09年房價(jià)到底漲多少

根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，09年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。至此09年全國70個(gè)大中城市房屋銷售的全年價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐。　　

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從上圖09年全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)中可以看到，09年3-12月全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格漲幅為39.1%，其中普通商品住房價(jià)格漲幅為55.37%、90平米以下新建商品住房價(jià)格漲幅為61.95%、二手住房價(jià)格漲幅為56.61%。其它新建非住宅銷售價(jià)格與高檔住房銷售價(jià)格漲幅均低于商品住房價(jià)格與二手房價(jià)格。　　

由此可見09年3-12月份這10個(gè)月內(nèi)，普通商品住房與二手住房價(jià)格平均漲幅已超過57%，從商品房與住宅的區(qū)分上看，90平米以下的普通商品房價(jià)格漲幅最高，平均每月漲幅超過6%，早已經(jīng)超過07年每月5.5%的漲幅速度，是商品房市場化以來漲幅最快的一年。　　

當(dāng)然，發(fā)改委這個(gè)數(shù)據(jù)與真實(shí)數(shù)據(jù)還有差距，從09年11月份國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中可以看到，（1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；辦公樓銷售面積增長28.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.9%。1-10月，商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%。其中，商品住宅銷售額增長84.3%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長43.0%和53.7%。）全國商品房銷售價(jià)格漲幅為30.8%，其中商品住宅銷售價(jià)格漲幅為34.2%，以此為基礎(chǔ)，再加上全國70個(gè)大中城市11月份房價(jià)漲幅5.7%，與12月份房價(jià)漲幅7.8的數(shù)據(jù)可以看出，全國房價(jià)漲幅很可能已經(jīng)超出40%，因此70個(gè)大中城市平均房價(jià)漲幅很可能達(dá)到50%甚至更高。當(dāng)然這只是據(jù)不完全數(shù)據(jù)的估算，但是以09年11月份與12月份的發(fā)改委數(shù)據(jù)看，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)非常接近，也就是說09年全國平均房價(jià)漲幅至少在40%-50%之間，只有更高沒有更低。　　

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