蘇文洋：今日房價相當A股6000點
2009年12月09日 北京晚報
作者：蘇文洋
迪拜的房地產(chǎn)泡沫破滅了。此前，日本、美國的房地產(chǎn)泡沫都破滅了。下一個是誰？我是一個時事評論員，我不隱瞞自己的觀點，但是我現(xiàn)在不說。
我希望中國的房地產(chǎn)不是下一個破滅的泡沫。盡管今日中國的房價已經(jīng)相當于2008年初時的A股6000點，但是A股是從6124點高位掉到1664點的，這樣看來，房價或許還有100多點的上升空間。
時至今日，我仍然想不通股市為什么會從6000多點直跌到1600多點。但是，我清楚地記得，一次走在街頭，前邊有三個散步的老婦人興奮地交流炒股心得，聽得我不由自主地一陣脊背發(fā)涼。男女老少齊炒股，仿佛當年大煉鋼鐵，股市肯定是“人來瘋”了。果然，幾天后就見到股市飛流直瀉3000點，疑是哀鴻落九州。
現(xiàn)在的樓市也已經(jīng)完全進入“人來瘋”狀態(tài)。這一狀態(tài)，與6000點時的股市何其相似乃爾。
所有的媒體，幾乎沒有一天不談?wù)摌莾r。電視劇《蝸居》網(wǎng)上網(wǎng)下，一片熱議。
挺漲派專家與挺降派專家兩軍對壘，你死我活。任志強、潘石屹、王石不時地往雙方陣地上扔幾只手雷，搞得陣地上狼煙四起，敵我難分，“八路軍”、“國軍”、“游擊隊”、“皇協(xié)軍”、“鬼子”廝殺在一起，經(jīng)常是自己人和自己人打起來了。
國企悶聲拿“地王”，一個高過一個，整整拿了一年，居然絲毫不見手軟。你真不知道他們后面的“兵工廠”有多大，怎么子彈永遠打不完呢？
杭州再現(xiàn)炒賣房號的奇觀。七八千人爭搶兩百多套房子，一個房號低則上萬高則數(shù)十萬。開發(fā)商“手中有糧，心里不慌”，一面繼續(xù)大批地囤積土地，一面實施“饑餓營銷”戰(zhàn)術(shù)，人為操縱市場漲價。
前天，《參考消息》轉(zhuǎn)述《日本經(jīng)濟新聞》消息，投機資金加速流入中國等東亞國家和印度，導致這些國家的股市和地產(chǎn)市場價格高漲。雖然投機資金這一動向的背景是世界看好亞洲的增長，但很多情況下這是利用超低利率的美元進行的投機行為。世界銀行認為，東亞有泡沫之憂。
前幾天，一位不到30歲的年輕同行告訴我，他已經(jīng)舉全家之力并貸款買了二套房。我一邊贊嘆他勇氣可嘉，另一方面也為他們一家和銀行捏一把汗。從一對一的拼刺刀，到全家老少三代抱成一團誓與房子共存亡，這場樓市戰(zhàn)役打得比去年6000多點的股市更為壯觀。
不管是股市、樓市，還是大蒜、辣椒，只要是市場經(jīng)濟，都有“人來瘋”的特點。一旦進入“人來瘋”的狀態(tài)，似乎誰也擋不住，就像穿上“紅舞鞋”，一直跳下去，直至跳到虛脫為止。今天的樓市是科學發(fā)展的結(jié)果嗎？這樣的樓市難道可持續(xù)發(fā)展嗎？銀行明年還會像今年這樣給住房人放貸嗎？美元升值或加息后投機資金不會撤離中國樓市嗎？“家庭式團購”支撐得住現(xiàn)在的房價嗎？“國企地王”明年還會像今年這樣瘋狂表演嗎？市場上充滿著不確定性，一切都是未知數(shù)。我們惟一已知的信息是，樓價越高，跌得越狠；泡沫越大，破得越快。迪拜的樓價已經(jīng)平均跌了50%，泡沫破滅時，樓價下跌比股市還快，因為沒有跌停板。J012
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