北京市長(zhǎng)不打壓房?jī)r(jià)給開發(fā)商吃了定心丸

北京市長(zhǎng)不打壓房?jī)r(jià)給開發(fā)商吃了定心丸

    北京市市長(zhǎng)郭金龍二十四日在與北京市政協(xié)十一屆三次會(huì)議的港澳委員、港澳臺(tái)僑工作顧問座談時(shí)表示，當(dāng)前正處于擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)的階段，是發(fā)展中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，北京不會(huì)作出限購機(jī)動(dòng)車的決策，也不會(huì)用政策手段打壓房?jī)r(jià)。

     不限購機(jī)動(dòng)車，也許還有些道理。因?yàn)椋囆袠I(yè)拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)相當(dāng)多，對(duì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用相當(dāng)大。這點(diǎn)已經(jīng)被許多國(guó)家特別是世界經(jīng)濟(jì)第一強(qiáng)國(guó)的美國(guó)所證明。但是，從政府層面高調(diào)宣布不打壓房?jī)r(jià)，特別是在中央先后五六道調(diào)控政策出臺(tái)后，公開宣布不會(huì)用政策手段打壓房?jī)r(jià)，特別是作為此輪房?jī)r(jià)瘋漲最為嚴(yán)重的北京，將會(huì)對(duì)北京乃至全國(guó)其他城市帶來相當(dāng)影響。

    房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)確實(shí)具有拉動(dòng)作用，但是與汽車行業(yè)相比較，房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特點(diǎn)是在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，政府部門如果把控不好或者像市長(zhǎng)所說的放任自流，將會(huì)產(chǎn)生巨大泡沫，帶來巨大金融經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。這已經(jīng)被國(guó)內(nèi)外無數(shù)事實(shí)所證明。從國(guó)際上看，20世紀(jì)三次房地產(chǎn)泡沫都令世界經(jīng)濟(jì)付出了慘痛教訓(xùn)，上世紀(jì)20年代中期美國(guó)佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)泡沫，瘋狂階段邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。進(jìn)入90年代后，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。東京地價(jià)超過了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。繼日本之后的東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元。進(jìn)入21世紀(jì)后，嚴(yán)格地說，本次金融危機(jī)也是引爆于美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅。從國(guó)內(nèi)情況看，最為典型的是上個(gè)世紀(jì)90年代初的海南房地產(chǎn)泡沫的破滅。一個(gè)應(yīng)該引起重視的是，上述所有房地產(chǎn)泡沫發(fā)展階段的房?jī)r(jià)上漲速度都沒有當(dāng)前北京、上海等城市快、幅度大。

     由北京市長(zhǎng)不打壓房?jī)r(jià)思想使得筆者想起了1月23日北京再現(xiàn)地王的現(xiàn)象。北京市豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目用地日前經(jīng)過187輪競(jìng)價(jià)，由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以59.7億元競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)到1.7153萬元/平米，成為北京新地王。當(dāng)時(shí)確實(shí)不可思議，國(guó)家樓市調(diào)控聲聲緊，為何北京地王仍然層出不窮呢？聽了北京市長(zhǎng)不打壓房?jī)r(jià)的思想終于明白了個(gè)中緣由。由北京市長(zhǎng)不打壓房?jī)r(jià)的思想撐腰，相信北京地王將會(huì)如雨后春筍般接連誕生、北京房?jī)r(jià)將像坐火箭一樣再次開始直上云霄。相信聽到北京市長(zhǎng)一句不打壓房?jī)r(jià)的話語，開發(fā)商像吃了一顆定心丸一樣會(huì)心地笑了，而普通百姓卻哭了。

     筆者確實(shí)有許多不解。國(guó)務(wù)院調(diào)控房市先后下達(dá)好幾道令箭，效果還沒有看到，一些官員就出來又是安慰開發(fā)商，又是給開發(fā)商吃定心丸。比如：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源的汽車房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)不可動(dòng)搖的話音未落，又傳來了北京市長(zhǎng)不打壓房?jī)r(jià)的聲音。

      對(duì)北京市長(zhǎng)的話語筆者有些不解。比如郭市長(zhǎng)說“當(dāng)前正處于擴(kuò)內(nèi)需，保增長(zhǎng)階段”，擴(kuò)內(nèi)需是一個(gè)長(zhǎng)久任務(wù)，但是，應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的保增長(zhǎng)與現(xiàn)在在側(cè)重點(diǎn)上已經(jīng)不同了。特別是依靠大舉投資和泡沫經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)急需續(xù)調(diào)整。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來的各種精神都非常明確。有港澳委員說，北京目前的房地產(chǎn)還沒有形成泡沫，郭金龍笑稱：“我聽了這話，心里也緩解了一些緊張程度。”看來郭市長(zhǎng)認(rèn)可了沒有泡沫的建言。那么，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲過快”不知是否包括北京？筆者認(rèn)為，這是不顧事實(shí)，非常危險(xiǎn)的建言和判斷。從北京市長(zhǎng)的不打壓房?jī)r(jià)思想，真不知道如何把“國(guó)十一條”落實(shí)到位。北京市長(zhǎng)不打壓房?jī)r(jià)的思想可能很快對(duì)其他城市起到“示范效果”。看來溫家寶總理在國(guó)務(wù)院第四次全體會(huì)議上要求，抓緊落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策，一些地方政府有可能要大打折扣。

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