別傻了，房價不會降

別傻了，房價不會降　　

在中國，如果誰告訴你說：“房價要降”。那么你要毫不猶豫的給他一個大嘴巴子?！　?/p>

前幾天，我寫過兩篇文章“房市拐點遠(yuǎn)未來臨 ”和“只有認(rèn)清了特色房地產(chǎn)本質(zhì)，才不怕權(quán)貴耍流氓 ”，這和大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點不一致，也和很多善良的人們愿望相左。但是我相信，我的判斷是自己的皮肉倍受煎熬的結(jié)果，比經(jīng)濟(jì)學(xué)家強(qiáng)?！　?/p>

如果你看了以上兩篇文章還有疑惑，那么請看以下數(shù)據(jù)：　　

中國的貨幣發(fā)行量和財政收入的增幅，基本上每年都以20％～30％的速度遞增，根據(jù)新華網(wǎng)等官方媒體披露的中國央行數(shù)據(jù)，截至2009年10月底，中國狹義貨幣供應(yīng)量（M1，即社會紙鈔流通數(shù)量加活期存款的總量）余額為20.75萬億元人民幣，同比增長32.03％?！　?/p>

中國不僅已經(jīng)是全球貨幣發(fā)行量最大的國家，而且接近美國的2倍。，通過一種計算方式來進(jìn)行簡單對比，就能帶來更大的震撼。我們假定中國人平均月收入是2000元人民幣（實際上達(dá)不到），按13億人口計算，月總薪水額為2.6萬億人民幣，那么我們的20.75萬億的狹義貨幣供應(yīng)量為我國月總薪水額的8倍，可怕吧？可見你的工資里兌了多少水了?！　?/p>

如果這還引不起你的警覺，那么讓我們回顧一下國民黨后期的歷史是有幫助的?！　?/p>

1935年底，當(dāng)時的國民黨政府為了應(yīng)對白銀價格持續(xù)上漲的局面，將以白銀作為本位流通的模式改為以紙幣流通模式。規(guī)定由中央銀行發(fā)行掛鉤英鎊的法幣紙鈔，作為國內(nèi)流通的貨幣?！　?/p>

由于國民黨政府的經(jīng)濟(jì)管理完全失敗，為了應(yīng)付入不敷出的財政困境，紙鈔被無限量地發(fā)行，造成了法幣的惡性通貨膨脹。1936年初，在法幣紙鈔剛剛誕生的時候，全國流通的紙鈔總額度為7.8億元，10年之后的1948年，流通的總額度已經(jīng)達(dá)到了6,636,946億之巨　　

在社會資源一定的情況下，超量的流通紙鈔只會帶來物價的瘋狂上漲。上海的物價指數(shù)（類似于今天的消費者物價指數(shù)CPI）從1937年的基準(zhǔn)數(shù)1，飆升到了1948年的4,927,000。能買一頭牛的錢，最后連一包火柴都買不到　　

　1948年8月20日　，國民黨政府也突然做出了貨幣改革的決定，用新的貨幣“金圓券”兌換已經(jīng)失去實際價值的法幣，比例為300：1。民眾持有的所有法幣、金銀和外幣，都要限期兌換為金圓券，否則就要全部沒收　　

然而，惡劣的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，才是通貨膨脹的不良土壤，即便貨幣再進(jìn)行兌換，實際的購買力依然會迅速貶值。原本是限額發(fā)行20億的金圓券，不到3個月已發(fā)行了33.94億。在國民黨政府迫于無奈取消發(fā)行限額后，不到一年發(fā)行總量已達(dá)51,612.40億。　　

金圓券誕生9個月的1949年5月，其發(fā)行量增長了307124.3倍，上海物價上漲了6441361.5倍。金圓券面額從1元一直到100萬元，又一次成為了廢紙?！　?/p>

春江水暖鴨先知，近水樓臺先得月。資本尤其是大資本對利益的嗅覺具有天生的敏銳，而權(quán)貴又具有近水樓臺的優(yōu)勢。在通貨膨脹的洪水還沒滔天之時，他們勢必會搶占避險的制高點。在特色社會，房產(chǎn)無疑是他們的最佳避風(fēng)港。既可保值，又可出租增值，可謂進(jìn)退自如?！　?/p>

你自己說，房價會降嗎？　　

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