剖析房地產找找病根子
——《社會主義繼續革命論》續一五一
王奇臻
2010-1-1
引言
本文是2007年９月１2日，十七大召開前在烏有之鄉發表的文章《社會主義繼續革命論》和后來的一系列文章（最近一篇是《用馬列毛主義的階級學說分析文化大革命的歷史意義和失敗的原因》）的續篇，文章大多在烏有之鄉網站www.wyzxsx.com的《作者文集》中wqzwangqizhen名下。本文仍然以對話的形式寫出，“網友”不代表具體個人，特此說明。
房地產已經成為全國人民議論的焦點了。本人是外行，也來湊湊熱鬧。本文想剖析一下房地產，找一找重病的根子，試圖給出治療的藥方。文章不一定正確，也一定不全面，歡迎各位批評、指正、補充，特別歡迎善意的轉帖。如能得到你的支持將不勝榮幸。
關鍵字
|房地產|路線|無產階級憲政制度|
標題
一、房地產是隨時可能爆炸的原子彈
二、危機的根子在于錯誤路線
三、怎樣才能防止原子彈爆炸
四、完善無產階級憲政制度才能長治久安
正文
一、房地產是隨時可能爆炸的原子彈
網友 高房價是發生經濟危機的罪魁禍首。被稱為經濟學界“當代魯迅”的曹建海在新書《向高房價宣戰》中說：
上世紀90年代，全民炒房、土地價格高出美國3倍有余的日本房地產泡沫破裂，房市出現全國性大暴跌，整個經濟也受到了重創。此后10年，日本長期處于蕭條期，經濟增長始終徘徊于衰退與復蘇之間，被經濟學界稱為“失去的10年”。美國“新經濟”泡沫破滅后，房地產成為布什政府推動美國經濟增長和居民收入增加的重要手段，房價暴漲催生了次級按揭業務、以按揭貸款作抵押的證券、各種金融衍生品的爆炸式增長，成為本次金融海嘯的元兇巨惡。歷史反復證明了的一個顛撲不破的道理：不解決高房價、高地價問題，甚至依靠高房價拉動經濟增長，無疑是飲鴆止渴、抱薪救火，最后必然被高房價所害，最終引發嚴重的經濟危機甚至經濟崩潰（《曹建海：向高房價宣戰》，曹建海，烏有之鄉，2009-12-25）。從房屋的空置率來看也說明危機嚴重。據報道：
就開發商的空置率來說，有統計數據表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多樓盤空置率達50%以上。而按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區，空置率在10%~20%之間為空置危險區；空置率在20%以上則意味著商品房嚴重積壓。因為貨幣發行過大，這種積壓不是銷售不出去，而是囤積居奇的反市場現象，其危害比正常庫存更為嚴重，對金融的系統性風險更大。因此，這種空置率是指房子囤積在開發商手上（《牛刀：從空置率看一線城市房價頃刻暴跌》，烏有之鄉，2009-12-30）。
從房地產所占比重看也極不正常。請看報道：
記者今日從有關部門獲得權威數據顯示，2009年，北京商品房及二手房的成交總金額高達7100多億元，等同于北京全年GDP(國內生產總值)收入11346億元的六成（《京樓市成交額占GDP六成 專家吁出臺物業稅》，http://www.huanqiu.com ，來源：中國新聞網，2009-12-30 15:25）?！ ?/p>
中國現在的高房價簡直就像一顆原子彈，爆炸了可不得了。請你分析一下高房價有什么比較大的害處。
