關(guān)于中國房地產(chǎn)會不會崩盤的問答

關(guān)于中國房地產(chǎn)會不會崩盤的問答　　

問：有人預計中國2010年房地產(chǎn)可能會崩盤，你怎么看？　　

答：“崩盤”就是大跌價時還沒有人買。我看2010年不會出現(xiàn)這種情況。　　

問：你的根據(jù)是什么：　　

答：我們回頭看，2003年中國社會科學院金融室主任易憲容預言：“三年后誰都買得起房子。”結(jié)果3年后，房價翻了一番，他不得不辭去主任。2007年金融風暴沖擊，2008年房價跌了一些，2009年結(jié)果又翻了一番... ...　　

問：為什么會這樣，難道中國房地產(chǎn)沒有泡沫？　　

答：不是有沒有泡沫的問題，而是不斷有肥皂和水在打泡沫，你說這個泡沫會破嗎？　　

問：香港，日本，美國。還有現(xiàn)在的迪拜-　　

答：對呀，中國內(nèi)地不是香港，日本，美國，迪拜，不是么？　　

問：它們會崩盤，為什么中國不會？　　

答：這就接近問到點子上了？　　

問：西方的房價/收入比最高不過約6 / 1，而中國已經(jīng)超過了10倍多，而且中國的閑置率在有些大城市已經(jīng)達到50％，難道中國房地產(chǎn)市場不受市場經(jīng)濟的規(guī)律控制？　　

問：所以中國可以不按規(guī)則出牌？　　

答：中國加入世貿(mào)組織時承諾15年內(nèi)不要求作為市場經(jīng)濟國家。　　

問：這就搞不明白，難道中國還沒有從計劃經(jīng)濟改革為市場經(jīng)濟。　　

答：理性的市場經(jīng)濟秩序不是一下子從天上掉下來的，它有一個從非理性到理性的過程。　　

問：那是不是馬克斯韋柏說的新教倫理？　　

答：對呀，新教倫理是就宗教信仰的道德而言，實際上從亞當斯密開始，他一方面寫怎樣發(fā)財?shù)牡览恚环矫嬷v怎樣道德完善？中國的主流經(jīng)濟學家在講什么？　　

問：“效率優(yōu)先，兼顧公平” -　　

答：要是真的“兼顧”倒也好了。前兩年，厲以寧不是又出來說，小康的標準是每人兩套房，近年又說中國沒有窮人，只有“待富人”　　

問：難道僅僅是不良文人的問題嗎？　　

答：中國的市場，單從房地產(chǎn)這一塊來看，是由政府，開發(fā)商，銀行三家壟斷的，主流經(jīng)濟學家只是附庸，是在桌子下面揀吃剩下骨頭的。政府提供國有資產(chǎn)- -土地，中國還有幾億農(nóng)民的土地可以供應，所以北京市政府有關(guān)官員前幾年就打保票說，土地可以供應20年。開發(fā)商一拿到土地，銀行就跑來提供貸款-　　

問：他們買了土地囤積起來，讓它漲價。有的倒賣地皮，層層加價，名義上的土地國有變成實際上房地產(chǎn)商的私有，有些鄉(xiāng)政府官員邁成了億萬富翁，他們實際上是新型超級地主。　　

答：那，招兒多了去了。有的開發(fā)商貸款蓋房子的同時，再貸款自己把房子買下來，循環(huán)抬高房價。加上溫州炒房團，山西煤老板炒房大軍.. 。...一般工薪階層普通市民見到房價不斷在漲，紛紛把積攢的錢往房地產(chǎn)投，外資熱錢也擠進來，形成“全民炒房”局面。　　

問：原來這樣，買房不是為了住，是為了發(fā)財，真正沒有房住的還是沒有房。　　

答：厲以寧說的“小康標準”是個唬弄的平均數(shù)。大城市居民擁有兩套房的也不會占多數(shù)，有人幾套，有人幾十套，幾百套-數(shù)量越多人數(shù)越少，形成房產(chǎn)財富金字塔。　　

