邪路上的房地產調控措施，別指望！
結論：
這輪房地產調控，只能適得其反，不會有好的結果。
道理：
一、房地產調控的撒手锏－－稅收――將導致房價繼續走高。
主流經濟學普遍認為，只要針對房地產業的稅收政策一出臺，房價上漲必然被遏制。它的理由是：房價上漲的根源在于人們的投機需要求。只要遏制住投機需求，房價的上漲就會被止住。
這個理由能站住腳嗎？
不能。
先看一下稅收政策：
一是加強土地增值稅的征收，并明確：土地增值稅清算的核定征收率不得低于5％。如果這一政策執行到位，將大大減少房地產商的利潤，這便會產生兩種結果：（1）房地產商為了維持利潤率，必然要向下游轉嫁成本。如此以來，必會導致房價上漲。（2）房地產行業利潤率下降，導致資本流出，進而減少房屋供給。如此以來，最終必然導致房價上漲。
二是擴大房產稅征收范圍，對老百姓的住房征收房產稅。這必然導致房屋的持有成本增加，這也可能出現兩種結果：（1）房屋持有人將成本向下游轉嫁，最終提高二手房價格（或租房價格）。（2）房至持有人不計代價拋售住房，導致房價大跌，這種情況出現的概率有多大只有天知道。
三是征收物業稅。這會出現如下麻煩：（1）不再征收土地出讓金，這可能導致大量地方政府財政破產，誰能隨承受得起？（2）房價中不含土地價值后，隨按房價5.5％征收的營業稅及附加等也會大幅減少。在房地產稅收占地方財政比重越來越大的今天，有幾個地方政府能承受得了？（3）實行物業稅的新房會有新價格，老房因為不需繳納物業稅，其價格真會降下來嗎？
很明顯，用稅收來調控房地產價格不會有好的結果。
再來看一下房地產投機需求的問題。
人們為什么要購買需求之外的三套、四套房？
因為錢越來越不值錢了。自己的血汗錢如果放在銀行里，只會年年貶值。如果放在房子上，不考慮能增值，起碼比存在銀行里少貶值。
不論主流經濟學如何鼓動，真有人相信越來越毛的錢會比房子更保值嗎？
如此一來，用稅收來調控房地產，會有好的結果嗎？
不會有好結果。
二、老百姓買不起房不是房地產市場不健康，而是因為實行了錯誤的住房制度。
水價不停地漲，以此來減少消費，達到節約水的目的，能行嗎？
富人不在乎水價的那點上漲。
窮人本來就很節約。
水價的再漲，窮人不能不喝水。
如此以來，水價的上漲達不到節約水的目的，只不過使民生更艱難。
住房亦是如此。
作為生活必需品，漲到老百姓買不起的地步，只能打擊民生，只能增加社會不安定因素，而不會因為市場的調節而健康。
因為生活必需品，根本就不應該市場化。
生活必需品的市場化，是一種邪惡，是對人民的犯罪。
因此，可以斷言：
邪路上的房地產調控，窮人別指望！
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