政治局會議埋下了房價上漲的種子

在我本文之前的三四篇博客中，一反慣例的在表述2010年房價將繼續(xù)上漲的預(yù)期，盡管許多讀者對我所說的房價上漲很抵制，甚至留言遷怒于本人，但是房價將繼續(xù)上漲這一點正如我所料的在11月27日的政治局經(jīng)濟(jì)會議中得到印證。

12月份來到時，我們回顧2008年-2009年房地產(chǎn)從低迷到過熱的過程，僅僅在今年一季度一小撮開發(fā)商利用假按揭與房托營造出熱銷假象后的一個月時間，就將本已萎縮低迷一年之久，并開始降價、打折、促銷的樓市徹底反轉(zhuǎn)，如同吃了偉哥一樣堅挺起來。隨之而來的就是2009年一線城市部分地區(qū)房價暴漲300%，平均房價暴漲50%以上的事實，到10月份又突然發(fā)現(xiàn)，70余大中個城市的商品房存量不足半年銷量，供需逆轉(zhuǎn)的樓市格局再度出現(xiàn)。到今天不得不說，在全球尚未走出經(jīng)濟(jì)危機影響的情況下，中國房地產(chǎn)的確沒有萎縮，反而是更加火熱了。

有著全年房地產(chǎn)變化的結(jié)論，已經(jīng)無需爭議房價漲跌是否取決于市場，同時從政治局會議中可以看出，中央已經(jīng)明確中國經(jīng)濟(jì)將保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，依舊實行保增長、保穩(wěn)定的政策，并且繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。因此在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下可以預(yù)見，2010年的中國經(jīng)濟(jì)增長，在外需市場受歐美地區(qū)市場消費指數(shù)下降影響，以及全球的貿(mào)易保護(hù)主義打壓下很難回暖，經(jīng)濟(jì)增長所能依靠的依舊只有房地產(chǎn)。

無論從任何角度講，在當(dāng)前社會資本過度集中的情況下，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)所造成的投資渠道匱乏，已經(jīng)無法更改2010年社會資本繼續(xù)進(jìn)駐房地產(chǎn)業(yè)去投資的趨勢，從而將如同2009年一樣，與金融資本杠桿及海外熱錢一同推高房價。這一點只要中國經(jīng)濟(jì)需要GDP增長，就不會改變。

當(dāng)然這其中也可能存在變數(shù)，但是從09年全年增印近7萬億貨幣為幾大銀行增加資本金比例的情況下看，變數(shù)的幾率已經(jīng)小到可以忽略不計，也正因此可以看出中國的貨幣供給仍然是充裕而且穩(wěn)定的，最終幾年來的信貸增量在極少數(shù)進(jìn)入投資領(lǐng)域外，多數(shù)仍只能繼續(xù)流入股市與地產(chǎn)。從09年全年的股市波動又可以看出，信貸流入的比例相比樓市幾乎微不足道，如果2010年的經(jīng)濟(jì)政策方向不變，信貸流向的比例也很難改變已經(jīng)必然。

到這里房價繼續(xù)上漲的論述已經(jīng)成立，談及其它也已經(jīng)沒有必要，2010年房價漲跌最終依舊不會如同百姓所期待一樣下跌已成必然。

很有意思的是這次政治局會議依舊不改昔日作風(fēng)，將民生作為重點，其中醫(yī)療、就業(yè)、房價等民生問題也成為焦點，但是我們不能改變的是，無論醫(yī)療、就業(yè)還是房價，在宏觀政策不變，又不能遏制類似于迪斯尼一樣的地方盲目建設(shè)，造成地方政府財政赤字5萬億的情況下，談及醫(yī)療、就業(yè)、房價等社會保障，地方政府已經(jīng)力不從心，更何況在當(dāng)前地方政府高度集權(quán)與嚴(yán)重腐敗的情況下，哪個地方領(lǐng)導(dǎo)又能真正的考慮民生呢？

說到底，無論政治局這次會議的期許是什么，無論這次會議下了多大決心去解決民生問題，只要無法改變地方政府的行徑，以及各銀行信貸投放的方向，不能真正去規(guī)范和梳理房地產(chǎn)業(yè)，房價上漲的預(yù)期就不會消除。也可以說，只要宏觀政策繼續(xù)追求GDP，房價就不會平穩(wěn)或者下跌，更無法回歸民生，解決民生問題的口號最終依舊只能是一句美麗的謊言。

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