問：多數(shù)人一輩子不吃不渴也買不上一套房。　　

答：這就是所謂“剛性需求”永遠沉在底下，作為高揚的“投資需求”，“投機需求”的襯托。這就好比寧愿把牛奶倒到海里也不能讓它降價。　　

問：即使是泡沫，不崩是不是比崩要好些？　　

答：崩盤不崩盤是經(jīng)濟規(guī)律的作用，土地國有與金融國有這兩大所有制支持著，它就一時崩不了。但是，不過，要看到“危機帶來機遇”這個話是就這個系統(tǒng)本身的自調(diào)節(jié)能力而言，上一世紀美國20 - 30年代的經(jīng)濟危機帶來羅斯福新政，改革推動的美國經(jīng)濟和社會的發(fā)展。這次金融風暴又帶來的一系列新政，如政府對企業(yè)的收購，對金融管理的調(diào)整與強化。規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，把泡沫掩蓋著它仍然是泡沫，并且越來越大，破裂就會是末日式的。　　

問：這樣看來“國四條”與以前的“國三條”，“國八條”同樣起不了控制房價的作用-　　

答：那又能起什么作用，你靠稅收能漲得過他的房價？房地產(chǎn)是中國的主要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到4.75％，加上它所帶動的其他，如鋼鐵，水泥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)值可占國內(nèi)生產(chǎn)總值的約20％。黨和政府能讓它崩嗎？去年救市的4萬億，官方已有統(tǒng)計，一半投向股市房地產(chǎn)，才造成房價大漲的嗎？土地供應源源不斷，貸款不斷，還有不斷的散戶投資，如此大的虛設的又是實存的剛性需求做底盤，你說它會崩盤嗎？　　

問：去年銀行發(fā)放貸款數(shù)額大大超出了計劃，那銀行這樣貸款貸下去，有些也收不回來，它吃得消嗎？　　

答：怎么吃不消，十多億人的存款那么多企業(yè)流動資金支持著，這里破個洞，那里拆堵墻補上，它能破產(chǎn)嗎？怎么可能所有人同時把全部存款提出來，正如怎么可能所有人幾年內(nèi)不買房呢？所以壞賬就在銀行內(nèi)部消化了，風險轉(zhuǎn)移到各方面。　　

問：這不又有點像當年國有企業(yè)虧損多年靠國家貸款維持了嗎？　　

答：差不多，國家吃虧，不由特殊利益集團承擔，最終總還是老百姓倒霉，所以有效需求總是上不去。中國特色也體現(xiàn)在這一點上。　　

問：不過國內(nèi)生產(chǎn)總值問題能維持。　　

答：不能只看國內(nèi)生產(chǎn)總值，不看效益，大量的豆腐渣工程，這兒蓋，那兒倒，沒幾年就拆。我2003年- 2004年在北京郊區(qū)租房信過兩年，有一年村里差不多每家每戶都蓋房，為什么？原來那個子已經(jīng)規(guī)劃土地賣出去要準備拆遷了... ...這些都體現(xiàn)在國內(nèi)生產(chǎn)總值上，所以中國國內(nèi)生產(chǎn)總值是世界上成本最高的。而中國摹民主黨的人均值沒有超過100位之前。另外大量能源資源的耗費，是在吃子孫后代的，環(huán)境的破壞是在坑子孫后代，還有國內(nèi)生產(chǎn)總值上帶了多少血... ...　　

問：這個任大嘴最近又說：“買不起房子就回農(nóng)村去” -　　

答：這是他放的煙幕彈，他難道不知道，城市化不可能停步不前，農(nóng)民的土地不斷被圈，... ...你去自焚吧，成千上萬拆遷戶都能自焚了，當然也有極少數(shù)因此發(fā)點小財。所以笑得最好的還是任志強，厲以寧們，他們的財源不可能封頂。易憲容們，老百姓們永遠只能對他們哭　　

問：中國的市場什么時候能夠走上理性化，有序化的軌道呢？　　

答：政治是市場的集中表現(xiàn)，自由的市場是由民主資本主義政治支持的，權(quán)貴資本主義市場是由相應的政治支持的，這就不是我們現(xiàn)在的話題了。　　

問：你的“走出后現(xiàn)代”一書談到了這個問題。　　

答：談到，但很不夠？請批評。　　

問：權(quán)貴資本主義不就是權(quán)力與資本的聯(lián)手嗎？　　

答：這個權(quán)力是帶有家族宗法勢力操縱的絕對化的權(quán)力-　　

問：啊呀，不跟您再探討了，經(jīng)您這么一說，我也得圈塊地，貸一筆款蓋房子去了-　　

答：你七大姨，八大爺中有部長，市長，行長，書記嗎？　　

問;還真得翻翻家族譜系列，沒準能蹦出一兩個來... ...