貧道倒是覺得今年房價漲幅不會低于5%
看到一則消息，說全國人大財經(jīng)委副主任尹中卿警告說：地方政府融資鏈條面臨斷裂。透露“2009年地方政府投融資平臺及其債務迅速增加，地方政府投融資平臺銀行貸款余額由1萬億元上升到5萬億元。”而且“大部分資金使用在自償能力比較低的基礎設施和其他公共建設項目之上”。這不僅會“給中國的銀行業(yè)帶來愈來愈大的風險”，原因是雖然看起來“地方政府財政的重要部分是出讓土地的收入，而地方城投資本金的重要部分也是土地，諸多地方城投申請貸款時抵押給銀行的抵押品還是土地，所以，只要土地價格徘徊在高位，地方政府和地方城投公司的信用都可以放心。”，不過“一旦經(jīng)濟進入蕭條期，土地價格就有可能大跌，地方政府收入來源銳減，地方城投馬上就會面臨抵押不足的問題。當二者同時出現(xiàn)的時候，地方的信用就無法兌現(xiàn)，商業(yè)銀行同樣面臨系統(tǒng)性風險。”并且只要這些事情發(fā)生，“許多項目難免會半途而廢”，形成一大堆半拉子工程。
看完后覺得很沮喪，因為這都是明擺著會發(fā)生的事。貧道在前年和去年年初先后寫了《改打拱豬了，還捏著黑桃Q不撒手？》、《中國最后怎么死的？一定是笨死的》和《經(jīng)濟危機快來了，他們都在忙啥呢？》。前兩個帖子評價政府用海量投資來度危機的政策，認為“創(chuàng)造投資需求”不是真實需求，等到財政支撐不住了就會出大問題。最后一個帖子對各地方政府下定決心上項目，不怕犧牲抬房市的原因進行了分析，指出這樣一條路線：只要房價漲，地價就漲；只要地價漲，土地出讓金就多；只要土地出讓金多，就虛增一大塊GDP；而且只要土地出讓金大大增加，地方政府就賺的盆滿缽滿，而且不怕借錢上項目。
看來都應了。2009年土地出讓金達到1.6萬億，等于虛增1.6萬億GDP，占全部新增2.68萬億的60%。地方政府有這1.6萬億撐腰，放開手腳借了5萬億的錢搞了基建，恐怕也在資本形成籃子里也增加不少于2萬億的GDP。這一來皆大歡喜：中央有了8.7%的GDP增長率，可以向全世界抖神氣；地方政府項目也上了，錢也賺了；銀行借出9個多億，一算賬，不僅發(fā)了才，“不良貸款”比例還降低了（只要房價漲，估值就增，貸款安全程度就高）。這回大家就該知道貧道早在2008年春天就說“政府不會救股市，政府一定救樓市”的道理了吧。
當房地產(chǎn)在2005年進入賭博狀態(tài)后，買漲殺跌成為市場運行基本規(guī)則。能讓房地產(chǎn)紅火的唯一杠桿就是房價。房價越漲銷售越旺，銷售越旺房價越漲。只要不把房市的賭博性質(zhì)給去掉，房地產(chǎn)商和地方政府一定這樣做，還合理合法。其實政府有些人很清楚這點道理，房地產(chǎn)商也清楚。但就是中國的所謂非主流公共代言人不清楚，以罵任志強和地方官為樂趣，還落得個“公共知識分子”的名號。
貧道去年年底寫了個帖子說：“明年房價當然還要漲”，理由其實就是認為只要中國還沒有真正“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式”，中央、地方、銀行還都只能指望房價漲這條路。因為出口不會增長，居民消費需求不會增加。今天看了這則消息，“信心”更足了：今年房價漲幅不會少于5%。有人會說你這是給牛刀唱反調(diào)。貧道倒是沒這個興趣。貧道是分析中央會增么考慮。中央最大的憂慮會是：
沒這么高的增長，房市就萎縮；房市一萎縮房地產(chǎn)商就不買新地；房地產(chǎn)商不買地就沒有土地出讓金，即使有價格也不會高。沒有土地出讓金地方政府就沒有錢，就還不了貸款利息；地方政府還不了利息，銀行壞賬率就上升，金融就出問題。而且樓市一萎縮，新樓就蓋得少，鋼材、水泥、建材、家具家電就賣不出去，GDP就下滑——這還了得！
別的不說，2009年房地產(chǎn)直接帶動的增長（鋼鐵、水泥、建材、裝修、家電等）占凈增長的80%以上，房地產(chǎn)間接帶動的凈增長也不少于這個數(shù)（土地出讓金及其高杠桿率地5萬億貸款投資），你能看到除此以外這么大的帶動力嗎？什么產(chǎn)業(yè)能替代這么大一塊增長能力呢？如果沒有，是2010年實現(xiàn)9%的增長重要呢，還是“1.5%”的房價漲幅重要？是已經(jīng)嚴重過剩的鋼鐵、水泥行業(yè)維持局面重要呢，還是海萍買不起房子重要？
因此，今年房價實際漲幅不會低于5%。當然，國家統(tǒng)計局會憑著自己的“良知”不會讓增幅有這么高。
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