作者 第一，引起老百姓鼎沸的民怨，這是很大的政治問題。衣食住行，住是人民基本的生存權利，共產黨理應給以保證，否則就玷污了共產黨的稱號。第二，兩極分化嚴重，這會引起嚴重的社會危機。在大多數人求“蝸居”而不得之際，卻有人住在無比奢華的別墅里享樂。據報道：坐落于上海浦東新區龍東大道1號的湯臣高爾夫別墅區，以高爾夫球場為中心成環形而建，球場斥資 1.5 億美元，占地140公頃，18洞72桿，球道總長7200碼。據知情人介紹，湯臣高爾夫的別墅“沒有幾千萬幾個億別想買下來”。當然，更為重要的是，這里的主人不乏企業高管、金融精英、政府官員、影視明星等國內乃至世界首屈一指的企業明星、金融大腕兒、影視大鱷。這是湯臣集團精心策劃，為這些大腕們在上海浦東建立的別墅王國（《富人的生活：“湯臣高爾夫”別墅主人》，2009年12月21日 07:44，理財周報）。這種嚴重兩極分化的社會是非常容易發生社會動蕩的。第三，造成大量官員腐敗，黨的威望跌至歷史最低點，這也是嚴重的社會危機。第四，造成野蠻拆遷，甚至死了人，這仍然是嚴重的社會問題。第五，經濟結構不合理，這是扼殺國家競爭力的嚴重問題。房地產是低技術重復性行業，這樣的行業有暴利將導致社會資源和資金流向極不合理，扼殺了高技術企業的成長，使國家喪失科技競爭力和后勁，后患無窮。據著名經濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說：“09年一年的信貸就達到了9.5萬億，相當于過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進入到樓市，房價不漲才怪”（《中央智囊機構專家稱明年房價再漲20%-30%》，2009年12月28日，中國新聞網）。
還可以列出許多條，不過不必要了。關于熱點的房價問題，環球網進行了網上民意調查，我看時的結果為：
1.您認為當前的房價是否過高？
是92.7%2981票 否3.9%124票 無所謂3.5%111票
2.您認為憑自己的能力能買得起房嗎？
可以8.0%258票 不行83.6%2688票 靠家人、朋友8.4%270票
3.您認為房價還會繼續漲嗎？
會59.7%1919票 不會26.7%860票 無所謂13.6%437票
由此可知，民怨鼎沸，而且不相信政府能夠控制房價，這是極其危險的信號，千萬不可掉以輕心！
二、危機的根子在于錯誤路線
網友 房地產方面確實已經到了危機的程度了，問題的根子在哪里呢？
作者 在錯誤的路線。曹建海在《向高房價宣戰》一書中指出：
在房地產領域，溫家寶擔綱總理的第一任，就于2003年出臺了國務院18號文，將原有房改方案中作為供給主體的經濟適用房，列入只有少數中低收入階層才有可能享有的“保障性住房”，將絕大多數城鎮居民驅趕到開發商任意定價的商品房市場，由此中國經歷了2003年以來全國房價和房地產投資持續高漲、國人望而生畏、地方政府和開發商獲取暴利的虛假經濟繁榮時期。癡迷于高房價導致的房地產投資高速增長從而快速拉動經濟增長的夢想，現任和上屆政府始終對房地產業情有獨鐘，不顧公眾降房價的強烈愿望，導致民怨原來越多；而當政者也認為民眾不能理解其良苦用心（《曹建海：向高房價宣戰》，曹建海，烏有之鄉，2009-12-25）。
網友 請再進一步說明“危機的根子在于錯誤路線”。
作者 好。就拿上面說到的五大害處來說，第一條老百姓沒有住房，這說明共產黨的政府沒有為人民服務好，不是路線問題嗎？第二條嚴重的兩極分化問題，不是違背共產黨的宗旨嗎？第三條大量官員腐敗不是說明共產黨部分變質了嗎？第四條野蠻拆遷不是人民政府不應該有的典型的資產階級專政行為嗎？第五條扼殺國家競爭力的問題不是證明領導人是鼠目寸光、缺德少才的右派嗎？這一切現象都是毛澤東時代所沒有的，所以我說根子在于錯誤路線。
網友 現在國家不是采取了一系列的措施了嗎？為什么不行呢？
