邋遢道人：不就是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”嗎？

不就是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”嗎？　　

房價瘋漲，老百姓怨聲載道，有說話了：“只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的局面，這是可以做到的。”　　

“只要政府……是可以做到的”的句型，你會以為這是一個網(wǎng)民在給政府提建議。假如你在注意到“這個問題”在句尾實際說的是“房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的局面”而不是記者開始問的房價問題，就會更摸不住大小頭了。　　

不過，以貧道看，不管說話的人究竟是什么意思，但他提出的政府對于“房價在一些地區(qū)和城市上漲過快”問題上“政府應(yīng)該”做到四件事情，依然有“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的嫌疑。　　

“加大安居工程的建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優(yōu)惠和保障”，能降低房價嗎？　　

房價飆升，還有人排隊領(lǐng)號、買房，顯然與安居工程無關(guān)。別說數(shù)萬一平米的房子，就算一般省會城市六七千一平米的房子，也不是一般人買得起到。“深入調(diào)查研究”，中國社科院已經(jīng)做過了——85%的人人買不起。買房的是15%玩的事情。這些人早已有了不下兩套房子，買房是為了投資，因此越漲越買，造成越買越漲。這是問題的本質(zhì)。安居工程就算加大，在現(xiàn)有土地價格水平上，售價照樣不是85%人能接受的。各地安居工程房子賣得還沒有房地產(chǎn)商開發(fā)的正常房子快，難道就不知道嗎？　　

而“棚戶區(qū)改造”，早就成為地方政府與房地產(chǎn)老板勾結(jié)起來發(fā)財?shù)拈T道，是近年來促高房價，尤其是租賃房租金高漲的主要原因。中國哪里有什么“棚戶區(qū)”？中國根本沒有無主的土地，而且早在90年年代城市都追求花園化，哪個城市還有什么類似孟買和阿布宜諾斯艾利斯的“棚戶區(qū)”？所謂棚戶區(qū)，無非是指城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)村。這些農(nóng)村早就由農(nóng)民蓋成7、8層高的“蟻居”房，租金比較便宜。一搞“棚戶區(qū)改造”，城中村消失了，新房租賃價格高，蟻民們就不得不遷往更遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)接合部。每改造一個“棚戶區(qū)”都有數(shù)萬蟻民外遷，趕得越來越遠(yuǎn)。“改造棚戶區(qū)”是什么意思呢？是因為棚戶區(qū)居住環(huán)境差，為了讓棚戶區(qū)居住戶居住條件好點嗎？那么政府就出錢補(bǔ)貼這些農(nóng)民和蟻民才行。如果不是這樣，蟻民們干嘛需要你改造呢？　　

貧道現(xiàn)在不憚以最壞角度分析這個提法：一個掀起官商全面勾結(jié)算還城中村農(nóng)民和蟻民利益，讓地方政府和房地產(chǎn)老板發(fā)財?shù)男滦盘枺俊　?/p>

“要鼓勵居民購買自住房和改善性的住房。同時，要采取措施抑制投機(jī)。中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設(shè)。”　　

“要——”作為句型的開頭，通常是“口號”而不是“指示”，要講衛(wèi)生；要斗私批修；要實事求是。哪里一個政府一把手用“要”來做政府下一步工作的發(fā)語詞呢？這個句型就讓貧道沒覺得是真想做還是糊弄大家一次。　　

“抑制投機(jī)”是用“要”就能解決的嗎？富人群體購買大量房產(chǎn)作為保值、投資的物品，完全符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，符合國家法律和政策。怎么能叫“投機(jī)”？而且你怎么區(qū)分哪一套房屬于“投機(jī)”，那一套房屬于“自住”？如果政府官員真的找購買數(shù)套房子的買主去問他們什么用途，還指望能碰到有人說：“如果有了錢，我就去買別墅。要買一次買兩套：一套住人，一套喂豬”？說笑話也要說得像才行！就這么空空一句話，糊弄一會兒可以，糊弄時間長了沒用的。　　

