必然要空出3600萬(wàn)套舊住宅。 

       2，提前給后代預(yù)備房屋。這是我中國(guó)的一個(gè)古老的傳統(tǒng)，提前給子女預(yù)留新房。“南京最小房二代”爺爺奶奶為兩歲孫女準(zhǔn)備嫁妝！價(jià)值400萬(wàn)的別墅。這棟別墅要等20年之后才會(huì)被使用上。而等待的20年間，這棟別墅的命運(yùn)是什么？空閑！——也就是空置。——僅做參考！有這樣想法的老人，讓我們尊敬！根據(jù)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，能夠完成這樣愿望的老人不多！
      3，富豪囤房，這已經(jīng)是公開(kāi)的秘密。這與囤積土地不同，囤積土地都是地產(chǎn)商才能干，其余行業(yè)不可能囤積到土地。

①地產(chǎn)商湯臣地產(chǎn)2005年在上海推出湯臣一品11萬(wàn)一平方米！超過(guò)當(dāng)時(shí)所有房屋的價(jià)格。當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)是3萬(wàn)左右。不是不賣，賣你買不起。湯臣一品自2005年推向市場(chǎng)以來(lái)，至今天依然在銷售。大部分房屋長(zhǎng)期空置。按照這個(gè)價(jià)格銷售，在各種因素不變的情況下，需要近百年。但是我們要知道上海湯臣一品的老板等的起——因?yàn)椋何抑袊?guó)沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理房屋空置。 所以上海湯臣一品敢于托住房市，高價(jià)銷售！向商湯臣地產(chǎn)這樣的房地產(chǎn)商，手中囤積了多少房源，我們不知道！不知道的東西不統(tǒng)計(jì)。2010年6月曾經(jīng)公布過(guò)房地產(chǎn)商的待售面積1.9億平方米，大約100萬(wàn)套。

②還有富豪與商人購(gòu)買房產(chǎn)用于臨時(shí)居住與保值。百萬(wàn)富豪基本都擁有兩套以上住宅。千萬(wàn)以上富豪基本在居住地以外的城市擁有住宅。而億萬(wàn)富豪擁有幾十棟住宅是很普遍的事情。 我據(jù)胡潤(rùn)研究院報(bào)告：中國(guó)資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)人民幣的富豪人數(shù)，已達(dá)96萬(wàn)人。資產(chǎn)超100萬(wàn)人民幣的多如牛毛。按照這個(gè)比例富豪手中有得存多少住宅？得有幾百萬(wàn)套！甚至是千萬(wàn)套！富豪為什么敢把房子空著不住？因?yàn)椋何抑袊?guó)沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理房屋空置。 因?yàn)楦缓琅c商人買房空置，除去物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有其他成本了。
     4，繼承房產(chǎn)。隨著獨(dú)生子女的成年長(zhǎng)大，他們的父母相繼老去，父母除去錢財(cái)之外，留給孩子的就是房產(chǎn)了。我中國(guó)的獨(dú)生子女夫妻，的現(xiàn)狀是夫妻雙方父母的房產(chǎn)，加上自己的——共計(jì)3套房產(chǎn)，而獨(dú)生子女夫妻只需要1套房產(chǎn)居住。而多出來(lái)的2套房產(chǎn)，有一部分是空置的。現(xiàn)在這個(gè)繼承房產(chǎn)的還不多，隨著時(shí)間的推移繼承房產(chǎn)的獨(dú)生子女會(huì)越來(lái)越多。2千萬(wàn)獨(dú)生子女就能夠繼承2千萬(wàn)套住宅！而我們獨(dú)生子女的數(shù)量不僅僅是2千萬(wàn)……

    5，其他資料，①國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。②2005年10月，眾多媒體公布了一組所謂的“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)”：到2005年10月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)億平方米，其中商品住宅空置面積6024萬(wàn)平方米。報(bào)道聲稱當(dāng)時(shí)的全國(guó)商品房空置率已達(dá)到26%，大大超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的10%的警戒線。”③北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系老師張景秋和孟斌曾經(jīng)帶領(lǐng)課題組，對(duì)北京50多個(gè)2004年至2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行了調(diào)查——電表幾乎不走的 比例高達(dá)27 .16%。而電表不走的比例還在陸續(xù)上升，2007年時(shí)達(dá)到29%。并且越往外環(huán)空置率越高。④ 一溫州炒房客上海拋售10套迪士尼概念房_YNET.com北青網(wǎng)。樓市新政顯效 天津?yàn)I海新區(qū)炒房客一人拋售12套房- 中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)。海南樓市購(gòu)房從寬炒地從嚴(yán) 炒房客恐慌性拋售－青島新聞網(wǎng)

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在未來(lái)中國(guó)可能空置的房屋數(shù)量——

①現(xiàn)在百萬(wàn)資產(chǎn)以上的家庭，擁有房屋數(shù)量可能在百萬(wàn)套至千萬(wàn)套之間。

②獨(dú)生子女戶繼承，在未來(lái)10年間可能超過(guò)2000萬(wàn)套。

③待售面積，數(shù)量不詳，可能在百萬(wàn)套上下。

④保障房建設(shè)3600萬(wàn)套，必然要空出3600萬(wàn)套，廉租房、公房以及居民個(gè)人租住的房源。

⑤每年新建商品房數(shù)量，500萬(wàn)套上下。

⑥不能得到肯定的空置房數(shù)量——6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零

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吃驚嗎？

近億套的住宅，浪費(fèi)多少人民幣？浪費(fèi)多少資源？浪費(fèi)水電煤氣油？浪費(fèi)多少人力？如果把這些資源用于軍事建設(shè)會(huì)有什么結(jié)果？如果把這些資源用于電力保障！用于出行問(wèn)題！用于教育衛(wèi)生！我中國(guó)不缺電了！春運(yùn)都能回家了！必出第二個(gè)錢學(xué)森！癌癥有可能被攻克！

                                                 ——夢(mèng)啊！

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