救樓市違背規律：展示了什么？

　　救樓市違背規律：展示了什么？

　　近來，政府將要“救樓市”或者已經在“救樓市”的消息不斷傳來，而且消息涉及的規格越傳越高，16日，《新快報》報道的標題是“全國10余城市出手救房市 房產新政可能下月出臺”，說是繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等12個城市之后，長三角重鎮上海、杭州日前不約而同對樓市的低迷狀態宣告“出手”，加入救市大軍。“救市”措施是五花八門，反正一句話，引誘在調控中受到限制的“購房者”們跑出來把樓市烘托旺。

　　還在2006年4月20日題為《學者呼吁取消房地產開發：一個極好反腐防腐的重大切入點》有人對此質問：取消房地產開發老百姓住那里？有人對此反問：老百姓下崗的和在崗的工人住得起開發商的房子嗎？于是我想起了一位工人的牢騷話：媽的，干了一輩子牙逢里摳出的那點錢買不起幾個平米的商品房。上引質問和反質問的對話表明：房地產開發業是社會性的生產而社會性的消費則"疲軟"，于是社會的生產與消費二者之間失去了平衡出現了商品房的"生產過剩"。稍有經濟學常識者均知：社會商品生產量超過有支付能力需求量的經濟現象。資本主義經濟危機的主要特征。在資本主義社會，社會生產是資本家的私事，生產什么、生產多少均由企業決定，整個社會生產處于競爭和無政府狀態。其結果因人民群眾有支付能力的需求相對縮小而導致大量商品賣不出去。它的惡性發展就是生產過剩危機。而西方經濟學在中國的大師勵以寧，在其需求定義上講是需要和貨幣支付能力的統一。也就是說當人們需要住房時還得有錢能買得起，否則只是需要而不是需求。然而勵以寧《西方經濟學》書上寫的是一回事，而在各種公開場合下講的又是另一碼事，故意將需求曲解為需要。于是乎房產開發商的"事業"蒸蒸日上房價不斷攀升，老百姓只能望著開發商的高樓大廈而無奈地興嘆，而興嘆中的老百姓在《物權法》實施之后又不得不恐懼地面對扒房子運動的地方政府的官商勾結！盡管有不少良知學者撰文呼吁：警惕房地產業開發商"綁架政治"，但無濟于事。該到房產業生產與消費極度失衡之際，中央高層的宏觀調控剛剛初顯倪端，一場地方政府救樓市的行動如雨后春芽般地開始兌現于改革成果與人民共享了。《南方日報》以標題“中央對地方政府拯救樓市行動采取默認態度”說，針對近期以來一些地方政府頻頻出臺的救市行動，中央采取的是“默認”態度。看耒，當初警惕房地產業開發商“綁架政治”不幸被言中。只是這種綁架不是開發商出面要求赦免“原罪”，而是由地方政府的救市助其“越獄”。奇怪嗎？否！

　　當初，曹建海博士的看法道出了一個深刻的社會問題，即：老百姓在只有購買房子欲望的需要，而無貨幣支付能力情形下的中國“國情”，不是嚴格意義上的需求，只是一種“虛求”。此種情形的“房產商”匆忙披甲上陣所開劈的“房地產市場”是一種人為化的畸形“市場”。設想一個沒有資金，沒有土地的開發商怎能不去向握有土地審批權的地方政府官員行賄，從而實現自已“資本的積聚”！以極有限的資金賄賂官員獲得土地使用權，將非法所得土地使用證抵押至銀行貸款的房產商作大了，美美地掠一把，作砸了怕啥，有抵押在銀行的國有土地使用證作擔保！這種無任何“經營”風險的“市場經濟”誰不愛她？既使這樣，我們亦可見到不少地方轟轟烈烈的城市拆遷將居民趕走之后，而空下的場地在“曬地皮”一曬就是好幾年，而少有政府官員問津，為何不依土地法規定對超過在建使用土地法定時效的項目依法收回？答：權力人受賄了！為規避法定時效原則使官商利益鏈不為“上邊”發現而急于動工，于是出現了建筑企業“墊資”的市場怪現象，從而引發民工討薪難的群體性討薪事件，一幕又一幕地上演。是什么原因又“催生”了“商品房預售許可證”的存在？沒有證據我不好說什么，但房產商沒有資金以此彌補到期貸款及利息的尷尬，是毋庸置疑的。否則曾一度要死也得銀行先死的任志強“讓賢”之說，除過開發商資金鏈的斷裂外，誰又能說這種“先死”與“后死”沒有官商既相互勾結，又互相矛盾的“狗咬狗”的雙方對腐敗丑行敗露的擔心？！相當多的房產商出示給購房者遠運超過預售證法定時效期限的事實就足以證明！這就是《西方經濟學》“生產四要素”中的“企業家才能”在中國房產商身上的具體表現！為什么公眾要求取消預售證的呼聲上至建設部下到地方政府和房產商異口同聲地認為“條件不成熟”？不成熟的“條件”是什么說出來聽聽呀！所以房產商倒賣的“是土地、資金、房屋建設活動、成品房屋等” 的曹建海博士觀點是符合實際的，而舉國上下民眾要求公開房地產價格構成的成本，如泥牛入海誰又有證據能說沒有地方政府的官商勾結所為？！

　　莫說學者呼吁取消房地產開發，僅宏觀調控一招已使地方政府在審批開發商申請項目各個環節審批中的行賄受賄的錢為媒的聯姻就會使地方政府的救市有著極大地物質驅動。我市一物管公司的《項目許可證》載明立項是辦公樓，而2004年拆遷價所適用的是84年20年前的“補償”價。現今《項目許可證》所載辦公樓項目搖身變為“商品樓預售中心”的牌子公開叫賣；當初一房產開發商老板為獲得項目批準說：人家在里頭“打炮”哩，咱給人家放哨哩，可見一斑。而今貪腐情人從去年的108上升到200的指標，雄辨地向人們展示了地方政府救市的內在邏輯！

　　于是人們不難看出地方政府的救市之舉掩飾著腐敗分子自救本人的實質內涵。

　　據《中國新聞網》透露，城鄉建設部關于當前房地產形勢的分析報告…對當前的房地產交易量、交易金額做了具體分析，整體觀點是當前房地產市場形勢已經很嚴峻。

　　人民在面臨著一次新的抉擇...！

　　(星期六 2008年10月18日下午 12:22:39)

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