（本文寫于2009年6月27日，由于滯留在文件夾沒有被發(fā)現(xiàn)，也從未發(fā)布到博客上，原文一字未改。）
當前無論從經(jīng)濟還是從改革角度講，都存在著賭的成份，國際上在賭國內(nèi)也在賭，股市在賭樓市也在賭，政策在賭資本也在賭，百姓在賭市場也在賭，房地產(chǎn)市場在全球經(jīng)濟不穩(wěn)定的情況下，在各利益方以賭搏市的行為下已經(jīng)脫離了自然發(fā)展的軌跡。當前樓市中，賭的色彩非常嚴重，開發(fā)商、市場需求者、地方政府、宏觀政策、外加銀行與投機者和外資，都在賭局中博弈。下面來看一看這些不同的利益群體在賭的是什么。
一、開發(fā)商
對于當前房地產(chǎn)市場環(huán)境受經(jīng)濟波動影響的情況下，房地產(chǎn)的從業(yè)者開發(fā)商，在利益收益受到宏觀政策左右的情況下，對賭的是政府與銀行繼續(xù)救市。
1、因為當前的金融機構(gòu)在08年下半年與09年上半年中，已經(jīng)因宏觀政策的刺激計劃造成達12萬億（包括企業(yè)延期貸款）的天量信貸流入市場，在其中相當一部分流入地產(chǎn)業(yè)后，在國企及巨無霸民營企業(yè)開發(fā)商授信的額度，與上半年假按揭套住的信貸資金額度上看，銀行已經(jīng)被房地產(chǎn)業(yè)深深套牢了，如果房地產(chǎn)市場發(fā)生質(zhì)變房價下滑，最大的風險承受方是金融機構(gòu)，在宏觀政策騎虎難下的局面下，如果房價大幅度下滑，金融機構(gòu)的天量信貸注定覆水難收，因此開發(fā)商有能力與銀行對賭金融杠桿對房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)支撐。
2、在沒有民富政策支撐市場消費的情況下，工人階層與普通城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民也無法富裕，進而導(dǎo)致實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展過慢，從而影響地方的財政來源，最終地方政府不得不以土地財政作為支柱。房地產(chǎn)業(yè)的土地需求作為地方財政最大的財政來源，地方政府在宏觀政策以及自身需求下，扔不開土地財政的收入來源，也無法擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，所以開發(fā)商會對賭地方財政對土地財政的依賴而導(dǎo)致地方政府不得不穩(wěn)定樓市，令其可持續(xù)性發(fā)展。
3、在國家加快推進城市化過程中，每年接近1-2%的城市化人口增長率，對居住需求造成的土地需求，是導(dǎo)致城鎮(zhèn)土地資源稀缺的根源，一般大中城市因為基礎(chǔ)建設(shè)投入不夠，一直延續(xù)在老城區(qū)內(nèi)重復(fù)建設(shè)與以老城區(qū)為中心向外圍擴張的城市化建設(shè)路線，注定導(dǎo)致城市化建設(shè)進程中，土地供給有限的現(xiàn)實局面，因此在有城市化的宏觀政策主導(dǎo)下，外來人口進城率催生的居住需求導(dǎo)致土地永遠是稀缺的。另外國家誓守18億畝耕地紅線的政策，與城市化政策在住宅用地上有所沖突，現(xiàn)在的城市化是年輕人口向城市轉(zhuǎn)移，而中老年人口依舊滯留在農(nóng)村，導(dǎo)致農(nóng)村舊宅不能還原耕地屬性，造成一個人占用雙重住宅用地的現(xiàn)象，無疑導(dǎo)致土地供應(yīng)量逐漸縮小。
二、市場參與者
