李昌平：種莊稼  種廠子  種房子（1-6）

種莊稼  種廠子  種房子（一）

李昌平

土地是用來種東西的。不僅可以種莊稼，還可以種廠子、種房子等。
土地用來種莊稼，為天下人吃；
土地用來種廠子，為天下人用，；
土地用來種房子，為天下人住。
糧食等食物是人之必需品，一天都少不得，這就是民以食為天的道理。故糧食等食物不能幾個(gè)人種，更不能被少數(shù)人囤積居奇，否則就會(huì)賣天價(jià)，甚至?xí)I死人、會(huì)出大亂子。故自古以來，有一而再、再而三的“均田地”革命；故自古以來國家必禁囤積居奇之投機(jī)，而國家卻不得不“囤積居奇”（儲(chǔ)備糧食）。共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的中國之所以不鬧糧荒、且糧價(jià)穩(wěn)定，成功之處正是“均田地”和國家儲(chǔ)備（囤積居奇）這兩項(xiàng)制度堅(jiān)持的好。
工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品雖為人所用，但絕大多數(shù)產(chǎn)品并非人之必需品，故其價(jià)格波動(dòng)自然不會(huì)很大，故一般工業(yè)品不用擔(dān)心囤積居奇之投機(jī)，國家也不必“囤積居奇”（儲(chǔ)備）。故土地用來種廠子，誰種，種多少，市場(chǎng)調(diào)節(jié)就可以了。故國家對(duì)工業(yè)用地可相對(duì)充足供應(yīng)。但由于工業(yè)生產(chǎn)有污染、噪音等弊端和集群配套等之要求，故在哪兒種廠子是需要政府科學(xué)規(guī)劃的；其次，廠子和產(chǎn)品是有數(shù)命的，廠子一旦不生產(chǎn)后其土地若改變用途，會(huì)大幅增值，故政府要對(duì)工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地實(shí)施嚴(yán)格管制的，其閑置的工業(yè)用地最好由政府回購或由政府主導(dǎo)置換。改變用途的地租增值一定要“漲價(jià)歸公”。如果政府不對(duì)種廠子的地改變?yōu)榉N房子的地進(jìn)行嚴(yán)格的用途管制和實(shí)施“漲價(jià)歸公”，工業(yè)占地就會(huì)發(fā)生多占少用、甚至亂占不用的現(xiàn)象。
房子是用來住人的，人人也必需之。故房子也有類似糧食的屬性——囤積居奇之投機(jī)價(jià)值。自古以來，吃飯是天大的事，住房是就是地大的事了。安居甚至比樂業(yè)更為重要，人人當(dāng)有立足之地、安身立命之所，哪怕是茅草屋、窯洞、甚至“狗窩”也可成，再由一代接一代增磚添瓦。沒有安居，眾人流離失所，世道必亂！
房子和糧食等食物雖然都是人之必需品，但卻有很大不同，房子是耐用品，可以用一輩子、幾輩子、數(shù)輩子。由于土地不可再生，人口不斷增長(zhǎng)，故房子有很好的保值功能。故無論是20年前的新中國還是萬惡的舊社會(huì)，不僅幾乎家家都有宅基地，人人都有自己的窩，且自家的房子一般都是自家種的。自己不會(huì)種，請(qǐng)人幫助種，或是單位集中種，或是大伙合作種，付工錢就是了。故自古以來，政府也種房子，給官住，給兵住，給窮人住。正是由于家家戶戶都有宅基地（平均地權(quán)），政府也種房子，故即使有商人種房子出租或出售，并不必然比種莊稼或種廠子賺更多錢的！
土地?zé)o論是種莊稼，還是種廠子，還是種房子，理想的狀態(tài)應(yīng)該是盈利相差不大，這樣，才不會(huì)致土地和人力、物力的浪費(fèi)（科學(xué)發(fā)展），也可使人人都有飯吃，有衣穿，有房住（社會(huì)和諧）。如何做到種莊稼、種廠子、種房子都獲得平均收益呢？總結(jié)前人的做法，主要是堅(jiān)持四條：第一，嚴(yán)格管制土地用途，任何國家都是不準(zhǔn)隨便將農(nóng)地改為工業(yè)用地的，也是不準(zhǔn)隨便將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的。這個(gè)是地球漲不大，人口卻不斷增長(zhǎng)所決定的；第二，平均地權(quán)，所謂平均地權(quán)不是人人都占有一塊地，是平均占有地權(quán)。如，農(nóng)村人人人有一份承包地的權(quán)利，但不一定自己種的，給別人種是有收益的。城市人的地權(quán)就是房產(chǎn)權(quán)，如何平均地權(quán)呢？