房地產(chǎn)熱是經(jīng)濟泡沫與民生的雙重災(zāi)難

當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)市場的輿論頗多，高房價的泡沫論、城市化的土地稀缺性論、二元社會論、丈母娘需求論、未婚女青年推高房價輪、二奶推高房價論、房地產(chǎn)拯救中國論、老百姓太有錢論、富人投資推高房價論、通脹預(yù)期論、貨幣貶值論、人民幣升值論、經(jīng)濟中心論、地王效應(yīng)論、支柱產(chǎn)業(yè)論，進而到保險資金入市論、海外熱錢論等等，幾乎所有論述都是為推動房價上漲而來。

事實上如前面所說的所有論點一致，房價在近十年時間內(nèi)，的確是在漲，而且是暴漲，一線城市中心區(qū)域的房價，十年來漲幅超過十幾倍到幾十倍的例子多如牛毛，整個城市的房價也同樣在每年百分之十幾，到百分之幾十的漲，最為突出的就是2003年、2005年與2007年同2009年，這幾年的房價變化是嚴(yán)重影響到當(dāng)前及今后房地產(chǎn)業(yè)的幾年，也是政策對房地產(chǎn)業(yè)貢獻最大的幾年。

2009年的房地產(chǎn)異常火爆，深圳的房價不到一年時間內(nèi)上漲90%，溫州市內(nèi)的房價平均接近30000，上海松江、閔行、青浦、寶山等地的房價一年內(nèi)上漲超60%，北京很多新盤的房價一年時間漲幅接近1倍，其他許多城市的房價也在不到一年時間內(nèi)出現(xiàn)50%以上漲幅的加速暴漲。而從1月到9月份真實的樓市交易量中，投資與投機需求占據(jù)了60%以上（有權(quán)威數(shù)據(jù)分析各地30%多、50%、60%、85%不等，取中間值），可見真正的居住需求并沒有完全參與到市場中來，其根本原因就是房價過高超出居住需求群體的購買力。

無論從任何角度講，對于房屋基本屬性與用途在于居住功能講，判斷房價高低的唯一標(biāo)準(zhǔn)是民生承受力，因此當(dāng)前房價過高已經(jīng)是幾年前就已經(jīng)公認的事實，然而就在房價過高的情況下，北京樓市一改年初存量需要三年半才能消化的現(xiàn)象，出現(xiàn)了供應(yīng)量不足半年的供需格局，從2008年全國人均收入數(shù)據(jù)中我們可以看出，北京的樓市交易量絕非是工薪階層的居住需求釋放而能促成的，唯一能夠解釋的就是投資與投機需求過渡，造成了供應(yīng)短缺的供需格局，也證明了只有交易量的樓市從根本上沒有解決居民的居住問題。

北京如此，其它城市如是，目前的房地產(chǎn)熱歸根結(jié)底就是投資熱與投機熱，進而導(dǎo)致商品房徹底失去了居住屬性，進而淪為資本逐利的工具，隨著房地產(chǎn)政策梳理的單邊性導(dǎo)致土地供應(yīng)緊缺，地王不斷推升房價，房地產(chǎn)泡沫也在被無限放大的過程中。

以當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位來講，在投資、出口、消費這三駕維系GDP的馬車相對都效用漸小的今天，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)完全成為當(dāng)前經(jīng)濟的唯一支柱，在沒有實體經(jīng)濟的支撐下，房地產(chǎn)泡沫也就當(dāng)之無愧的成為了經(jīng)濟泡沫。

我們很清楚泡沫經(jīng)濟的危害，也了解1720年發(fā)生在英國的“南海泡沫公司事件”對英國經(jīng)濟的影響，更清楚日本1986年-1990年房地產(chǎn)泡沫對日本經(jīng)濟造成的重創(chuàng)，歷史上從17世紀(jì)荷蘭郁金香泡沫經(jīng)濟案例的出現(xiàn)到今天，我們經(jīng)歷了大大小小近10個泡沫經(jīng)濟破裂的過程，而就在今天，中國的房地產(chǎn)正在加速著中國經(jīng)濟泡沫的膨脹，而無數(shù)可憐的百姓正在承受著房地產(chǎn)泡沫膨脹過程對生活的重壓。

相比其他國家以往的經(jīng)濟泡沫來講，或許我們有更多的資本與政策來防范與調(diào)控，我們有一半的國民資產(chǎn)在房地產(chǎn)市場中，以及有龐大的城市化政策左右著城市化人口對房地需求的激增，注定了中國的房地產(chǎn)對泡沫的承受力遠遠高于當(dāng)年日本，但是無法改變的是以目前國民人均收入水平與增長速度來支撐房地產(chǎn)，早已經(jīng)是無力為繼。

在過度釋放投資與投機需求造成房價暴漲的前提下，受被城市化人群受居住需求限制而抑制消費的影響，城市化對今后經(jīng)濟的支撐作用也只能淪為口號，實體產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的路也將越走越遠、越走越難，最終受高房價的影響，城市化很可能導(dǎo)致經(jīng)濟滯漲或者衰退，以房地產(chǎn)泡沫為主的經(jīng)濟泡沫也終將成為民生與經(jīng)濟的雙重災(zāi)難。

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