高房?jī)r(jià)是政府剝削

有人從09年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中得出開(kāi)發(fā)商暴利高達(dá)1.8萬(wàn)億，因此將09年最大贏家的帽子扣在開(kāi)發(fā)商頭上，但實(shí)際上卻并非如此，從09年全國(guó)土地供應(yīng)情況看，各地政府賣地收入高達(dá)1.6萬(wàn)億，其中房地產(chǎn)用地達(dá)到8成，平均土地溢價(jià)150%左右，可見(jiàn)房地產(chǎn)商在獲取暴利后，正在以土地增值的方式將利潤(rùn)向政府輸送，開(kāi)發(fā)商如果從此轉(zhuǎn)行，那么這1.8萬(wàn)億的收入可以留住，如果想繼續(xù)從業(yè)，從現(xiàn)行土地成交趨勢(shì)看，這1.8萬(wàn)億遠(yuǎn)不夠?qū)?lái)土地增值或溢價(jià)所需要付出的成本，因此，09年開(kāi)發(fā)商的1.8萬(wàn)億暴利最終都將流向政府財(cái)政，而且很可能會(huì)變本加厲的入不敷出。

從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀看，高房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)是眾矢之的，但開(kāi)發(fā)商依然肆無(wú)忌憚的瘋狂掠地瘋狂抬價(jià)，這已經(jīng)很難以經(jīng)濟(jì)角度去衡量，只能從政策需求去尋求答案。從當(dāng)前政策以及經(jīng)濟(jì)需求看，在全民收入最終有超50%比例流向政府的數(shù)字看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的獲益者是政府，而在政府龐支出需求下，從近十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)人均收入增長(zhǎng)比例低下，而通脹因素又致使人均收入呈逐年下降趨勢(shì)看，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為依賴的也是政府，也正因多數(shù)地方政府財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依存度高達(dá)70%以上，才會(huì)不遺余力的拉動(dòng)房地產(chǎn)快速升溫。

因此從全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)收入比看，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離實(shí)際居住的供需市場(chǎng)，其中一線城市北京的房?jī)r(jià)收入比高達(dá)28：1，上海的房?jī)r(jià)收入比高達(dá)22：1，深圳的房?jī)r(jià)收入比高達(dá)17：1，此外其它70大中城市房?jī)r(jià)收入比均高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)4-6：1，多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)收入比是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的兩倍，杭州、寧波、溫州、南京、青島、大連等10余個(gè)沿海與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)收入比基本都與京滬廣深幾個(gè)一線城市相近，房?jī)r(jià)收入比都在十幾比一之上。也正因09年的房?jī)r(jià)暴漲，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中最終消費(fèi)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)至52%，其中多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)高達(dá)70-80%以上，從09年資本形成對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)數(shù)據(jù)中可見(jiàn)，全年資本形成對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率高達(dá)92.3%，而眾所周知09年的資本形成大半來(lái)自于房地產(chǎn)，因此房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)的比重也達(dá)到了前所未有份額，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8%左右，同時(shí)政府財(cái)政收入高達(dá)6.8萬(wàn)億（其中賣地收入比重就高達(dá)26%以上，加上房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)就超過(guò)50%），占GDP總量的20%以上，而實(shí)際上在目前體制下，中國(guó)國(guó)民每年創(chuàng)造的財(cái)富，被政府集中的超過(guò)60%，幾個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比可見(jiàn)，09年房?jī)r(jià)暴漲的最大受益者是政府。

再看高房?jī)r(jià)對(duì)民生生活的貢獻(xiàn)，一直都是副作用，以當(dāng)前房?jī)r(jià)衡量，在09年11月統(tǒng)計(jì)局全國(guó)平均房?jī)r(jià)4875的數(shù)據(jù)下，根據(jù)2010年社科院藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)，目前城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)收入比高達(dá)8.3：1，農(nóng)民工房?jī)r(jià)收入比為22.08倍，農(nóng)民的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)收入比為29.44倍。而從今年全國(guó)各地勞動(dòng)力與人才市場(chǎng)招聘用工信息看，大學(xué)生的勞動(dòng)報(bào)酬為1.2-1.8萬(wàn)/年，與普通農(nóng)民工相等，農(nóng)民的人均收入因主要糧食價(jià)格持續(xù)下跌也遠(yuǎn)未達(dá)到5000元/年，真實(shí)的人均收入現(xiàn)今還遠(yuǎn)未達(dá)到統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，因此在城市化將導(dǎo)致未來(lái)近4億農(nóng)民進(jìn)城，而人均收入增長(zhǎng)緩慢，又要面對(duì)每年增印23%貨幣而導(dǎo)致10%以上通脹對(duì)生活的擠壓下，當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)是百姓生存所不能承受之重。

當(dāng)然隨著通脹因素的影響，農(nóng)民工工資也在逐漸提高，但是從近10年過(guò)度發(fā)放貨幣造成的通脹因素角度看，只要人均收入增長(zhǎng)，資產(chǎn)價(jià)格與大宗商品價(jià)格就會(huì)更加上漲，幅度也遠(yuǎn)大于人均收入增長(zhǎng)，而受限于人均收入基數(shù)與房?jī)r(jià)基數(shù)差異，從09年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中可見(jiàn)，房?jī)r(jià)每上漲一年，工薪族的居住需求就要為此多付出5年以上勞動(dòng)收入，而對(duì)于居住需求來(lái)講，并無(wú)法享受到住房增值對(duì)財(cái)富的增長(zhǎng)，這就是高房?jī)r(jià)對(duì)民生擠壓的最大體現(xiàn)。由此可見(jiàn)，對(duì)于自住需求來(lái)講，已購(gòu)住房的房?jī)r(jià)高低對(duì)其生活質(zhì)量并沒(méi)有影響，反而是尚未購(gòu)房者受房?jī)r(jià)上漲的影響越來(lái)越大，投資與投機(jī)需求受房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的財(cái)富越來(lái)越多，房?jī)r(jià)暴漲損害的只是剛需族利益，而城市化過(guò)程將導(dǎo)致近4億人成為剛需，按目前兩代人供一套房的人數(shù)計(jì)算，高房?jī)r(jià)將直接造成對(duì)超過(guò)8億人口生活成本的提高，嚴(yán)重?cái)D壓絕大部分人的生活。

到最后從前面幾段分析來(lái)結(jié)論，衡量房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、民生之間關(guān)系后可見(jiàn)，高房?jī)r(jià)所創(chuàng)造的社會(huì)財(cái)富大半被政府所得，從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與財(cái)政收入來(lái)源方面看，高房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上就是政府掠奪社會(huì)財(cái)富的一種途徑，從財(cái)政使用方面看，政府公務(wù)開(kāi)支占財(cái)政收入30%以上，而此前10年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可見(jiàn)，用于民生領(lǐng)域的財(cái)政支出遠(yuǎn)低于政府財(cái)政的30%，也就是說(shuō)在政府財(cái)政中有近半以上被各級(jí)政府所揮霍，并沒(méi)有用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)建設(shè)，最終財(cái)政需求擠壓民生，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)成為政府剝削民生的工具。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)