譬如每人皆擁有30平方米房產(chǎn)權(quán)，享受30平方米（份額權(quán)）可以非常廉價(jià)；沒有享受到30平方米（份額權(quán)），則可以獲得政府補(bǔ)償；如果超出30平方米越多，超出越多，則付出的代價(jià)（稅賦）越高；第三，（地租）漲價(jià)歸公，如農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)地，肯定會(huì)“漲價(jià)”；如果對(duì)土地和房子囤積居奇肯定會(huì)暴利。應(yīng)該至少將“漲價(jià)”或“暴利”部分的60％以上通過稅收等手段“歸公”，因?yàn)檫@個(gè)“漲價(jià)”或“暴利”不是勞動(dòng)和投資所產(chǎn)生的；第四，政府儲(chǔ)備部分糧食、房子等必需品。由于糧食、房子等是必需品，有價(jià)格暴漲之特性，是天然的投機(jī)品，故政府要有一定的儲(chǔ)備或公房，既打擊囤積居奇之投機(jī)，又照顧公共利益和弱勢(shì)者基本生存權(quán)。
種莊稼  種廠子  種房子（二）
最近20年來的中國，與以往之中國不同，通過一系列的制度設(shè)計(jì)，如房地產(chǎn)金融制度、開發(fā)商制度、預(yù)售按揭制度等。從此，中國絕大多數(shù)人的房子不再是自己種了（甚至自己種非法了），城市房子基本上都是開發(fā)商種，種了再賣給或者租給需要房子的人。從此，就賦予了房地產(chǎn)業(yè)更多的功能了，如：保值增值、投資投機(jī)等。不僅種房子成為了暴利產(chǎn)業(yè)，甚至炒房子在一定的階段也成為了暴利生意。房?jī)r(jià)20年來，年復(fù)一年，漲、漲、漲……漲上了天，還在一個(gè)勁飆升！看這架勢(shì)，80后，90后，00后，子子孫孫都難有自己的家了。
當(dāng)下的中國，“真理”基本上就掌握在少數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和少數(shù)官員嘴上，少數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們和少數(shù)官員們說了，年輕人就應(yīng)該租房子，只能租房子，這就是理性。這話是啥意識(shí)呢？這意識(shí)就是告訴80后、90后、00后……或許所有的后生們，一輩子掙錢只能付房租（實(shí)際就是地租）就是你們的命了。要擁有自己的房子，等下輩子吧！
嘴握“真理”的少數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和官員們是理性的，說的很正確，完全是中國的現(xiàn)實(shí)。只是，這現(xiàn)實(shí)太過于殘酷了！
當(dāng)今的很多房主實(shí)際就是舊社會(huì)的地主，租房人就是舊社會(huì)的佃戶。
舊社會(huì)的年輕人給地主當(dāng)?shù)钁簦蛟S有些人可以安居樂業(yè)、結(jié)婚生子、贍養(yǎng)老人；而生活在特色社會(huì)主義新中國的絕大多數(shù)的80后、90后、00后……，同樣當(dāng)?shù)钁簦簿又挥凶鰤?mèng)的份了，工資只能付房租，至于結(jié)婚、生子、贍養(yǎng)老人恐怕是難上難了！難怪有人“懷念”起黃世仁了！更難怪喜兒“嫁”黃世仁成時(shí)尚了！年輕人中重新閱讀馬克思也有流行之趨勢(shì)了！其實(shí)，這也是理性！
共產(chǎn)黨搞了數(shù)十年革命，消滅了農(nóng)村的地主階級(jí)，消滅了剝削和壓迫，人民感受到的“公平正義”確確實(shí)實(shí)“比太陽還有光輝”；共產(chǎn)黨20年房改，在城市培養(yǎng)了比黃世仁更厲害的地主階級(jí)（房東實(shí)際上就是地主，是種房子的地主）。“公平正義”成了蒼穹中的星星，越來越遙遠(yuǎn)了！
自古以來，“平均地權(quán)”一直是革命的主要訴求，革命的中心都是在農(nóng)村，革命的主體力量是無地農(nóng)民。是毛澤東一代共產(chǎn)黨人，完成了在中國延續(xù)了數(shù)千年的農(nóng)民（土地）革命，消滅了農(nóng)民革命之條件，中國從此告別了農(nóng)民革命。可是，20年房改，使得“平均地權(quán)”（居住權(quán)）又成為當(dāng)代中國主體人群的主要訴求，但所不同的是革命的中心不再是農(nóng)村了，革命的主體力量不再是農(nóng)民了，而是廣大的80后、90后、00后。
再繼續(xù)前20年的房改，必將為××× ××××準(zhǔn)備充足的掘墓人。作為一名共產(chǎn)黨人，每每想到此，悲涼之感透徹骨髓！

