樓市調(diào)控政策悄然轉(zhuǎn)向？

樓市調(diào)控政策悄然轉(zhuǎn)向？

來(lái)源： 《觀(guān)察與思考》

 
　　10月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議首次提出，將保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系列為今后幾個(gè)月的重點(diǎn)調(diào)控內(nèi)容。這一提法與此前持續(xù)逾半年官方強(qiáng)調(diào)的“把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)”有了明顯變化。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方最關(guān)心的是房地產(chǎn)政策的變數(shù)會(huì)有多大。

　　在短短半年內(nèi)樓市經(jīng)歷了從量?jī)r(jià)齊漲到量跌價(jià)漲的快速轉(zhuǎn)變，目前樓市已到了敏感期，任何風(fēng)吹草動(dòng)都有可能帶來(lái)變數(shù)。年底是政府決定明年施政政策的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)家會(huì)否推出新的樓市調(diào)控政策近期受到社會(huì)各界的關(guān)注。

　　據(jù)透露，現(xiàn)在方方面面仍舊處在調(diào)研階段，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)牽一發(fā)動(dòng)全身，至于樓市新政明年怎么辦，一些年底到期的樓市政策是否存續(xù)，這一切都要等12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束之后才會(huì)有定論。

　　分析人士認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)政策不會(huì)大調(diào)，微調(diào)難以避免，二套房貸松綁和營(yíng)業(yè)稅減免政策最容易讓投資投機(jī)者搭順風(fēng)車(chē)，可能按期終止。至于其它鼓勵(lì)首次置業(yè)需求的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠，可能維持不變。

　　中國(guó)樓市泡沫加劇

　　自9月份以來(lái)，“地王”頻出再次成為引人注目的現(xiàn)象。今年三季度，各大房地產(chǎn)企業(yè)都加大了土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備前十名的房企，其土地儲(chǔ)備之和已達(dá)3.05億平方米。

　　有關(guān)專(zhuān)家指出，由于樓市的持續(xù)好轉(zhuǎn)，加上資本金比例下調(diào)的最新利好政策，去年還在資金困境中掙扎的中國(guó)地產(chǎn)商，現(xiàn)在似乎已經(jīng)緩過(guò)氣來(lái)。擺脫資金之虞的地產(chǎn)企業(yè)尋找新的土地儲(chǔ)備已成當(dāng)務(wù)之急，而近期不少開(kāi)發(fā)商確實(shí)已開(kāi)始了新一輪的跑馬圈地。

　　另外，隨著經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃逐步奏效，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)“觸底回升”的概率在增大，而通脹預(yù)期也在加強(qiáng)；因此，現(xiàn)金充裕的開(kāi)發(fā)商此時(shí)拿地，一定程度上也出于抵御通脹的考慮。

　　今年以來(lái)，大型上市公司在融資圈地中優(yōu)勢(shì)凸顯，這也刺激了那些未上市的房企加快上市進(jìn)程。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，四季度房企海外融資或達(dá)近千億元人民幣，遠(yuǎn)超2007年的歷年最高水平。

　　融資再圈地，上市公司在資本市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)凸顯。大型上市房企的擴(kuò)張行為刺激了地產(chǎn)同行們，房企上市正在形成一股洶涌奔騰的潮流。

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的信息，有上市計(jì)劃的房地產(chǎn)公司中不乏中信地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)這樣全國(guó)性的大型房企。

　　據(jù)了解，目前已經(jīng)啟動(dòng)或有上市計(jì)劃的地產(chǎn)商近20家。除上述的大型房地產(chǎn)公司，中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產(chǎn)公司也有各自的上市計(jì)劃。

　　買(mǎi)地—圈錢(qián)—再買(mǎi)地，在資本市場(chǎng)瘋狂的2007年，如此循環(huán)的資本運(yùn)作模式讓不少地產(chǎn)企業(yè)獲益匪淺。如果大型上市房企沒(méi)有在股市上圈到錢(qián)，即使地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)再好，一時(shí)也無(wú)法調(diào)動(dòng)大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對(duì)這輪圈地運(yùn)動(dòng)起了非常重要的作用。

　　今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步企穩(wěn)，與去年房企對(duì)土地毫無(wú)問(wèn)津的氣氛不同。今年一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，“地王”頻現(xiàn)。其他一些城市也是水漲船高，全國(guó)的地價(jià)水平都呈上漲的趨勢(shì)。

　　值得一提的是，地價(jià)與房?jī)r(jià)之間一直存在著“面粉貴導(dǎo)致面包更貴”的說(shuō)法，地價(jià)水平的上漲直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的成本上漲。在開(kāi)發(fā)商保持利潤(rùn)不變的情況下，房?jī)r(jià)上漲后勁依舊強(qiáng)勁，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的可能性很大。

