房改失敗與投機性購房
蘇文洋
原載：北京晚報
醫改失敗，教改失敗，我們推出新醫改、新教改。房改失敗了沒有？要不要推出新房改？
據中國社會科學院的2010年《經濟藍皮書》，85%以上城鎮家庭無能力購買房價高企的住房。因為，城市居民的房價收入比已達到8.31倍，農村居民的房價收入比則高達29.44倍。（上海證券報12月10日）這個房價比，僅僅是全國而言。現在上海、北京等地的房價已飆升到了一家人年收入的20至30倍，就連房價波動相對小的廣州，房價也達到了當地人收入的15倍。然而美國中等家庭年收入差不多為4.5萬美元，房價平均不過11萬美元，收入比最多約為3倍。（環球時報12月10日）
平心而論，住宅商品化、住宅市場化、住宅私有化，初衷應當說比住宅計劃化、住宅公有化要進步。但是，當這個市場推出的商品房價格85%以上的城鎮家庭都買不起時，這是不是等于說它已經不是正常的市場？這個市場已經基本上被少數富人占有、被少數投機商操縱？市場這只手已經基本上失靈，抑或是變成一只黑手？一個已經完全失去公平合理的市場，還能說是一個人民需要、人民擁護、人民滿意、人民高興的市場嗎？當這個市場成為冒險家的樂園、投機者的天堂時，地方政府那只看得見的手在干什么？他們是在推波助瀾、從中漁利，還是在平抑樓價、打擊“炒房”？
有人問我：明天的房價會不會降下來？我的回答是：這就要看政府想不想“半夜雞叫”。中國的樓市與股市一樣，只要一個“半夜雞叫”，明天早上也許大漲，也許大降。
中國房地產研究會副會長顧云昌近日表示，中國現在每年新建的房屋面積占到世界總量的50%。在中國鋼鐵、水泥、玻璃等建筑材料全面過剩、中國每年新建房屋面積占世界總量50%的情況下，居然出現85%以上城鎮居民買不起住房，豈非咄咄怪事！看起來，市場那只手不僅僅是失靈了，而且黑透了。
環球時報12月11日《多國嚴控投機性購房》報道值得一讀。文章介紹韓國、新加坡以及美歐等信奉自由市場的國家，政府都有一定的住房保障措施，如“政府組屋”、“自建房補貼”和“廉租屋”等，并通過銀行信貸和國家稅收政策遏制“炒房”。去年4月11日，我在本版就《“海外炒房團”緣何敗走德國》的報道作過評論，詳見拙著《常態》一書。德國政府狙擊炒房的三大“殺手锏”：一是為不同地段、不同類型的住宅制訂了詳細的“基準價格”，這類指導價有法律效力，所有房地產交易有義務參照此執行，在合理范圍內浮動；二是對抬高房價者的刑罰威懾；三是重稅限制。
資本主義國家的政府為了不被選民轟下臺去，沒有一個敢于放縱“炒房”的。正因為住房是老百姓的“剛性需要”，當市場那只看不見的手在炒作時，政府那只看得見的手就要趕緊伸出來，表明自己是和人民站在一起的，而不是為開發商、投機商服務的。我們的房改失敗，歸根結底就是一句話，只學習了住房市場化，沒有學習如何打擊投機、炒作。老虎拜貓為師，只學會上樹，沒學會下樹。貓不教老虎下樹是故意留一手，我們倘若不主動學會下樹，那就讓房價在高高的樹上掛著吧。
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