在商品房市場化20多年時間過程中，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民基本已經(jīng)完成自有住房的市場進程，現(xiàn)在沒有居住場所的是外來人口，這群人屬于移居群體，有農(nóng)民工也有大學生，在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展滯后，人多地少無法滿足所有人的生存需求的情況下，這群人為了生存不得已必須來到城市謀生，這一群體按目前統(tǒng)計數(shù)字大約在五千萬人口左右，而且每年依舊以總?cè)丝?%以上的速度在逐步增長，是商品房市場最終的真正參與者，絕對的剛性需求群體，也是未來支撐市場的主力軍。
1、對于當前房價，外來人口群體中個人收入也是不同的，其中收入低的絕大多數(shù)是無力參與市場的，而這群人又必須滯留在城市生存，滿足其居住需求只有等收入增長或房價下降，顯然依照現(xiàn)在的房價收入比看，等待收入增長買房是不可能的，那么這群人只有等房價下降或者有一天被納入保障范圍，不等也要等，所以這群人對樓市幾乎沒有賭的色彩。
2、真正與市場博弈的購方群體，實質(zhì)上是企業(yè)白領(lǐng)與公務(wù)員這樣的中等收入人群，這群人有文化，有分析判斷能力，而且善理財，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，介于本身對市場的認知度相對較高，對當前市場也足夠了解，在當前市場內(nèi)需不足外需無望的情況下，利用政策托市的做法局限性很大，而且要受到通脹或者滯漲以及銀行資本金比例不足，及外資入侵和輸入性膨脹與人民幣升值預(yù)期等影響，所以能否持久尚待觀察，此時入市無疑不是最佳時機，所以這群人在對賭政策市的停止，也就是房價下行。
3、有一群需求者不得不說，這群人也是影響樓市的一股暗流，就是國有企業(yè)和政府機關(guān)牽頭的團購，無論這群人是否牽涉企業(yè)福利性質(zhì)，但是其國企與政府機關(guān)的外衣就是與開發(fā)商砍價的利器，因其具有國企的性質(zhì)，而且購買力龐大，少則幾億多則數(shù)十億，對開發(fā)商來講，是在資金鏈拮據(jù)時有效的融資渠道，兩者之間有著互惠互利的關(guān)系，在地王頻出開發(fā)商資金鏈日漸趨緊的情況下，這一群體將與開發(fā)商對賭的就是樓市不穩(wěn)定。
三、地方政府
房地產(chǎn)市場的變異，地方政府難辭其咎，無論房價高低，地方政府的職能缺位都是房地產(chǎn)市場脫離理性的根源之一，而且腐敗與潛規(guī)則也成了房地產(chǎn)發(fā)展的一塊頑疾。
1、作為地方政府來講，從財政來源上過度依賴于土地財政，為提高財政收入利用土地供給制度限制供給，造成狼多肉少的土地市場現(xiàn)狀，不斷推升地價，間接助漲房價。
在這樣的土地供給情況下，作為開發(fā)商來講，任志強曾經(jīng)提過，土地儲備是必須要有的，因為一個開發(fā)周期需要三年，而這三年內(nèi)如果沒有囤地，下一個開發(fā)周期就會延誤，對于企業(yè)生產(chǎn)來講，無法良性循環(huán)，更無法取得收益，因此一個良性運轉(zhuǎn)的開發(fā)企業(yè)需要儲備三年的生產(chǎn)用地才能確保不會無米下鍋。也正因此，地方政府利用開發(fā)商這一需求，在土地供給上可以為所欲為，直到最后，不得不反過頭幫助開發(fā)商穩(wěn)定市場，其根本目的還是在穩(wěn)定土地財政，在其利用限制土地供給造成的樓市供需失衡，來推升房價的行為下，最終導(dǎo)致房價過高，市場購買力不足造成了市場波動，這也是一種不理性的行為。