作者 牛刀在新浪博客的文章中已經分析得很清楚了，請看烏有之鄉轉載的《牛刀：這輪調房價的實質是政府借機再撈一把》一文（烏有之鄉，2009-12-30）。像現在這種做法，高房價引起的危機會越來越嚴重。該糾正錯誤路線，采取正確措施了，否則后果不堪設想。
三、怎樣才能防止原子彈爆炸
網友 說句玩話，如果你有權，會采取什么措施治理這個問題？
作者 第一，制定房地產特別稅，而且立即實行。一舉兩得，既增加了收入，又縮小了兩極分化。內容有：城市住房面積人均大于一定限度后，加收越來越高的稅；小區有奢華設施如高爾夫球場的，或者空地面積超過一定比例的，加收越來越高的累進稅等。這是讓富人長期（不是一次性的）多繳稅，減少一點兩極分化的有效措施。第二，對投機房地產的人進行經濟制裁，如對在全國范圍內有兩戶以上房子的加收房地產特別稅，房子數越多，累進稅率越高。第三，在各個城市都成立國營房地產集團企業，負責建政策性的廉租房，不是以贏利為目標，而是為了滿足農民工等人群的需要。第四，國營房地產企業還負責大量提供微利的安居房，使暴利的房地產行業難以生存。第五，堅決打擊囤積土地的行為。據報道，根據國土部的調查，目前全國閑置的房地產用地約有1萬公頃（《09年中國樓市成交額或破6萬億 占兩成GDP》，http://www.huanqiu.com，2009-12-30 10:02）。第六，作為緊急措施，必須立即嚴格地控制銀行的資金流向，防止流向暴利的房地產企業。
網友 我看到一條消息：
本報訊 (記者 姚麗穎)35家欠繳地方稅款的企業今天被北京市地稅局曝光，其中涉及房產及建材類的企業占比八成（《北京曝光35家欠稅企業 八成是地產商》，http://www.huanqiu.com，2009-12-30 08:11）。現在已經繳不起稅了，還要多收稅，那房地產企業不是沒有辦法生存了嗎？
作者 現在繳不起稅是假象，實際上這些企業是想把危險丟給銀行和國家，這應該引起銀行和國家的高度重視。至于有些房地產企業今后會垮臺，那也是弱肉強食的市場經濟中不可避免的事，沒有什么可奇怪的。
網友 這樣做不是會影響國家的“雞的屁”嗎？
作者 靠房地產泡沫拉動的“雞的屁”是虛胖，非常危險，必須盡快減肥，經濟才能回歸正常。泡沫擠掉了，“雞的屁”可能會下來一點，但是搬掉人民頭上的一座大山，人民會滿意，黨和政府的威信會提高，社會會安定，政治上好處太多了。
網友 現在銀行大量貸款流向房地產，如果控制了，那么資金向何處流？
作者 需要資金的地方太多了，國防科研，高技術產業，對有前途、有市場的企業的支持，成立支持有創意想法的風險投資資金，收購外資以保證國家經濟安全等等。這里還沒有算上為了搬掉其他幾座大山所需要的大量資金。相反，如果任憑房地產泡沫繼續發展，那可是危險得很。據報道：
無論如何，各種指針均顯示中國樓市確已泡沫化，并到了必須及早調整的地步。日前“福布斯”雜志列出了全球六大資產泡沫，在黃金市場居首位之后便是中國樓市，顯見問題之嚴重性已天下皆知（《中國樓市泡沫世界聞名 港媒建議先整頓政策》，http://www.huanqiu.com ，2009-12-23 08:49）。
在北京，建成區的房價－家庭收入之比目前已經超過了30倍，房價—租金（年）之比則超過了50倍；在上海的中心區，不少樓盤的單價超過10萬元人民幣，超過了當前東京核心區的住宅價格，而上海的單位土地產出不到東京的1/20（《曹建海：全民炒房 中國房地產市場成超級賭場》，烏有之鄉，2009-12-22）。這樣下去怎么得了。
網友 其實即使在資本主義國家，也不像我國這么愚蠢。據時寒冰文章說：
