所謂的俄羅斯聯邦總理弗拉基米爾.弗拉基米耶維奇.普京的一句話，就能讓莫斯科房價下跌60%，純粹是胡說八道的扯淡謊言??！
真實的表述是：莫斯科房價以美元來作為計算的標準的話，那么一年內（2008年8月至2009年8月間）下跌了近60%。來自俄羅斯儲蓄銀行宏觀經濟研究中心的研究報告顯示，2008年到2009年莫斯科房價以美元計下跌了約52%，杜撰者故意省略了“以美元計算”，來突顯“普京的一句話”（普京于2009年5月在俄羅斯政府一次內閣會議上說的一番話“莫斯科房價現在竟然高居全世界第二，太過分了，房價現在已經遠遠超出一般民眾的購買能力，我國政府應在房地產建筑業發揮更大作用。房價應該至少讓40%左右的普通民眾能夠負擔得起”）的神效，因為如果對房價漲跌的計算方法是“以盧布計”的話，那么結果必定將大相徑庭，甚至相反。另外原文還巧妙地打了一個時間差，要知道在“普京一句話（這句話說在2009年5月）”之前（2008年8月至2009年5月），莫斯科的房子以美元計已經下跌了接近50%，而“普京一句話”說完后（2009年5月至2009年8月），莫斯科的房價稍稍下跌2%后，反而開始開始回升了（2009年8月以后至今）。
有必要重申一下“以美元計算”的重要性，從2008年7月到2009年2月，俄羅斯盧布兌換美國美元的比值持續貶值，貶值最高時超過40%，這是導致房價以美元計價暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，盧布急劇貶值，創造了一個月內貶值21%的匯市奇觀，見下圖。2008年金融危機爆發，7月原油創下的每桶142.5美元歷史高點后掉頭向下，直到年底大幅下跌近70%，導致俄羅斯出現嚴重的財政赤字。專家曾測算，每桶石油價格每下跌1美元，俄羅斯財政收入就縮水20億美元；同期通貨膨脹率超過10%，俄羅斯股市下跌超70%，跌幅居全球之首。
上面的數據說明，莫斯科房價在2008年8月至2009年8月間，以美元計算的話下跌了52%的原因有兩個，一是這個時期之內盧布對美元貶值40%；二是俄羅斯國內經濟整體滑坡，通貨膨脹達到11％，與“普京一句話”沒有任何關聯。那篇造謠文章的結尾處不打自招的說了這么一段：“由于政府加大住房供應，打擊開發商捂盤等行為，加上全球性金融危機的影響，俄羅斯房地產市場開始降溫。據俄羅斯聯邦發行量第四的大報（發行量僅次于《勞動報》《消息報》和《真理報》，發行量高于《生意人報》《共青團真理報》《蘇維埃俄羅斯報》《新報》等大報）----《俄羅斯報》2008年10月的報道，在莫斯科，花上19萬美元至20萬美元能買到一套兩居室的住房。”很明顯，這與2009年的“普京一句話”沒有任何關系。
一個國家的本國房產，卻竟然以外國貨幣來計算漲跌幅度，未免顯得有點奇怪，本國貨幣兌換外幣的匯率每天都在波動，那么，開發商豈不天天調價。另外，對于購房人來說，如此很容易被忽悠。比如一處樓盤，它1月份報價每平方米1萬元人民幣，到了3月份售樓小姐給你打電話說降了10%，你去現場一看，發現價格還是每平方米1萬人民幣，你罵著說這他媽的哪里降價了，于是售樓小姐回答你：我們是用澳元計價的，因為最近這段時間澳元兌人民幣的匯率升值了10%，您要是用澳元兌換人民幣來買的話，豈不便宜了10%……您是不是連想要打死人的念頭都有了？
莫斯科的房價降是降過，又開始重新漲了！
網上流傳的這則關于普京一句話導致莫斯科房價明顯下跌的新聞報導的大意是：普京2009年在一次政府會議上強調，房價應該至少讓40%的民眾能夠負擔得起，于是俄羅斯政府采取各種措施降價，包括建經濟適用房、打擊開發商捂盤等，效果顯著。據英國《泰晤士報》2009年8月報道，莫斯科房價在過去的一年中以美元計價下跌了近60%，許多房地產建設項目現在都陷入停頓。
——事實果真如此嗎？
據俄羅斯發行量第四大報紙----《生意人報》報道，莫斯科房價今年“穩步回升”，3月商品房每平方米均價4186美元，4月上漲至4302美元。這個價格確實比最高時下降了。2008年夏季，莫斯科房價達到頂點，為每平方米6200美元，2009年秋季降至近年來最低水平，為每平方米3750美元。