　　觀(guān)望，還是觀(guān)望，但和以往不同，這次開(kāi)發(fā)商面對(duì)買(mǎi)房人觀(guān)望，似乎變得從容起來(lái)。面對(duì)前來(lái)“探營(yíng)”的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商顯得非常“小氣”，不僅難覓打折促銷(xiāo)，一些買(mǎi)房人甚至遭到銷(xiāo)售人員的冷遇。

　　據(jù)稱(chēng)，現(xiàn)在出手購(gòu)買(mǎi)的基本上是以投資目的為主了，剛需能消化的今年消化得差不多了，沒(méi)消化的在目前高房?jī)r(jià)下都有一定難度，市場(chǎng)只要一冷，成交量將瞬間消失。

　　一直以來(lái)，樓市的“怪現(xiàn)象”往往在市場(chǎng)處于變盤(pán)的節(jié)點(diǎn)冒出來(lái)，就如當(dāng)年大規(guī)模退房在房?jī)r(jià)從高點(diǎn)跌落的時(shí)候出現(xiàn)。而“零成交”現(xiàn)象近期突然在上海等一些城市出現(xiàn)。

　　上海佑威樓市通數(shù)據(jù)顯示，9月共有80個(gè)項(xiàng)目取得銷(xiāo)售許可證，其中19個(gè)樓盤(pán)在10月上半月中零成交，大部分位于郊區(qū)的金山、松江等區(qū)域。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，零成交樓盤(pán)，其中較大部分屬于項(xiàng)目尾盤(pán)的情況，但也有不少項(xiàng)目延遲推盤(pán)，個(gè)別項(xiàng)目確實(shí)是賣(mài)不動(dòng)。

　　從上海金山區(qū)到今年被過(guò)度刺激拉高的整個(gè)樓市，以目前的狀況，一旦投資需求萎縮，整個(gè)市場(chǎng)可能突然面臨購(gòu)買(mǎi)力消失的危險(xiǎn)局面。而這種危機(jī)出現(xiàn)的主要原因就在于剛需被過(guò)度透支。

　　多項(xiàng)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前正處于市場(chǎng)需求被透支的高點(diǎn)。上海銀監(jiān)局日前發(fā)布的三季度房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告顯示，截至9月末，上海全市中外資銀行房地產(chǎn)貸款余額首次突破7000億元大關(guān)，達(dá)7134.1億元，比年初增加1175.8億元。

　　上海銀監(jiān)局指出，個(gè)人房貸迅猛增長(zhǎng)出現(xiàn)新特點(diǎn)，一是新建住房貸款增量占比上升，二是“兩外人士”（外地人和外國(guó)人）住房貸款增量占比上升，1-9月高達(dá)36％。眾所周知，新房、兩外人士，恰恰是樓市投資需求最集中的。

　　分析人士表示，雖然目前新房在品質(zhì)、地段和資源附加值上具有優(yōu)越性，但以租金回報(bào)率衡量，多數(shù)樓盤(pán)定價(jià)并不具備投資價(jià)值。但現(xiàn)在來(lái)源于壟斷型和高收入行業(yè)的購(gòu)買(mǎi)力異常強(qiáng)勁，因此，高價(jià)樓盤(pán)并未曲高和寡。

　　樓市調(diào)控信號(hào)明顯

　　去年第四季度伴隨金融危機(jī)和樓市低迷產(chǎn)生的樓市調(diào)控新政不少即將到期。據(jù)了解，“國(guó)十三條”、二手房稅收優(yōu)惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。隨著國(guó)家有關(guān)部門(mén)開(kāi)展新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作，鑒于政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫的影響，政策風(fēng)向是否轉(zhuǎn)變幾乎成為當(dāng)前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者最關(guān)注的話(huà)題。

　　10月9日，國(guó)土資源部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”的報(bào)告指出，9月份以來(lái)出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問(wèn)題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端，并建議年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

　　而國(guó)家信息中心10月15日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，要真正促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，需要對(duì)中國(guó)住房政策作出必要調(diào)整，避免居民住房支出增長(zhǎng)過(guò)快產(chǎn)生對(duì)其他消費(fèi)的擠壓，還應(yīng)完善社會(huì)保障體制，有效降低居民儲(chǔ)蓄。

　　該報(bào)告認(rèn)為，居民在住房方面的支出增加過(guò)快，可能使其他消費(fèi)受到嚴(yán)重?cái)D壓，消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的份額不斷下降。因此需要在住房政策方面作必要調(diào)整，正確處理住房與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系。避免住房過(guò)度市場(chǎng)化導(dǎo)致低收入群體買(mǎi)不起住房，以及帶來(lái)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡和扭曲。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在國(guó)慶前表示，住房部不支持高房?jī)r(jià)，希望各地增加普通商品住房的供應(yīng)。除了加大土地供應(yīng)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和推進(jìn)保障房建設(shè)，也成為“不支持高房?jī)r(jià)”的行動(dòng)注解。包括中央投資在內(nèi)，齊驥預(yù)計(jì)今年全年對(duì)于保障性安居工程的最高投入將達(dá)到3000多億元。