種莊稼  種廠子 種房子（三）

在時(shí)下之中國，如果一畝地種莊稼，年租金500元左右；如果一畝地用來種廠子，年租金可達(dá)5000元左右；如果一畝地用來種房子，年租金50000元也打不住。
土地種莊稼，掙錢那樣少！土地種房子，掙錢如此多！難怪有人呼吁不要守18億畝紅線，也難怪在全世界最嚴(yán)厲的耕地保護(hù)制度之下，竟然守不住18億畝耕地紅線！前不久，筆者想買便宜的小產(chǎn)權(quán)房，在北京農(nóng)村走了不少村子，不看不知道，一看不得了，幾乎村村都有大片大片的小產(chǎn)權(quán)，天子腳下如此，江湖上自然更甚了。茅于軾先生說18億畝耕地紅線守不住的，我以前不信，現(xiàn)在我信了！這老先生不佩服不行啊！
種房子為何如此掙錢呢？道理其實(shí)也不復(fù)雜。因?yàn)榉N房子的土地有限，且是政府控制的：地方政府“獨(dú)占”土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的地租增值（這就是地價(jià)高的核心原理），開發(fā)商“獨(dú)占”土地種房子的地租增值（這就是房?jī)r(jià)高的核心原理），加上“土地金融制度”讓開發(fā)商能夠提前、且溢價(jià)變現(xiàn)70年種房子的地租增值（這就是未來的房奴必然悲慘的核心原理）。“獨(dú)占”地租增值而不實(shí)行“漲價(jià)歸公”， （地方住房和開發(fā)商）種房子不富都不行啊！只要這樣的狀況不改變，要地方政府不漲地價(jià)怎么可能呢？要開發(fā)商不漲房?jī)r(jià)怎么可能呢？要炒房客（出溫州團(tuán)、山西團(tuán)、外國團(tuán)外，還包括金融機(jī)構(gòu)工作人員、公務(wù)員隊(duì)伍、國有企業(yè)干部職工等）不抱團(tuán)進(jìn)一步炒高房?jī)r(jià)怎么可能呢？（“獨(dú)占地租”就是“壟斷地租”）。
糧食也是必需品，有價(jià)格暴漲之特性，為何種糧食就賺不到錢呢？道理其實(shí)也不復(fù)雜，因?yàn)榫锏兀ǖ貦?quán)平均）和政府儲(chǔ)備（囤積居奇）。假如政府改變種房子的政策，也效仿種莊稼搞均田地（平均地權(quán)）和政府儲(chǔ)備（囤積居奇），或政府大量建保障房。種房子也是發(fā)不了大財(cái)?shù)摹Ｍ瑯拥牡览恚偃缰袊霓r(nóng)業(yè)制度也效仿中國的房地產(chǎn)開發(fā)商制度、土地金融制度和預(yù)售按揭制度，種莊稼也是可以賺大錢的，甚至比房地產(chǎn)業(yè)更賺錢，但絕大多數(shù)老百姓就沒法活了（參見李昌平《假如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)制度也學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)商制度》）。
中國政府作出調(diào)整收入分配的莊嚴(yán)承諾已經(jīng)有好幾年了，種莊稼、種廠子、種房子的收入差距不是縮小了，而是擴(kuò)大了。調(diào)整？縮小？公平？正義？幸福？尊嚴(yán)？和本山大叔有得一比啊！
調(diào)整收入分配主要靠政治手段，僅用經(jīng)濟(jì)手段是調(diào)整不了的！