2、當然限制土地供給不是地方政府的單方行為，地方政府是依照堅守18億畝耕地紅線的宏觀政策而執(zhí)行的，具2008年全國土地變更調(diào)查顯示，我國耕地面積18.26億畝，說明在宏觀政策不變的情況下，今后建筑用地最大量也僅為2600萬畝，其中再剔除基本建設(shè)與工業(yè)用地，在未來城市化增長率不斷上漲的情況下，所需用地需求缺口巨大，盡管有人口老齡化的人口變化相應(yīng)抵除一部分居住用地需求，但十年乃至二十年內(nèi)，居住用地依舊是稀缺的。而地方政府也就善用了這個稀缺性，在房價不斷高漲的情況下，依舊以此來獲取財政收益，在市場購買力不足的情況下，基礎(chǔ)建設(shè)投入需求加大，最終依舊要重回土地市場來謀取基本建設(shè)項目的資金來源。
3、地方財政與中央財政之間的關(guān)系，是地方政府違反市場規(guī)律支撐樓市的根源，經(jīng)濟危機時期，2009年中央的宏觀政策是GDP保八，而作為GDP分支來源的地方財政，無疑在財政上遭受基礎(chǔ)建設(shè)與上繳財政的雙重壓力，對此在地方政府沒有其它可替代土地財政的支柱財政來源的情況下，不得不以繼續(xù)深挖土地財政來維系發(fā)展，因此只能對房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)扶植甚至依賴，所以至今為止依舊在不斷制造地王，最終在救市的行為下導(dǎo)致樓市偏離了市場。
四、宏觀政策與銀行及投機者
當前的銀行與投機者借助宏觀政策來運作資本牟利是鐵證如山的事實，馬克思曾經(jīng)講過，當資本有50%的利潤時就會鋌而走險，當利潤達到100%時，他們就敢于踐踏一切人間法律，當利潤達到300%時，他們就敢于冒被絞死的危險。根據(jù)馬克思這段話，我們對照當前的房地產(chǎn)市場可以看出，在違規(guī)信貸炒房的行為推高房價的情況下，當前的房地產(chǎn)市場無疑是資本逐利在作祟，是資本貪婪的本性導(dǎo)致樓市的失衡。
1、宏觀政策的大體方向是正確的，但由于操作上相對不夠規(guī)范，天量信貸的監(jiān)管不力，造成熱錢流入股市與樓市推動市場變化的局面，最終導(dǎo)致雙重泡沫。這要歸咎于現(xiàn)在的體制不健全，是地方與銀行的違規(guī)行為導(dǎo)致的，也造成了未來金融隱患的風險，無疑這是宏觀政策所不希望的，但是既然米已成炊木已成舟，想改變已經(jīng)無能為力了，于是宏觀政策傾向于維系泡沫，力求市場需求將泡沫虹吸，這無疑是一個拿需求市場作為資本的賭注。
2、銀行作為保增長、保穩(wěn)定、保民生這三保政策落實所依賴的金融杠桿，在宏觀政策實施過程中，是不可缺少的角色，也因此在政策需求下，銀監(jiān)會對其的監(jiān)管也相對困難，最終在地方政府左右以及銀行自身逐利的心理下，將信貸投向樓市投機者，同時在宏觀政策對其依賴的情況下，肆無忌憚。可以說在保增長的需求下，對于銀行的肆無忌憚只能用沒有辦法來解釋，因為當前許多的投入都是不具備成熟條件的，而銀行就是最大的風險承受方。
4、投機者之所以敢于入市，就是因為宏觀政策下市場多了金融杠桿的支撐，在上半年商品房市場中，一折首付層出不窮，零首付的成交狀況也比比皆是，而投機者與銀行之間，蘊藏著玄妙的關(guān)系，有甚者還有地方政府作為中間人，為其牽線搭橋，還有許多的內(nèi)情，已經(jīng)無法全部核實，這樣的行為嚴重干擾了市場。
還有許多因素暫且不表，本文僅需到此就足以表明，在當前房地產(chǎn)市場中，有很多不健康的因素在影響著市場良性發(fā)展，而且許多因素都是帶有賭博色彩的非市場行為，成為干擾市場穩(wěn)定與良性發(fā)展的外力。今后樓市如果想要健康發(fā)展，必須糾正制度偏頗與減少外力介入，同時更要良好的控制投機行為對市場的危害。
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