按照這個數據，莫斯科房價2009年秋季比上一年（2008年）秋季同期房價的最大降幅為39.5%左右，而今年（2010年）4月莫斯科房價比最高點的降幅不到31%。
另據俄羅斯“建筑和工業建材價格制定聯邦中心”統計，從2008年秋天的全球性金融危機開始到2009年年中，莫斯科市中心黃金住宅區的高檔住房成交價格下降曾達50%，而經濟型住宅價格下跌30%左右。
常駐莫斯科多年的中國記者關健斌18日對《環球時報》記者說，說莫斯科房價一年內下跌了60%，“我從來沒在俄羅斯媒體上看到過這個數字”。他認為，莫斯科房價這幾年總體是穩步上升的，“降是降過，但好象已經又開始重新漲價了”。
在莫斯科生活多年的華人學者焦東健18日向《環球時報》介紹說，目前（2010年）在莫斯科市中心，相當于北京二環以內地區的房子每平方米1.5萬美元以上，二環到三環的地段是8000到1萬美元，三環到四環是6000到8000美元，大環(相當于五環)附近也要5000美元左右1平方米。他說，莫斯科市區內每平方米實際平均房價是非常高的，完全在8000美元左右，遠遠高于俄羅斯聯邦中央政府官方對外界所宣稱的統計數據----平均房價4302美元。而莫斯科的普通工薪階層的上班族的一個月平均工資，是1500到2000美元之間，可以說對于工薪階層來說，將四五個月的工資不吃不喝不花不用全都積累起來，也不過只能買1平方米房！
按照俄羅斯聯邦憲法規定，每一位俄羅斯公民都有權獲得至少12平方米的住房。之前，莫斯科市政府每年只能提供100多套免費的經濟適用房給無房的低收入市民，其住戶只需承擔維修費和物業費就可以將這套房子轉為個人財產。這100多套房子對于莫斯科的無房大軍來講真是杯水車薪，實在是不濟世，管不了多少用。據統計，莫斯科有60萬戶家庭至今其人均居住面積不足5平方米（不足12平方米的則無疑更多，這里姑且按少了算，按60萬算）60萬乘以12平方米=720萬平方米，這720萬平米就是莫斯科市內困難家庭所需要的住房面積（粗略估算，只少不多）。2010年，莫斯科市政府只能建成73萬平方米的經濟適用房項目，總供給量竟然僅僅為總需求量的十分之一左右。
這73萬平方米，已經是俄羅斯普京----梅德韋杰夫政府辛辛苦苦費盡心力才勉勉強強搞出來的“房產新政”了，如果按這個趨勢看，莫斯科市居民還要被住房問題困擾許多年。
2009年10月，俄羅斯《俄羅斯報》以《房價的小刀子》為題的報道公布的數據顯示，當前（2009年10月）俄羅斯各大城市的平均房價排行榜中，莫斯科仍雄居榜首，商品房均價為每平方米5320美元（以俄通用計算方法，此價格應為套內使用面積價）。第二名是贏得了2014年冬季奧林匹克運動會主辦權的黑海海濱城市索契，商品房均價為每平方米3130美元。第三名為圣彼得堡，均價為每平方米2450美元。
莫斯科市政府公布的統計數據顯示，2008年莫斯科市住房均價為每平方米6100美元。受金融危機影響，莫斯科的房價2009年持續下跌，但目前新房均價還在5300美元以上的高價位上。最新統計數據顯示，截至今年10月1日，莫斯科市內高檔住宅的均價雖下滑了34％，但每平方米也要1.2萬美元。
有專家稱，目前，在莫斯科市郊及偏遠地區，買一套最便宜的一居室舊房至少需要10萬美元，而花同樣的錢在德國柏林、捷克布拉格、美國邁阿密都能夠輕松成為更舒適住宅的所有者。
85％的市民無力購房
分析人士指出，這種“看上去走低，實際上居高”的房價，讓每個月平均工資1000多美元的莫斯科人已基本放棄了自己買房的念頭。
民意調查結果顯示，莫斯科目前有85％的市民無力支付高房價?，F在，莫斯科百姓大都住在蘇聯赫魯曉夫時期（1956年----1964年）修建的政府福利房里，喜歡獨立自主生活的年輕人也一點沒有辦法，只能不得不與父母同住。結了婚的小青年如果幸運的話，就住在祖父母在蘇聯時代所擁有的一直家族沿襲傳下來的房子里。但如果前輩沒傳下來房子，父母房子又小，那么新婚夫婦就只能去租房子住。只有那些家里條件好、動手早、腦筋活的青年人，才能于幾年前在父母的資助下買了一套新房。
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