種莊稼  種廠子  種房子（四）

今年以來，政府認(rèn)識(shí)到了高房?jī)r(jià)的危險(xiǎn)性，似乎有意把房?jī)r(jià)控制住或降下來，出臺(tái)了不少措施，可是房?jī)r(jià)在老百姓看來依然在飆升。
我很奇怪，面對(duì)不斷飆升的房?jī)r(jià)，溫總理總是說“控制房?jī)r(jià)過快上漲”，這話說了五六年了。1平米1月漲500元，是過快、或是快、或是剛好、或是不快呢？我們敬愛的溫總理總是不亮底牌，房?jī)r(jià)也很給敬愛的溫總理面子，確實(shí)1平方米1月沒有漲1000元，沒有超過溫總理認(rèn)為的過快的底線？！。溫總理啊，對(duì)千千萬萬普通老百姓而言，特別是對(duì)80后、90后、00后而言，房?jī)r(jià)1平方米1月漲100元也是過快的，因?yàn)榉N糧食1平方米1年漲1厘錢也難啊！因?yàn)楣べY一個(gè)月漲10塊也不可能啊！總理啊！房?jī)r(jià)真高啊（不公平正義）！房奴真苦啊（沒有幸福和尊嚴(yán)）！房市和中國真危險(xiǎn)（不是在走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)、而是在走向經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面崩潰的深淵）啊！
“要讓人們生活更幸福，更有尊嚴(yán)”和“公平正義比太陽都有光輝”，總理的話像黑夜的閃電啊！現(xiàn)在全體國人都在關(guān)注房?jī)r(jià)了，不，是全世界都在關(guān)注中國的房?jī)r(jià)走勢(shì)了。敬愛的溫總理“過快上漲”的底線也成為了全球一號(hào)機(jī)密！
溫總理啊！控制房?jī)r(jià)上漲真的有那么難嗎？我等雖愚鈍，卻認(rèn)為控制房?jī)r(jià)上漲看一點(diǎn)也不難，政府制定一個(gè)安居計(jì)劃，10年內(nèi)讓每個(gè)公民都住上30平方米的廉價(jià)房子，每平方米2000－3000元，有什么難的，不就是政府要多種一些房子嘛！
溫總理啊！房?jī)r(jià)下跌真有那么恐怖嗎？跌一半（甚至更多）怎么了嘛，不就是政府拿錢把房子從銀行買過來儲(chǔ)備起來嘛！出臺(tái)一個(gè)類似糧食保護(hù)價(jià)的政策，北京的房?jī)r(jià)均價(jià)降到8000元/平方米以下，政府保護(hù)價(jià)收購，有多少收多少！
總理啊！政府種房子，儲(chǔ)備房子，沒有壞處的，僅僅只是當(dāng)下的地方政府可用的錢少了點(diǎn)，腐敗官員少了些黑色收入，開發(fā)商和炒房團(tuán)少了些暴利，但對(duì)未來政府的財(cái)力卻是一個(gè)極大的儲(chǔ)備，對(duì)國家和民族是極大的福氣啊！是人民更幸福和更有尊嚴(yán)的基礎(chǔ)啊！是公平正義的基石啊！
敬愛的溫總理，您兩代會(huì)期間說在你任期的最后幾年，要追求“公平正義”，讓人民“更幸福、更有尊嚴(yán)”，人民依然相信你，支持你……人民在看著你，等待你！

  種莊稼   種廠子   種房子（五）

最近些日子，關(guān)于征稅抑制高房?jī)r(jià)的討論多起來了，嘴上掌握“真理”的少數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們開始說話了：對(duì)房子征稅對(duì)控制房?jī)r(jià)過快上漲沒有好處。筆者估計(jì)2－3年內(nèi)是很難開征物業(yè)稅或住房保有稅之類的稅了，因?yàn)樽罱恍┠陙恚偸锹犐贁?shù)人的，不聽多數(shù)國民的。
在我看來，對(duì)房地產(chǎn)征稅首先是個(gè)公平正義的問題。
2005年前，農(nóng)民種莊稼，是要繳納農(nóng)業(yè)稅和費(fèi)的，即使現(xiàn)在取消了農(nóng)業(yè)稅，農(nóng)民還是要向國家交糧食的（國家儲(chǔ)備），糧食價(jià)格基本上是國家控制的。這就是說，種莊稼的農(nóng)民其實(shí)依然還在“繳稅”。種莊稼收入和種房子收入相比，低得幾乎可以忽略不計(jì)，但也要“繳稅”，憑什么種房子獲得暴利卻不交稅呢？
講不講“公平正義”啊！
近20年來，我國的農(nóng)業(yè)收益越來越低，農(nóng)村和農(nóng)業(yè)的各種要素都是從農(nóng)村和農(nóng)業(yè)流出的，農(nóng)村和農(nóng)業(yè)越來越脆弱了。危險(xiǎn)啊！由于房地產(chǎn)收益越來越高，資源不斷涌入房地產(chǎn)業(yè)，連國有企業(yè)也蜂擁而入，泡沫越吹越大了。危險(xiǎn)啊！
要引導(dǎo)資源科學(xué)配置，有什么比合理稅賦、公平稅賦和稅收調(diào)節(jié)是更好的手段呢？
如果說因?yàn)檎鞫悓?duì)控制房?jī)r(jià)上漲沒有作用就可以不征稅，那么請(qǐng)問：因?yàn)閷?duì)奢侈品征稅對(duì)控制奢侈品價(jià)格上漲沒有作用，就可以不對(duì)奢侈品征稅嗎？因?yàn)閷?duì)稀有資源征稅對(duì)控制稀有資源產(chǎn)品價(jià)格上漲沒有作用，就可以不對(duì)稀有資源征稅嗎？……按照這個(gè)邏輯，請(qǐng)告訴我，還有什么可以征稅的？是不是所有的稅收都該取消？

