中國房地產計算公式-歷史上最復雜的數學公式

走出迷宮，找出真相
- 歡迎廣大網友積極參與提供數據，完善全國房地產計算公式, 攻克中國歷史上最復雜的數學公式，攻克黑暗的房地產信息堡壘，揭開房地產開發商制造的黑幕，讓中國房地產重見藍天和白云，讓患有恐房癥的國人重回從容淡定，去房奴化，重拾尊嚴，重回真實的精神家園。

1.全國需要蓋多少房子：
人口：13億，可以根據國家統計局實際統計數據調整

全國需要房屋平方米及套數
按人均面積算：30平方米/人（包括0-100歲及以上人口）
按平方米算，全國共需要 1300000000人*30平方米/人=39000000000平方米
按套計算，90平方米/套，每戶三口人家，共需要433333333套房子，即4.33億套）

2. 占地面積

平房占地面積：
按畝算，39000000000平方米/667=58470765畝，即0.585億畝（中國耕地紅線是18億畝）；
按平方公里算，39000000000平方米/(1000*1000=1000000平方米)=39000平方公里;

按樓房占地面積：
按六層樓樓房計算，再除以建筑容積率2.0，即得出：
39000平方公里/2=19500平方公里，基本上說，一個北京的土地面積就可以解決全國住房題。不用建設高層，全部是六層樓高的多層建筑

*參考：北京全市面積 16808 平方公里；上海全市面積6341平方公里；廣州總面積有7263平方公里；深圳總面積2020平方公里；臺灣總面積為36006平方公里；香港面積1102平方公里，約占全中國總面積的萬分之一。

3.系數，根據多種實際情況用一個系數進行數據調控，以更接近實際數據。
配套設施面積系數，百分之五十；
交通面積系數，百分之五十；

人口流動系數，百分之三十；
即得出：
19500平方公里×1.5×1.5×1.3=57038平方公里
解決全國住房問題需要57038平方公里土地，0.86億畝，相當于3.39個北京，8.99個上海
按套計算
30平方米/套，13億套×1.3=16.9億套
60平方米/套，6.5億套×1.3=8.35億套
90平方米/套，4.3億套房×1.3=5.59億套

4.理論結論
理論上，3.39個北京的土地面積, 8.99個上海的土地面積，可以解決全國13億人的住房問題，按30平方米/套，13億套×1.3=16.9億套，60平方米/套，6.5億套×1.3=8.35億套，90平方米/套，4.3億套房×1.3=5.59億套

5.參考數據：
1.      全國國土面積 9600000平方公里，14392803598畝，即144億畝，
2.      全國耕地面積紅線為18.26億畝

6.房價格高企原因：
信息不對稱；需要公開房地產信息
全國已有居民住房1998年前，面積，套數
全國新建居民住房1998年后，面積，套數
全國年住房竣工面積，套數
全國年住房開工面積，套數
全國年住房在建面積，套數
全國年商品房房待售面積

全國年商品房房已銷售面積，套數
全國商品房空置面積，套數
全國商品房銷售人均面積，套數

7. 其他因素
城市差別；
小區地理位置；
房屋建筑質量；
房屋建筑設計風格；
小區配套設施；
房屋建設年代；
房屋朝向風水；
城市小區交通問題；