各位讀者，我們一同經歷了難忘的2009年，也一同鑒證了房地產的黃金十年，這十年來對于已經購房及還沒有購房的剛性需求者來講，是令人心力憔悴的十年，也將是各位終身難忘的十年。
由于筆者寫博客時間還不足一年，本準備到一年時間時寫一篇關于房地產一年變化的回憶錄，但是應某網絡邀請，最終還是提前了，并將回憶錄改成致年輕讀者的一封信，希望以此答謝給與我每篇博客在網站與論壇中總數數萬點擊率的各位網友，并致以誠摯的謝意，感謝各位近一年時間的關注與支持，謝謝大家！
2009年對于中國房地產來講，是表面騰飛的一年，也是為危機加重砝碼的一年。華麗的外表深處，也為中國經濟留下了千瘡百孔的肌體，依賴地產經濟而來的GDP增長，并沒有為多數家庭帶來經濟增長的實惠，同時為拉動GDP而造成的房價暴漲，對無數居住需求尚未得到解決的家庭來講，卻是一個沉重的負擔。當然也有一些家庭因此而獲益，但是他們多數是炒房者與投機者，不是真真正正的百姓，不是真正的需求者，而多數真正的需求者，是這群無力承受高房價的85%家庭，這群人在2009年被房地產政策所拋棄，癡癡等待了一年，卻與房子的距離更加遙遠，對于各位是一個不公的結局，然而我們已經無法逃避，事實逼迫我們必須面對。
回顧2009年的房地產，可以分兩個階段做如下總結
第一階段屬于博傻，其時間節點在08年末與09年一季度期間，這一期間許多樓盤打折促銷，而受限于收入低下，經濟拮據的各位在房價地位時仍然感覺吃力，所以多數人在徘徊、在觀望，以至于許多人因此失去了全年中最佳的購房時機，全年房價暴漲30%以上，一線城市暴漲100%以上，高房價最終將多數需求者遠遠地甩在了后面。這一次之所以將“傻”字算在各位頭上，是因為多數人忽略了流動性過剩對資產價格的推動作用，因為多數人對經濟規律并不在行，而且也不知道我們期待的政策會把大家拋棄，所以在對政策與市場過份期好的心態下，許多需求者都成了傻子，最終只能任賺了缽滿盤滿的開發商以及幾只開發商所牧養的筆犬所嘲笑。
第二階段就是當下，眾所周知當前京滬深等一線城市多數新樓盤的空置率超過50%，而房價卻以暴漲了100%以上，而各位為節省5.5%的營業稅，在10月、11月、12月三個月時間中瘋狂入市，最終被投機需求所利用，短短兩個多月時間，平均房價上漲10%以上，多數需求者想節省的營業稅一分沒省下，反而因此又多掏了房價5%以上的血汗錢，這一階段多數人也是被言論所迷惑了，因此付出了昂貴的學費。當然很多人會反問我，說筆者也在看漲房價，為何要說別人現在買房不劃算呢？請各位想一想，以目前中國人的平均收入和支配能力，對當前的房價有多大支撐能力，2009年的樓市交易量來自哪里，最終還要說所有人都明白的事情，房子到底賣給了誰？據我所知，任何國家的房子最終都是用來居住的，而我們當前的商品房僅是用來投機的，這樣的市場能持續多久，主要取決于我們的銀行能支撐多久，我們的民意還能違背多久，畢竟房子始終是需要用來居住的，那么按2009年國民收入的增長情況，又有多少可支配收入能用來支撐如此高的房價呢？沒有實際購買力支撐的樓市，在民意積怨日趨嚴重下，無論從市場與穩定還是和諧角度，都將無法持續已成必然。
當然2009年已經無法改變了，一切的希望只能給予今后來驗證，2010年已經悄悄走來，我們可以預見的在這一年中一定會看見許多，其中包括全球性的加息，尤其是美元加息，對中國房地產泡沫的創傷將是史無前例的，也可能將是致命的。另外，受通脹影響，其它國家的流動性已經開始收回，收縮政策已經開始，全球流動性開始回收之后，中國所面臨的經濟問題已經不僅是通脹那么簡單，資產泡沫的破裂也將越來越近。
在這期間有一個危險游戲，那就是繼續實行寬松的宏觀政策，延續房地產的優惠政策，這將可能導致一個階段性的房價反彈，甚至暴漲，但從以往世界上各國歷次的泡沫經濟來印證，那個時刻就是泡沫破裂的邊緣，而中國的經濟泡沫，主要是房地產泡沫，其次才是股市泡沫，如果泡沫破裂，第一個完蛋的就是房地產，這一點無需爭議，也無需再找數據證實。也因此在泡沫破裂之前中國必須收回流動性，或者將流動性轉向其它領域，屆時受2009年全年房地產開發投資史無前例的增長所影響，2010年的商品房供給將遠大于市場需求，屆時供需格局也將再次逆轉，以2008年房地產團購的價格算，房價下浮30%的希望僅僅是最小的預期。當然也存在當局不收回流入房地產的資本，但是那樣做只能意味著房地產崩盤，即便是神仙轉世也難逃厄運。
相輔于流動性的投機需求在2010年將面臨的盡管不是政策的打壓，但是如果政府能略微關注一下民心，就會不遺余力的去盡量遏制，這一點盡管不會很明顯，但是從當前幾次政策的變化上看，中央對此已經做好了工作準備，隨時出現的可能性之高，這也是當前多數人難以相信的。畢竟現在的政府已經對民心向背有了悔意，即便不能改過自新，稍作收斂也已經是不得已而為之的事情了，更何況要預防重蹈其它國家房地產泡沫弄破裂的覆轍。
因此，可以預見，即便2010年房地產價格可能會依舊走高，但是期間注定將有一次涅槃調整的過程，這一階段很可能就在2010年的1、2季度，相比當前買房，也許過了今年在來年的調整節點上買更加劃算，當然這僅僅是本人推測，并不能以此作為大家買房的依據。
無論如何，我們都無法改變過去，如何去把握未來只有依賴大家的共同努力，對于如何買房也要取決于各位對可支配能力及收入預期的判斷，同時筆者不贊成啃老買房一族，也不贊成為子女做房奴的家長，對于準備啃老的各位剛性需求說句話，成年后同父母要錢的兒子沒出息，有出息的兒子不要錢！如果依靠自己的能力即便是努力工作了，也取得一定的合理收入了，依舊無法承受房價，大家可以提出抗議，為自己的生存權利作斗爭，也可以輿論問責，為自己的居住權利去爭議，當然筆者這樣說并沒有支持或者蠱惑各位去叛亂與暴動，各位也千萬不要有沖動的想法。筆者只是告訴各位應當拿出勇氣去爭取自己應有的權利，而不是在逆來順受的情況下去啃老，畢竟每個父母的血汗錢都是辛苦所來，作為年輕的一代，應記住仁孝的道德，去善待老人，贍養父母，不要為一絲安逸而最終鑄成子欲孝而親不在的終身大錯！最后再次對2009年被政策所遺棄而導致無力購房的剛需族們表示同情，同時鼓勵各位再接再厲，努力工作提高收入，并鼓起勇氣為自己的權利去吶喊，未來將是屬于年輕人的，歷史不會忘記，時代也不會忘記！
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