　　日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也全文發(fā)表了一篇住建部部長(zhǎng)姜偉新的署名文章，姜偉新指出必須建立分層次供應(yīng)的住房體系，鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　而銀監(jiān)會(huì)早前發(fā)文要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于二套房按揭貸款的規(guī)定，收緊此前被各地放松的二套房房貸政策。北京市銀監(jiān)局發(fā)出了從9月1日起執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。上海銀監(jiān)局在10月10日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》中再度強(qiáng)調(diào)，上海各商業(yè)銀行“特別要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的相關(guān)監(jiān)管要求”。

　　10月10日，南京市全面收緊了住房公積金政策，出臺(tái)3項(xiàng)公積金貸款新政。國(guó)慶長(zhǎng)假剛過(guò)，深圳等一些城市也相繼傳出政策收緊的消息。目前，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部流傳一則消息，七折優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，政策最早有望在11月份公布。

　　據(jù)稱(chēng)，目前廣州二套房貸政策執(zhí)行相對(duì)前三季度嚴(yán)格了許多。建設(shè)銀行目前嚴(yán)格按照銀監(jiān)局的規(guī)定執(zhí)行二套房貸款政策，首付需四成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。而工行、農(nóng)行、興業(yè)、華夏銀行仍可首付三成，工行和華夏銀行在利率方面就沒(méi)有任何優(yōu)惠，甚至要上浮10％，而興業(yè)和農(nóng)行則表示利率可以有15％的優(yōu)惠。交通銀行則要首付四成，但利率最多可以下浮25％。

　　分析人士認(rèn)為，如果出臺(tái)調(diào)控樓市的新政，最有效、起決定性作用的還是二套房貸和利率政策。隨著明年國(guó)家的貨幣刺激政策逐步退出，熱錢(qián)將大大減少，明年開(kāi)發(fā)商的資金流量也會(huì)收縮，一旦二套房貸收緊，有可能使樓市產(chǎn)生180度的轉(zhuǎn)變。

　　而目前市場(chǎng)上的投資、投機(jī)需求都要依靠低門(mén)檻的二套房貸政策，收緊二套房貸將使房地產(chǎn)的投資價(jià)值降低，預(yù)計(jì)將減少市場(chǎng)上超過(guò)一半的購(gòu)房需求。

　　中原地產(chǎn)的相關(guān)人士就認(rèn)為，政府出于保增長(zhǎng)的需要，如果樓價(jià)持續(xù)走高而令樓市成交量的萎縮程度超過(guò)政府可控預(yù)期，將不排除會(huì)通過(guò)取消二手房?jī)?yōu)惠稅費(fèi)政策，來(lái)抑制三級(jí)市場(chǎng)需求，分流客源到一手房市場(chǎng)，保證一手房市場(chǎng)的平穩(wěn)。

　　去年10月出臺(tái)的包括營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)的多項(xiàng)樓市優(yōu)惠政策，明年是否存續(xù)，再度成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士表示，二套房貸松綁和營(yíng)業(yè)稅減免政策規(guī)定今年年底截止，當(dāng)時(shí)制定時(shí)就有一定的提前量。當(dāng)時(shí)的判斷是，通過(guò)一年的政策提振，樓市走好，這兩項(xiàng)容易引發(fā)投機(jī)的政策功成身退。

　　據(jù)透露，相關(guān)職能部門(mén)已經(jīng)為樓市新政做好幾套不同預(yù)案，最后采取哪種方案，就要看12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議如何為中國(guó)經(jīng)濟(jì)定調(diào)。

　　樓市短期內(nèi)難“剎車(chē)”

　　2009年年底就要到了，去年年底出臺(tái)的為期一年的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是否會(huì)調(diào)整，就成了市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。但鑒于房地產(chǎn)業(yè)作為“重要支柱產(chǎn)業(yè)”對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，一些市場(chǎng)人士建議近期不應(yīng)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　盡管樓價(jià)上漲迅速，但宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)是否已真正走出困境還有待觀(guān)察，這也推遲房地產(chǎn)調(diào)控到來(lái)的時(shí)間表。政府部門(mén)已多次表示要維持寬松的貨幣政策，以保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，面對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有巨大拉動(dòng)作用的房地產(chǎn)行業(yè)，調(diào)控之手恐將難以落下。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，在住宅價(jià)格和租金雙雙上漲的時(shí)候，寫(xiě)字樓租金反而跌了，這在一定程度上說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全復(fù)蘇。為了保證經(jīng)濟(jì)的增速，相關(guān)部門(mén)不可能輕易出臺(tái)樓市宏觀(guān)調(diào)控政策。可以肯定的是，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，政策都不會(huì)有太大變化，即使有政策出臺(tái)，也只能是微調(diào)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，明年只要中國(guó)出口沒(méi)有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負(fù)保增長(zhǎng)和保民生兩大重任的話(huà)，房地產(chǎn)政策不會(huì)有太大調(diào)整，但不排除微調(diào)的可能性。

