房地產(chǎn)業(yè)即將出臺(tái)重大利好

首先要明白一點(diǎn)，政府的意圖并不是把房地產(chǎn)業(yè)打下去，而只是“遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)”。這一次出手這么重，實(shí)在是因?yàn)殚_發(fā)商太不聽招呼，令政府難堪，臉上過不去。盡管如此，也不能由此就讓房地產(chǎn)業(yè)掉下去。因此，早在新政出臺(tái)前，政府手中就應(yīng)該已經(jīng)準(zhǔn)備好了幾張“利好”，只等房?jī)r(jià)下跌止不住時(shí)，就一把放出去。沒想到，開發(fā)商們?cè)缈闯隽苏摹安桓摇保谷唤┏种褪遣唤祪r(jià)，似乎要比比，誰會(huì)更快挺不住。沒有了“房?jī)r(jià)明顯下跌”這一調(diào)控效果作為借口，政府也不能自打嘴巴，這時(shí)就把“利好”放出來，于是只好還捏在手中，左右為難。　　

這就是新政出臺(tái)1個(gè)多月，一手房?jī)r(jià)迄今巋然不動(dòng)的原因；這也是恒大始則聲稱八五折，繼則無疾而終的原因。比起萬科等房地產(chǎn)大鱷來，恒大塊頭雖不小，但在官方的人脈、消息等方面，明顯差了不止一籌，堪稱土鱉。因此，看到新政來勢(shì)洶洶，恒大就信以為真，以為房地產(chǎn)的冬天真要來了；再看到平常風(fēng)騷的萬科至今按兵不動(dòng)，以為機(jī)會(huì)來了，也想引領(lǐng)風(fēng)騷一回，于是慨然宣布，旗下房產(chǎn)全部八五折——如果冬天真的來了，恒大此舉可以名利雙收。名方面，不但討好了民意，而且提升業(yè)內(nèi)地位；利方面，如果按新政的勢(shì)頭一直往下走，房?jī)r(jià)跌個(gè)50%都不止，此時(shí)率先推出八五折，可以打時(shí)間差，搶先在相對(duì)高位出貨。　　

應(yīng)該說，恒大的降價(jià)聲明起先讓各方大喜。消費(fèi)者不用說：新政終于見效了，感謝政府感謝黨；政府方面也松了一口氣：終于用不著僵持，恒大一降價(jià)，就可以宣布調(diào)控到位，把捂在手中已見汗的利好放出去；深知內(nèi)情的開發(fā)商當(dāng)然更高興：有這個(gè)傻逼出頭祭旗，我們就可以坐等市場(chǎng)反轉(zhuǎn)了。沒成想，大家都只是空喜一場(chǎng)。恒大雖然比萬科之類底蘊(yùn)差了幾籌，但同樣也是手眼通天之輩——如此大的產(chǎn)業(yè)成就，豈有幸至？基本國(guó)情早就適應(yīng)自如了。雖然一時(shí)打錯(cuò)了主意，但消息馬上就反聵回來，明白自己成了祭品。拔己毛而利天下，恒大當(dāng)然不干。企業(yè)家的天職是逐利，只有利潤(rùn)才最重要；至于信義之類，那是民選政治家或偶像派明星（例如劉德華）才必須看重的東西。于是恒大理所當(dāng)然將八五折宣言當(dāng)作手紙，念完就扔廢紙簍了。　　

局面又回到僵持，房產(chǎn)商、消費(fèi)者、銀行和政府，大家比賽誰更能挺得住。既然是在賭場(chǎng)上比耐心，惺惺作態(tài)自然免不了。于是政府表示，要將新政貫徹落實(shí)到底，一些地方還作勢(shì)要推出更嚴(yán)厲的措施；任志強(qiáng)則代表開發(fā)商表態(tài)，可以挺一年；銀行也不示弱，聲稱可承受房?jī)r(jià)下跌30%——雖然大家都明白，這些事情都不會(huì)發(fā)生。　　

當(dāng)開發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)時(shí)，球就被踢到了政府一邊：是板著面孔挺下去，還是找個(gè)借口推出利好？挺下去雖然對(duì)房產(chǎn)商、銀行均不利，但最不利的還是政府：房地產(chǎn)業(yè)的停滯，將影響所有相關(guān)行業(yè)，這對(duì)元?dú)膺€未真正恢復(fù)，基礎(chǔ)不穩(wěn)，而且越來越依賴內(nèi)需的中國(guó)經(jīng)濟(jì)來說，是不堪承受之重。而且，房地產(chǎn)商的政策博弈能力，幾年前就已經(jīng)令人耳目一新：只要有那么一點(diǎn)借口，他們就能夠說服政府。而所謂的借口，這兩天早已被政府自己給制造出來了（可見其心里之著急）：明明京城的一手房?jī)r(jià)還不動(dòng)不挪，統(tǒng)計(jì)部門竟已得出下降30%多的結(jié)論——在歷次房?jī)r(jià)高漲中，統(tǒng)計(jì)部門都居功甚偉：去年房?jī)r(jià)翻番，它可以說只漲了1%；現(xiàn)在房?jī)r(jià)明明沒有動(dòng)靜，它卻說已經(jīng)降價(jià)30%多。又有誰會(huì)相信，這些“失誤”僅僅只是口徑問題？連這種掩耳盜鈴都使出來了，可見政府已準(zhǔn)備認(rèn)輸，不想再和開發(fā)商玩“躲貓貓”了。而恒大從八五折的聲明撤回來，說明房產(chǎn)商也都已經(jīng)看清楚了這一點(diǎn)，知道勝利就要來臨了，新政又將淪為一場(chǎng)兒戲。　　

說到底，這是權(quán)力與資本的較量；而好不容易聚集起來的民意，已被新政的虛晃一槍消耗殆盡，幾可以忽略不計(jì)。就力量而論，資本當(dāng)然遠(yuǎn)不如權(quán)力；但是權(quán)力可以被收買，就意志而言，除非是明顯危及政權(quán)，否則權(quán)力之各自為陣與資本之一心一意不可同日而語。因此，較量的結(jié)果早已注定。　　

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)