貧道早就指出，所謂“中小套”和什么“90平米以下”的規(guī)劃規(guī)定，無非是給富人囤積房子后變現(xiàn)時提供更廣闊市場機(jī)會。同樣單位面積價格的房子，大房子接手后單位價格漲幅低，中小戶型漲幅高。原因很簡單，賣的時候不能指望富人買，因為這個時候富人都在賣。而窮點的人只會買小房子，因此價格能賣高。政策并沒規(guī)定富人只準(zhǔn)買大房子。因為投資與居住考慮角度根本不一樣。如果中小戶型好賣，房地產(chǎn)商自己就蓋了。任志強(qiáng)說到房子不是給窮人蓋的，不是沒道理。政府首腦這樣說，基本意思是房地產(chǎn)商是壞人，不想給低收入群體蓋小套房子。政府出面了，要求房地產(chǎn)商蓋小套的——哪里有這么回事呀！　　

“中低位價住房”建設(shè)。價格是政府決定的嗎？政府這次真的要出臺房價標(biāo)準(zhǔn)嗎？顯然沒有。那么說中低位價住房是什么意思呢？是打算政府補(bǔ)貼呢？還是說小套房子的總價本來就低呢？顯然，這句話什么意思也沒有，等于什么也沒說。　　

“要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格。”這句話如果說清楚了，當(dāng)然是好事。但一般性地說稅收、差別利率以及土地政策究竟是指什么呢？開征什么稅種？是不是財產(chǎn)稅？差別利率是按豪宅和普通住宅分利差？什么樣土地政策？拍賣土地時誰出價低給誰？不要認(rèn)為政府說到稅收、利差和土地政策就是要抑制房價，如果這些稅收、利差和土地杠桿是針對房地產(chǎn)商的，那么只能抬高房地產(chǎn)商成本，從而抬高房價。政府無非是在與房地產(chǎn)商爭利而已，與抑制房價一點關(guān)系都沒有。2006年幾項措施：對房地產(chǎn)商開征土地增值稅，提高利率，減少土地尤其是別墅供地，都只起到抬高房價作用。只要稅收、利率政策不是針對買房者的，房價就只能漲而不會跌。

“要維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪行為”。

還是“要”，咋聽咋別扭。就算前面加個“我們”——我們要——也好點，也是在說政府要做的工作的，而不是號召老百姓做什么。

“捂盤惜售”能打擊住嗎？誰說我惜售了？都標(biāo)著價錢呢！不想賣的，價格標(biāo)高些，高到你不買不就完了。都是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，經(jīng)營手段完全合法，你找誰事兒去？占地不用？我不是正規(guī)劃著的嗎？總有個先后開發(fā)吧。你政府本來就有土地買到后多少年不開發(fā)收回的規(guī)定，我違反了嗎？沒違反吧。違法犯罪行為！我違那條法了？犯那條罪了？你要真想管，重新出臺法律政策，壓縮時間嘛。這么空說，誰怕誰呢？

至于“哄抬房價”更是沒道理。市場經(jīng)濟(jì)，我定價高了沒人買，現(xiàn)在價格一開盤就排長隊，你憑什么說我價格高了？你政府拍賣土地的時候怎么不誰出價低賣給誰，賣房了要我降價出售呢？不講理了嘛。

這一連串的“要”，別說房地產(chǎn)商看得清楚，就連地方官員也心里門清：根本是說大話，說胡話。在現(xiàn)有物價規(guī)定中，物價部門能制定出什么不違反市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則的政策來抑制房價？土地部門能制定什么不違反土地管理條例的政策來降低房地產(chǎn)商成本？稅收部門對誰開征稅收？銀行在那些內(nèi)容上實行利差？根本實現(xiàn)不了，除了中央重新開會，檢討市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則才有可能。可這現(xiàn)實嗎？中央經(jīng)濟(jì)工作會剛開過，要求的就是繼續(xù)深化改革，繼續(xù)加強(qiáng)市場配置資源的力量。

說實話，貧道用“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”還是客氣的。這藥下去，就是是更痛了不是都不一定。

這些天感覺不好，不喜歡聽的人多擔(dān)待點。

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