在發達國家，開發商供應的住房在整個住房供應體系中所占的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特征的住房，則占比非常高。比如，美國帶有保障性質的住房，占了整個住房供應體系的80%。而在新加坡的整個住房供應體系中，保障性與帶有保障性的房屋占比高達97%。新加坡政府規定：占住戶總數3%的富人由開發商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業稅；而對占住戶總數80%的中低收入者，提供由政府控制戶型和房價的房屋；同時，對占住戶總數8.5%的困難戶，供應由政府補貼的60-70平方米的房屋，對占住戶總數8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租（《時寒冰：用良知和智慧為住房民生吶喊——曹建?！断蚋叻績r宣戰》序》，烏有之鄉，2009-12-24）我們是社會主義國家，更應該拋棄“雞的屁”主義，全心全意為大多數人民謀利益了。
作者 所以必須解決錯誤路線問題，然后才能解決各種各樣的社會危機。
四、完善無產階級憲政制度才能長治久安
網友 你是房地產方面的外行，講的這些也沒有什么深奧的道理，怎么國家那么多部門和專家，就解決不了房地產問題呢？
作者 除了房地產“三劍客”等非主流的人比較清醒和正派之外，有權者不是缺德，就是少才。缺德表示他們與利益集團沆瀣一氣，魚肉百姓，不管黨和國家的安危。少才表示他們鼠目寸光，上當受騙，沒有能力維護黨、國家和人民的利益。
網友 為什么酒囊飯袋會大權在握，為所欲為呢？
作者 因為社會主義新生事物不完善，例如干部制度就有很大的問題。就拿房地產的問題來說，民怨已經不是一年了，早就該追究相關部門和人員的責任了，可是沒有機構（如我提出的二線）監督政府干部的清廉和道德，沒有機構考核政府干部的能力，甚至連“四大”等人民民主的手段都取消了。結果問題拖了這么多年，已經危如累卵了，卻仍然找不到該負責的人，沒有人為此引咎辭職，這不是咄咄怪事嗎？
網友 為什么毛澤東時代的干部文化水平不高，但是事情就搞得那么好，人民就那么信任和愛戴呢？
作者 因為路線不同。毛澤東同志早就指出：“思想上政治上的路線正確與否是決定一切的。黨的路線正確就有一切，沒有人可以有人，沒有槍可以有槍，沒有政權可以有政權。路線不正確，有了也可以丟掉。路線是個綱，綱舉目張?！保ā督▏詠砻珴蓶|文稿》，第十三冊，第242頁）這是顛撲不破的真理。現在路線錯了，所以已經處于“有了政權也可能丟掉”的危險狀態之中。趕快糾正錯誤路線，趕快完善無產階級憲政制度，那樣中國就大有希望。中國應該對人類作出較大的貢獻?！ ?/p>
世界正處于社會主義和資本主義決戰的偉大時期，中國糾正錯誤路線就會像當時的延安。生在這一偉大時期是我們的幸運。不要因為沒有趕上革命戰爭而懊惱，因為現在全世界無產階級和資產階級的生死搏斗的戰爭正在繼續，而且戰斗到了決定勝負的關鍵時期。在中國的兩條路線的斗爭，不僅事關中國的前途命運，而且必定會影響到世界革命。所以，全世界無產階級的優秀代表都來支持中國的無產階級革命吧！全世界無產者，聯合起來！
一個人，如果只為個人生活好些雖然無可指責，但是當你決心為大多數人的利益而奮斗時，你就成為“一個高尚的人，一個純粹的人，一個有道德的人，一個脫離了低級趣味的人，一個有益于人民的人?！薄 ?/p>
退休教師 王奇臻
E-mail電子郵件：wqzwqz666666＠sina．Com
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