韓令國：高房價的孽債需要全民償還

中國的房價不斷攀高，一線城市的租售比同房價收入比差距巨大，資產(chǎn)泡沫已經(jīng)是公認(rèn)的事實，在經(jīng)濟危機尚沒度過之時，制造業(yè)低迷下遭遇資產(chǎn)泡沫已經(jīng)令中國經(jīng)濟雪上加霜，盡管2009年有著一攬子政策的刺激，但流動性過剩造就的危機卻遠(yuǎn)大于一點點GDP的收獲，但需要多長時間來彌補這一攬子刺激計劃對經(jīng)濟所帶來的損失已經(jīng)很難說清。

當(dāng)前一線城市房價對于普通中產(chǎn)收入人群來說，即便是三十年不吃不喝依舊買不起的事實已經(jīng)形成，于是在當(dāng)前的自住需求中，買房的多數(shù)是啃老族，這群人所耗費的自己大半生的收入同上代人的積蓄，兩代人的一生勞動在城市中僅能得到一個可以棲息的窩，而下一代的撫養(yǎng)、教育費用多數(shù)人依舊承擔(dān)不起，即便迫于生存需求省吃儉用盡力縮減開支勉強承擔(dān)了，三代人的生存也無時無刻不受到威脅，只要家庭經(jīng)濟狀況稍有下降就會出現(xiàn)難以估計的后果。

誠然高房價不是導(dǎo)致多數(shù)人生存危機的所有原因，但是在社會保障欠缺，制度剝削不斷升級，人均收入穩(wěn)定性欠缺的情況下，受家庭生活壓力的影響，在醫(yī)療與教育相繼對當(dāng)代年輕人造成經(jīng)濟壓力后，高房價對當(dāng)代人生活的擠壓就顯得更加沉重。

年底回顧全年的房地產(chǎn)變化，宏觀政策推動的房價暴漲并沒有停止，受2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資不足與2009年全年土地供應(yīng)不足的影響，2010年商品房供給數(shù)量不足10億平方米，在各方預(yù)期2010年依舊將有7萬億信貸流向市場的預(yù)期下，而寬松貨幣政策造成的流動性才剛剛抬頭，迫于實體經(jīng)濟低迷的影響，對大宗商品的投資需求將進(jìn)一步放大已成必然。

另外受商業(yè)銀行資本金影響，當(dāng)過多信貸流入樓市后，對不良信貸的調(diào)控就成了商業(yè)銀行的首要問題，如果2010年寬信貸的政策立刻收緊，炒家手中的高端物業(yè)必然遭受拋售，數(shù)萬億的高端物業(yè)投向市場后，會導(dǎo)致房價暴跌，商業(yè)銀行的死貸就會抬頭，進(jìn)而房地產(chǎn)低迷經(jīng)濟陷入絕境，整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)將被徹底顛覆，一輪經(jīng)濟危機也就隨之而來。從2009年增印7萬億貨幣的行為及宏觀政策可以看出，當(dāng)前經(jīng)濟條件下，政府絕不會讓此類事實發(fā)生已成必然。

因此而看，在2010年中國依舊會堅持死守GDP增長的目標(biāo)下，非但不會嚴(yán)控信貸，反而會更加謹(jǐn)慎的繼續(xù)執(zhí)行寬松信貸政策，直至制造業(yè)回暖后實體經(jīng)濟復(fù)蘇，而這一期間受流動性過剩與人民幣對外升值對內(nèi)貶值的影響，物價上漲已成必然，在游動資本沒有投資出路的情況下，大宗商品價格被爆炒已經(jīng)無法避免，資產(chǎn)泡沫將被繼續(xù)吹高也無法避免。

也是受限當(dāng)前經(jīng)濟所面臨的特殊問題，在制造業(yè)外無市場內(nèi)無需求的條件下，過剩產(chǎn)能積壓問題與就業(yè)問題就成為當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展所面臨的掣肘，盡管當(dāng)前政府出于經(jīng)濟發(fā)展的需求并沒有去解決就業(yè)問題，但GDP增長卻是今后十年乃至二十年內(nèi)無法改變的方向，也正基于GDP需求，在缺少制造業(yè)支撐的情況下，2010年經(jīng)濟所能夠依賴的依舊只有房地產(chǎn)，這正是各方爭搶土地，開發(fā)商死賭地王的最大根源，在政策需求的經(jīng)濟發(fā)展方向下，2010年的房價很難受到政策打壓，即便打壓也依舊會如同此前多年的政策一樣，一面打壓一面支撐，最終將打壓政策操縱成支撐房價的推手。

上述現(xiàn)實在2010年很難改變，也因此將造成2010年房價不會下降的預(yù)期。眾所周知，在當(dāng)前城市化進(jìn)程中居住需求過盛的情況下，房價不降的后果只有繼續(xù)漲甚至暴漲，想平穩(wěn)不動絕無可能。也正是如此畸形的經(jīng)濟政策，造成了無數(shù)人被房奴的命運所捆縛，最終成為這一輪經(jīng)濟危機下，所謂的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整代價的犧牲品，全民為高房價買單的日子已經(jīng)開始。

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