中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的四大推手

我們熱議房?jī)r(jià)上漲的原因，種種理由充斥于書(shū)眉頁(yè)角。土地價(jià)格、房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)、政策不力等等。不無(wú)道理，然而從根源上看問(wèn)題，筆者認(rèn)為以下四者堪稱(chēng)房?jī)r(jià)上漲的四大推手！

一、開(kāi)發(fā)商

無(wú)可非議。誰(shuí)不想自己的東西賣(mài)個(gè)高價(jià)？商品房，本身就具備商品屬性，不論是誰(shuí)出錢(qián)投資，總是圖個(gè)豐厚的回報(bào)吧？因而，開(kāi)發(fā)商總會(huì)主動(dòng)引導(dǎo)市場(chǎng)、把握市場(chǎng)、依據(jù)市場(chǎng)行情瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)抬高房?jī)r(jià)，恨不得天天漲價(jià)，一平米多掙個(gè)萬(wàn)兒八千才好！仇視開(kāi)發(fā)商沒(méi)有用，他們是為了賺錢(qián)才蓋房子，這和菜販子為了賺錢(qián)才賣(mài)菜一樣的道理。并且開(kāi)發(fā)商在三兩年這樣短的周期內(nèi)，運(yùn)作大額度的資金，盡管收入頗豐但是冒的風(fēng)險(xiǎn)也極大。其推高房?jī)r(jià)、囤地捂房、或是其他投機(jī)行為，均是為了投資回報(bào)的最大化。這些行為，可以任人辯駁、任人批評(píng)，但只要商品房還存在，開(kāi)發(fā)商還可以開(kāi)發(fā)，就絕不會(huì)偃旗息鼓。為了自己的利益，開(kāi)發(fā)商將不遺余力的充當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的先鋒推手。

二、置業(yè)層

準(zhǔn)備買(mǎi)房的人最怕房?jī)r(jià)上漲！已經(jīng)買(mǎi)了房的人最樂(lè)房?jī)r(jià)上漲。每漲一次都會(huì)津津樂(lè)道！

另外，中國(guó)老百姓的買(mǎi)房觀念自發(fā)的助推了房?jī)r(jià)。沒(méi)買(mǎi)房子走到哪里都抬不起頭，年輕人不買(mǎi)房子結(jié)婚都難！中國(guó)人已經(jīng)快成了買(mǎi)房才能抬頭挺胸做人。冷靜想一想，這種虛榮心真的令人匪夷所思。可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商也很好的利用了老百姓這一特點(diǎn)，適時(shí)的抬高房?jī)r(jià)，這一點(diǎn)很奏效，很多買(mǎi)房人一聽(tīng)說(shuō)后天開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，頓時(shí)不再猶豫。不過(guò)要命的是，老百姓因?yàn)樽约旱挠^念和虛榮心而掏盡了腰包，卻仍不醒悟！這個(gè)沒(méi)法多說(shuō)，但這股力量巨大且洶涌，像匹脫韁的野馬，自發(fā)充當(dāng)了房?jī)r(jià)上漲的主力推手！

三、貪官

開(kāi)發(fā)商到政府辦事，最重要的是知道負(fù)責(zé)人是誰(shuí)，具體辦事流程是次要的，因?yàn)槟莻€(gè)流程是死的，人是活的！

09年，一批省部級(jí)高官倒下了，其余三品以下多如牛毛。而其中多與房地產(chǎn)或土地腐敗有關(guān)，房地產(chǎn)被稱(chēng)之為反腐的“重災(zāi)區(qū)”。還有沒(méi)查到的、沒(méi)開(kāi)始查的。縱觀今年官員下馬速度之快，可以斷定其在面對(duì)反腐審查時(shí)毫無(wú)抵抗之力，與黑社會(huì)之抵抗相比，貪官算得上是束手就擒甚至束手待斃！因?yàn)榉康禺a(chǎn)和土地行業(yè)的“潛規(guī)則”、“灰色成本”等腐敗現(xiàn)象，早已公開(kāi)化了。此間不去追究官員腐敗的根源。單說(shuō)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，利用“潛規(guī)則”違規(guī)操作幾乎是普遍現(xiàn)象，中國(guó)政府繁復(fù)的辦事程序成全了貪官利用職權(quán)謀取個(gè)人私利、而權(quán)力的變相操作又成全了開(kāi)發(fā)商加速達(dá)到銷(xiāo)售條件，在利益的驅(qū)使下，雙方互相幫忙皆為“哥們兒”了。可以說(shuō)政府與企業(yè)的合作關(guān)系，具體的體現(xiàn)為官員個(gè)人與企業(yè)辦事個(gè)人之間的利益關(guān)系。那政府與企業(yè)之間的制度法規(guī)、中央每一輪抑制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控政策、等等，也自然由人翻弄于手掌之間了！我們無(wú)須把這部分“灰色成本”攤?cè)腴_(kāi)發(fā)商成本中，但中央每每責(zé)成政策不到位、執(zhí)行不到位、效果不明顯因此不得不舉槍刺貪，使政策有所落實(shí)法規(guī)有所作用，由此管窺了。

中央每每調(diào)控平抑房?jī)r(jià)，不降反升之“功臣”，貪官居首。

四、政府

房?jī)r(jià)上漲、官員腐敗，有一千個(gè)理由可以從市場(chǎng)中尋覓，但是卻有一萬(wàn)個(gè)理由可以歸根于政府。房?jī)r(jià)只是這個(gè)社會(huì)萬(wàn)花筒之一隅，更多的行業(yè)依賴于政府的宏觀管理、仰仗于政府的政策到位，求助于政府的貼心服務(wù)。但是，在此反問(wèn)：有多少行業(yè)真正得到了政府的扶持、幫助、服務(wù)？哪怕是有效的管理？答案，在每個(gè)清廉官員的心中、在每個(gè)伶俐官員的心中、在每個(gè)精明百姓的心里、在每個(gè)辛勤百姓的心里。79/90政策不了了之就是政府辦事不力，經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)就是政府辦事不力，房地產(chǎn)泡沫連賣(mài)菜的都知道了還紋風(fēng)不動(dòng)，腐敗到蟻穴之潰了還制不住……很多，都可以說(shuō)是政府辦事不力。于是房?jī)r(jià)，只是房?jī)r(jià)，它就在一輪接一輪洶洶的平抑調(diào)控聲中，飛漲了。不要忘記，我們的工資，沒(méi)漲。工資沒(méi)漲房?jī)r(jià)漲了，這是真正的漲價(jià)實(shí)實(shí)在在的漲價(jià)！！！！

毫不留情的說(shuō)，政府，是房?jī)r(jià)上漲的最大推手！

筆者以為，上述四大推手：軟硬不吃、有耐力、韌勁兒大。將不依不饒的繼續(xù)推高房?jī)r(jià),直至房地產(chǎn)泡沫崩潰。

而人們更擔(dān)心的是房?jī)r(jià)將作為一個(gè)導(dǎo)火索，會(huì)給中國(guó)帶來(lái)一場(chǎng)嚴(yán)重的社會(huì)動(dòng)蕩災(zāi)難。

祝福我的祖國(guó)平安！