曹建海：中國當前經濟發展實際處于停滯期

       和訊消息 發改委有關官員6月2日表示，房產稅改革推進方面沒有總安排，發改委支持地方進行試點和實驗。從其他媒體報道來看，現已有上海、重慶、湖北、湖南傳出要征收房產稅。對此，中國社會科學院研究員曹建海預計，如果房產稅試點啟動，試點城市房價將出現20%以上降幅。
　　曹建海解釋，物業稅和房產稅名稱不同，但都是針對居民持有住房財產進行征收，屬于財產稅。與其他國家傳統意義上的物業稅不一樣，別國物業稅屬于“見房就征”，我國房產稅主要針對經營性房產。居民持有的住房如果超出一般水平，超出部分可以征收。房產稅和物業稅區別在于，一般國家而言物業稅是地方財政重要收入來源，甚至是地方收入的支柱；而中國房產稅主要針對“經營性房產”，包括用于出租和空置的房屋，房產稅推占地方財政收入比重將非常有限。
       曹建海對房產稅的作用表示肯定，他認為，中國目前宏觀稅率較高，而房產稅主要針對住囤積，打壓投機購房，調節住房存量的作用要大于地方增收的作用。對超出正常范圍的住房持有人，無論投機投資，都應采取征收房產稅。曹建海把超出正常范圍持有住房的需求解釋為經營性需求，經營性占有。房產稅征收有利于住房民生，對炒樓客則是一個噩耗。
　　曹建海認為，現在中國經濟實際已經處于停滯時期，處于不創造物質財富，單純通過房地產或者土地投機來“創造”財富的階段，本質上屬于社會財富轉移的“零和博弈”。雖然名義GDP高速增長，但是大拆大建、粗放經濟所帶來的經濟損失和真實物價的高漲使得實際GDP大打折扣，經濟發展實際上處于停滯時期，非常危險。這個狀況必須盡快改變，必須對高房價，對房價泡沫進行打壓。
　　從立法角度而言，曹建海稱，與物業稅不同，房產稅屬于現有稅種，通過行政手段即可實現。同時，物業稅和房產稅不可同時征收，兩者具有某種替代性。在稅收推出程序上，房產稅推出不需要進行聽證，但需要公示，以了解民眾的聲音，對征收范圍、稅率等進行微調。
　　針對近期調控政策的不斷出臺，華遠集團總裁任志強在博客中抨擊稱行政手段干預讓市場成為“一個殘疾而瘸腿的市場”。對此曹建海直斥其“胡說八道”。只要是有利于民生的東西，都是推動社會進步；若是打著市場化的名義、通過危害民生來創造所謂的GDP，才屬于社會的真正倒退。
　　北京師大經濟與資源管理研究院副院長張琦表示，房產稅征收比較復雜，即使推行起來可能還有一個過程，因為稅本身要對整個房地產稅和費進行體系的重新建立。另外，房產稅的實施肯定對房地產市場有很大的影響，房產持有者每年都要交稅，這樣能建立起正確的消費方式，抑制投機行為。時機的選擇和稅種的整體設計方面還得努力做好。