如何衡量房價高低與未來房價走勢

柳鯤鵬

2009-12-22

關鍵字：房價 衡量標準 資本主義

簡介：中國房價上漲的本質，是與國際接鬼的結果。霉國普通人不是照樣窮得買不起房子，鬧出了金融危機嗎？所有鼓吹外國房價低的人，全部集體忽略了次貸危機這個東西，所以鼓吹國際主流社會房價低的人都是在睜眼說瞎話。國際上所謂的收入房價1:5的數字，就象特色資改派的平均收入一樣可笑。如何正確衡量房價高低？以中數收入為參考標準，以買房能力（即每年除掉各種必要花銷后剩下的收入）來衡量，中國省城一級的房價還有約兩倍的上漲空間。恨高房價嗎？那就恨與國際接鬼吧，那就恨世界主流文明吧，那就恨資本主義吧。

目錄

中國房價上漲的本質是與國際接鬼... 1

為什么房價不可能下跌... 1

怎樣衡量房價高低... 2

中國房價未來走勢如何... 2

中國房價上漲的本質是與國際接鬼

　　從2003年以來，中國房價每年一個臺階，每年都大幅上漲。為什么房價上漲呢？很多人搞不明白本質。中國房價上漲的本質是什么？不是剛性需求，不是炒房，不是貸款過多，不是貪污腐敗，而是特色資改派大力與國際接鬼的結果。只要資改派不放棄與國際接鬼，中國房價就要飛速上漲。中國房價上漲到什么水平？上漲到與“國際主流社會”一樣的水平。為什么呢？請參考《沉重的房子是資本主義奴隸人民的工具》。

為什么房價不可能下跌

　　據統計，深圳今年房價上漲約一倍，各省城上漲30%左右。近期特色資改派出臺了一些政策，做出一副要控制房價的樣子。于是乎某些人又開始幻想了，又開始鼓噪了。中國房價到底會怎么變化呢？請看以下論點：

　　在特色資改派的經濟政策中，房地產是“重要的支柱產業”。這什么意思呢？一旦房價下跌，就是“重要的支柱”倒塌了，經濟就崩潰了。有腦子的人請想想，特色資改派會讓房價下降嗎？

　　資改派說的清清楚楚，是防止房價“上漲過快”，不是降房價。真懷疑某些人是不是睜眼說瞎話。

　　各級官員都指望賣地發財呢。

　　每次資改派調控房價，房價都大幅上漲。歷史教訓清清楚楚的擺在那里，某些人還幻想什么？某些人在瞎扯什么？

　　所以結論是：一、中國房價還將快速上漲；二、誰等著中國房價跌誰倒霉。

怎樣衡量房價高低

　　中國房價到底是高還是低？究竟要到什么水平上，才能算是真正與國際接鬼了？這個問題可以換個問法：與國際主流社會相比，如何衡量中國房價的高低？今天，吾來回答這個問題。

　　首先簡要的講一下國際主流社會的情形。金融危機還沒有過去，是什么引發金融危機的？是次貸危機。又是什么產生次貸危機？是因為很多霉國人窮得買不起房子，銀行又忽悠他們買房子導致的。大家注意一下，所有鼓吹外國房價低的人，全部集體忽略了次貸危機這個東西，仿佛根本不曾發生過。不論某些人如何鼓吹什么霉國房價便宜，才500美元一棟，都是假話，都是睜眼說瞎話，都不能解釋次貸危機。同樣的，對于日本、韓國、臺灣的普通人來說，房子也是極其沉重的。說到這里，有人奇怪了，不是說國際上有個收入房價比1:5的標準嗎？其實這跟特色資改派的統計數字一樣，是忽悠人的。這要看兩個情況

　　這個1:5，也是講的平均收入。霉國人平均收入3.5萬霉元，有的人收入幾千萬，這一平均有多少人的收入被憑空提高了？所以這個1:5和平均收入，也是沒有實際參考意義的。

　　再談談到手的收入。大家知道中國稅負沉重，其實也是特色資改派在努力與世界主流社會的沉重稅負接鬼。比如說某人收入2萬霉元，聽著很高是吧？一年下來手里只剩下一千，那買房子對他來說完全是幻想。

　　表忘記，世界主流社會還有一個叫做“物產稅”的東西，實際上就是每年的土地租金。這個租金的存在，導致國際主流社會的房子很少繼承給子孫，人老了死了房子就被收回了，兒女們自己再當房奴。多么玄妙的游戲啊。

　　說到這里，不少人要問了：汝說這樣不行，那樣不行，究竟怎樣衡量房價？

　　首先確定一個衡量房價的標準，標準是：對于一個普通人來說，在當地買房子的能力如何？只有確定這個標準，衡量世界各國房價才有真正意義。

　　什么叫普通人呢？肯定要在這個城市已經或者打算定居，而且有穩定收入。那么收入以什么為準呢？這里拋棄平均的概念，使用中數。比如這個城市有100萬人，按照收入排序之后選第50萬的那位的收入，為參考標準。

　　確定了收入標準，下面就是買房能力。什么叫買房能力呢？夫妻兩個加一個小孩，除掉各種花銷之外，還有必要的流動資金，每年能夠用來支付房貸的錢就是買房能力。這才是真正的買房衡量標準。

　　中國現在還沒有物產稅，所以擁有房子成本要低不少。國際主流社會的物產稅，也是不少的負擔。

中國房價未來走勢如何

　　標準確定了，再看看中國房價還有多少上漲的空間。具體數字吾已經在《沉重的房子是資本主義奴隸人民的工具》分析得很清楚了，所以也不重復，只說結論：按照當前情況，中國省城的房價還有約兩倍的上漲空間。考慮到中國毛主席時代遺留的洋奴學霸貪官奸商痛恨的分配房子，中國房價（和租金）約十年后與國際主流社會正式接鬼。那意味著什么？大多數人要當一輩子的房奴，而不是10年、20年。

　　這個結論很難讓人接受吧？這就是與國際接鬼的下場。希望各位需要買房子的人，表聽那些鼓吹房價會下跌的人在那里胡扯。看表面看報紙世界各國人民哪個不是幸福富裕的呢？要看本質，本質就是普通人被剝削得很窮，買不起房子。有人問了，那中國的房價、國際的房價都故意讓人買不起，就沒有希望了？有，等吾當上總理的那一天。

　　同樣這里做出預測：明年省城一級的房子，正常上漲約30%，至少20%。