揮向高房價的僅僅是個剃須刀
2010年01月19日 來源：中國經濟周刊
http://news.xinhuanet.com/house/2010-01/19/content_12835032.htm
面對瘋漲的房價，中央終于動手了，而且一出手就是一套組合拳。
營業稅優惠政策取消、開發商拿地首次繳款比例不得低于50%、二套房首付不得低于40%……看來是要動真格的了，但也有細心人發現，這幾刀遠沒有市場以為的那么狠。營業稅政策只是優惠的取消，而土地收支管理則多數是前幾年的老政策，這一次只不過是“進一步要求”而已。
在我看來，能釋放從緊信號已屬難得，因為在高房價面前，無論是政策的制定還是執行都左右為難。
2009年年初，一個開發商朋友參加了當地政府召集的開發商懇談會，市里領導希望大家能為地方經濟做貢獻，盡量別降價。都是在本地混的，開發商們自然相當配合。彼時的土地還不太好賣，市里也呼吁開發商多出手拿地，實在賣不掉的就讓市里自己的公司托著，畢竟土地收入是有年度目標的。年中開始，地好賣了，地王頻現，很快就超額完成了全年的收入計劃。雖然還有規劃中的土地，但也被留到下一年了。開發商朋友說，事實上地王多了，地方政府更愿意把地押著賣，這就像我們囤房，只要這一年的銷售收入完成了，就不急著賣。
在對付金融危機的戰役中，房地產無疑戰功赫赫，是個英雄。外需不振，內需難啟，三駕馬車中只有投資一馬當先，而其中跑得最快的那匹就是房地產。如今即使“保八成功”，哪能“卸磨殺馬”？數據顯示，2009年前11個月，全國20個城市土地出讓金超過6000億，遠超財政收入，如果殺了“馬”，誰來領跑？在中央層面，看到了被房地產綁架的金融風險，開始鳴槍示警，但又不敢一槍致命。
而對很多地方政府來說，房地產更是傷害不得。我們常常看到這樣的情況，地方政府和開發商其實是主動捆綁在一起的兄弟，一榮俱榮、一損俱損。從2005年開始的房價瘋漲過程中，這種利益關系已經明白無誤地顯露出來，而在那一次長達幾年的中央調控中，地方政府執行得并不情愿。這一次，雙方恐怕不會有太大的沖突。這就是為什么我們看到的不是“遏制房價上漲”，而是“遏制房價過快上漲”，也就是說，政策的目標是“別漲的太猛”，而不是公眾希望的“下降”。
所以，我們看到在高房價面前已經有刀在揮舞，但是顯然，持刀的人并沒有下定決心，因為他手起后落下的，僅僅是個剃須刀。(張鴻)
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