種莊稼  中廠子  種房子（六）

因?yàn)榈赝躅l繁出現(xiàn)，在官商勾結(jié)之下，終于將許多國有企業(yè)踢出了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
可是房?jī)r(jià)上漲的更快了！
荒唐啊！
主體平等，所有制平等是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則，憑什么暴利行業(yè)就只準(zhǔn)許私有企業(yè)干，只準(zhǔn)許官商勾結(jié)的企業(yè)干，而不準(zhǔn)國有企業(yè)干呢？
種莊稼，當(dāng)然是讓最會(huì)種的人種最多的地。在農(nóng)村，一片地，當(dāng)然是出承包費(fèi)最高的人種了，天經(jīng)地義啊！
種房子難道不應(yīng)該讓最會(huì)種房子的經(jīng)濟(jì)主體種嗎？讓出價(jià)最高的經(jīng)濟(jì)主體種嗎？讓出價(jià)高、能力強(qiáng)的國有企業(yè)退出暴利的房地產(chǎn)行業(yè)，這是什么邏輯？這是什么政府？
要想讓房?jī)r(jià)降下來，不是要踢國有企業(yè)出局，而是要建立土地“依法農(nóng)轉(zhuǎn)非減半制度”和“非農(nóng)建設(shè)用地自主交易制度”。即：農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)地，要依據(jù)有法效的規(guī)劃進(jìn)行，農(nóng)地要實(shí)行依法依規(guī)劃農(nóng)轉(zhuǎn)非，政府在農(nóng)轉(zhuǎn)非過程中無償取得一半的建設(shè)用地，主要用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；另一半的農(nóng)轉(zhuǎn)非土地由農(nóng)民自主依法依規(guī)劃處置，或自主開發(fā)，或聯(lián)合開發(fā)，或出售，或閑置（交閑置稅），政府只維護(hù)正常土地市場(chǎng)交易秩序便是。這樣就不可能頻繁出現(xiàn)地王了，出多少地王也沒關(guān)系。
農(nóng)民種莊稼的地，自主轉(zhuǎn)包或?qū)ν庾赓U，隨行就市，誰去關(guān)心地王不地王的。地王是政府獨(dú)占土地農(nóng)轉(zhuǎn)非地租增值（“獨(dú)占地租”）的結(jié)果，只有消除了政府農(nóng)轉(zhuǎn)非過程中的“獨(dú)占地租”，地王的問題才能解決。
如果國有企業(yè)也去種莊稼該多好啊！這對(duì)增加農(nóng)業(yè)供給該多好啊！如果因?yàn)榧Z食漲價(jià)了，有人提出把國有企業(yè)從種莊稼的行業(yè)里趕出去，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們豈不是要大罵“神經(jīng)病”了！因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，所以要把國有企業(yè)趕出房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們竟然說好或者選擇失語。神經(jīng)病或癡呆癥！房?jī)r(jià)高不是國有企業(yè)惹的禍，是房地產(chǎn)開發(fā)商制度讓開發(fā)商“獨(dú)占土地商業(yè)地租”惹的禍，要踢的是房地產(chǎn)開發(fā)商制度！
現(xiàn)在不是要將國有企業(yè)踢出房地產(chǎn)行業(yè)，恰恰相反，是要鼓勵(lì)更多國有企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，安排國有企業(yè)實(shí)施《國民10年安居計(jì)劃》，為政府種房子，種好多好多房子，“種得廣廈千萬間，大庇80后、90后、00后俱歡顏！”“種得廣廈千萬間，庇佑未來政府豐財(cái)源！”

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