　　國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部高輝清表示，房地產(chǎn)今年呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也超計(jì)劃完成目標(biāo)，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)很大，但是另一方面價(jià)格漲得太快，政府并不認(rèn)可高房?jī)r(jià)。

　　不過(guò)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)還需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用。政府既希望房地產(chǎn)成交旺盛，又不希望房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。就目前來(lái)看，要解決這一問(wèn)題的方法就是增加土地和繼續(xù)刺激開(kāi)發(fā)投資量，來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在這樣一個(gè)房?jī)r(jià)悖論下，一方面，明年政策仍走寬松基調(diào)暫不打壓房?jī)r(jià)，另一方面，增加保障房的建設(shè)以緩和住房矛盾。

　　有關(guān)專(zhuān)家指出，年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。并不是說(shuō)要穩(wěn)定房地產(chǎn)投資就對(duì)房地產(chǎn)高投機(jī)行為放任不管，積累泡沫而發(fā)生較大的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。可以采取具體政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明顯的問(wèn)題進(jìn)行局部調(diào)整，不建議對(duì)2008年底出臺(tái)的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策進(jìn)行大幅度調(diào)整，但是有些扶植性政策可以廢除。

　　也有些專(zhuān)家認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行緊縮性調(diào)控的理由。“金九銀十”出現(xiàn)的交易量下降問(wèn)題，只是個(gè)別城市的問(wèn)題。市場(chǎng)交易量在9月份以后出現(xiàn)了企穩(wěn)，就說(shuō)明了市場(chǎng)將走向一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期。

　　一部分專(zhuān)家認(rèn)為，樓市有其自身的發(fā)展規(guī)律，不管價(jià)格和成交量如何變化都是由供求關(guān)系決定的。如果價(jià)格不斷上漲，成交量也在增加，證明樓市的需求大量存在。相反，如果價(jià)格上漲而成交量下跌，這種狀態(tài)維持到一定時(shí)候，市場(chǎng)的杠桿自然會(huì)起到調(diào)節(jié)作用，開(kāi)發(fā)商會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中下調(diào)價(jià)格。因此，樓市的調(diào)控不應(yīng)該由人為來(lái)干涉。

　　值得一提的是，中國(guó)民生銀行董事長(zhǎng)董文標(biāo)表示，對(duì)政府而言，目前應(yīng)該精心呵護(hù)市場(chǎng)復(fù)蘇的良好態(tài)勢(shì)，繼續(xù)維持當(dāng)前政策環(huán)境的松緊度，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入買(mǎi)地開(kāi)工的新一輪良性循環(huán)。應(yīng)該利用當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，抓緊研究出臺(tái)支持房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的制度性措施。

　　瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤聲稱(chēng)，今年的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是由政府投資拉動(dòng)的，但如果沒(méi)有房地產(chǎn)行業(yè)的投資復(fù)蘇，“保八”目標(biāo)也是非常難的。2010年基建和政府刺激對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)會(huì)大大減弱，在這種情況下，最重要的還是要靠房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)復(fù)蘇來(lái)支持內(nèi)需。

　　因此，2010年是否就要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行緊縮性調(diào)控，依然要看2010年宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)局怎么樣。

　　不過(guò)，也有專(zhuān)家認(rèn)為，樓市正處于十字路口，國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策在今年底才到期，新的調(diào)整政策可能要到明年才會(huì)推出，但開(kāi)發(fā)商和投資者都應(yīng)提前做好應(yīng)對(duì)調(diào)整的準(zhǔn)備。

　　有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，政策調(diào)控的可能性不是沒(méi)有，就是調(diào)控最嚴(yán)的2007年到2008年，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商因此死掉，現(xiàn)在有國(guó)家依靠房地產(chǎn)保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大環(huán)境，更不用擔(dān)心政策調(diào)控了。

　　而當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)由于今年銷(xiāo)售保持良好的勢(shì)頭，因此資金鏈并不緊張，在這樣的現(xiàn)實(shí)條件下，政府近期不會(huì)輕易轉(zhuǎn)變支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策取向。

　　分析人士認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商持續(xù)積極高漲的拿地?zé)崆橐约罢鞔_的“保增長(zhǎng)”態(tài)度這兩大前提來(lái)看，短期內(nèi)樓市都不會(huì)有“急剎車(chē)”的政策出臺(tái)。

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