房地產(chǎn)的末路狂奔？

    目前處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，利益集團(tuán)已不滿足于通過打手走狗來制造輿論而是開始赤膊上陣，而他們集中攻擊的便是限購令。

    最近潘石屹一篇《房地產(chǎn)市場最基本的驅(qū)動力量是市場的力量》（原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0102dtrt.html）文中說到：“房地產(chǎn)市場中最基本的驅(qū)動力量是市場的力量而不是行政命令的力量，行政命令可以壓制一時，但解決不了長期的問題。首先，看市場的力量就要看供求關(guān)系、看土地的需求是多少、可供建設(shè)的土地有多少，可用容積率指標(biāo)來調(diào)節(jié)土地供求之間的關(guān)系，不能用口號、運(yùn)動的方式來代替每個城市具體的實施計劃。二是房子的需求是多少。炒房的投機(jī)者認(rèn)為未來市場上土地和房子供應(yīng)不足、房價有上漲的空間，他們的資金就會參與其中。如果能穩(wěn)定市場上土地和房屋供應(yīng)的預(yù)期，就不會有過大的投機(jī)炒作空間。”

    “下面談?wù)勏拶彛绻袌龇績r出現(xiàn)了大幅的上漲，需要政府去調(diào)控，調(diào)控的手段有許多，最先應(yīng)該考慮的是增加土地的供應(yīng)量，或者公布未來土地的供應(yīng)計劃。同時也可以用貨幣政策去調(diào)控，如增加利率、提高存款準(zhǔn)備金率、增加首付款的成數(shù)，甚至可以用更極端的方法，在一段時期內(nèi)，不提供按揭貸款。這種辦法在市場上操作起來都非常靈活，今天提高了利率、提高了首付款的成數(shù)，市場發(fā)生變化了馬上就可以再降低。最不可取的是行政命令的手段，對市場和十幾年來培養(yǎng)起來的市場機(jī)制的破壞，是在短期之內(nèi)難以恢復(fù)的，如限購政策，開始實施起來比較難，要組織一套機(jī)構(gòu)、一批人馬，取消起來也很難，會給市場造成很大的混亂，讓一些人因政策的變化虧錢或賺錢，這是不公平的。”

    潘總真是有勞你親自上陣了，還學(xué)著汪書記談運(yùn)動了，你說不能喊口號不能搞計劃不能搞運(yùn)動，我就奇怪了你的張?zhí)诿绹y道不知道有個預(yù)算委員會就是搞計劃的嗎？難道不知道美國人民最近就在搞運(yùn)動嗎？難道不知道美國精英的口號就是收買中國貪官制造地產(chǎn)泡沫搞垮中國嗎？你說最不可取的是行政命令手段，我請問如果沒有03年偷梁換柱取消保障房的第XX號行政命令你們怎么能暴富？

    看最近輿論的架勢限購令岌岌可危，調(diào)控是成功還是失敗、為政是取信于民還是失信于民我們拭目以待吧。

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