房地產(chǎn)毒癮發(fā)作時(shí)的三種選擇

房地產(chǎn)毒癮發(fā)作時(shí)的三種選擇　　

中國的GDP在壟斷式房地產(chǎn)市場形成后嘗到了甜頭，08全球金融危機(jī)以來的中央托市政策又為“保八”立下了汗馬功勞。中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對房價(jià)的依賴已達(dá)到對毒品依賴的程度：房價(jià)高則經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房價(jià)低則百業(yè)受損。近期北京市三環(huán)路邊開盤和將開盤的住宅之建筑面積價(jià)格為每平方米2.4-2.8萬元，如此高的房價(jià)已超過美國華盛頓類似地段的房價(jià)。這無疑使政府、地產(chǎn)商、銀行、多套房持有者興奮無比。　　

遺憾的是，據(jù)　2009年10月8日　《中國產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)》的報(bào)道，京城樓市已從“量價(jià)齊升”變?yōu)椤傲績r(jià)齊跌”。這意味著，上一劑興奮品的藥效在減退，急需注入另一劑興奮品，才能使目前這種制度下的房地產(chǎn)業(yè)維持下去，才能使中國經(jīng)濟(jì)“再創(chuàng)輝煌”。　　

中國房地產(chǎn)毒癮將在近期內(nèi)發(fā)作，這是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。　　

是人都知道，毒品能給人帶來短暫的快樂，但這種快樂是以破壞正常的生理功能為代價(jià)，導(dǎo)致身體孱弱，陷入無法正常工作，不能養(yǎng)活自己的絕境。房地產(chǎn)毒癮也能給中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來短暫的“輝煌”，但卻是以破壞正常的社會(huì)生產(chǎn)力為代價(jià)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和社會(huì)失調(diào)，陷入無法正常發(fā)展，國家走向崩潰的絕境。　　

在房地產(chǎn)毒癮發(fā)作時(shí)，我們可以有三種選擇：戒毒、減少劑量、按需供給毒品。　　

一、上策：戒除房地產(chǎn)毒癮　　

顯然，戒毒是上策。戒除房地產(chǎn)毒癮就是使中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不再依賴房價(jià)的高低，使住房回歸自住的本質(zhì)，回歸民生。　　

然而，戒毒談何容易？否則毒品也就不稱其為毒品了！當(dāng)毒癮發(fā)作而又得不到滿足時(shí)，身體就如萬蟻啃咬般，全身的關(guān)節(jié)像是被人用一根根鋼針不停地狠扎一樣疼痛，大小便失禁是常事。煉獄般的折磨，會(huì)令戒毒者痛不欲生，自己用力拉扯著自己的頭發(fā)，撕扯著自己的衣服，不停地在地上翻滾、嚎叫，直至聲嘶力竭、不能動(dòng)彈為止。長期吸毒者戒毒時(shí)會(huì)失去生存下去的信心和勇氣。　　

據(jù)相關(guān)資料表明，全球吸毒人員的90%以上都不能成功戒毒。資料也表明，具有堅(jiān)強(qiáng)毅力的偉人通常能成功戒毒！　　

雖然中國的房地產(chǎn)毒癮為時(shí)不長，但要戒毒也非易事。當(dāng)房價(jià)下跌而得不到利好政策支持時(shí)，政府、地產(chǎn)商、銀行、多套房持有者也會(huì)有萬蟻啃咬般疼痛，“先富們”全身的關(guān)節(jié)像是被窮人用一根根鋼針不停地狠扎一樣疼痛，大小便也會(huì)失禁。煉獄般的折磨，會(huì)令他們痛不欲生，跳樓、自殺都會(huì)出現(xiàn)。十年來的毒癮會(huì)使得不到毒品供應(yīng)者失去了生存下去的信心和勇氣。　　

中國要戒除房地產(chǎn)毒癮，必須采取下述兩大戒毒行動(dòng)：　　

1.    中央下決心將國土部、建設(shè)部、金融系統(tǒng)中支持現(xiàn)有房地產(chǎn)政策的所有官員調(diào)離工作崗位，用全新的班子來制定能戒除毒癮的新房地產(chǎn)政策；　　

2.    中央下決心開放合作建房。合作建房者在住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)以一次性向國家支付70年土地稅的形式從國家手上獲得土地，用于建設(shè)自住房屋。多于標(biāo)準(zhǔn)的住房面積，以商品房方式向地產(chǎn)商購買。合作建房者以入股方式依法形成業(yè)主實(shí)體，并依法雇用設(shè)計(jì)和建筑公司，在國家相關(guān)部門的監(jiān)督下建設(shè)住房。合作建設(shè)的住房不能作為商品房進(jìn)行流通。規(guī)模型企業(yè)、機(jī)關(guān)、學(xué)校和社區(qū)等的法人，可出任合作建房者業(yè)主實(shí)體的法人代表。　　

中華民族是偉大的民族，能維持幾千年而沒有解體，說明其毅力非同一般。新中國60年大慶的成功，說明中國的精氣神還在，目前還有戒除房地產(chǎn)毒癮的本錢！　　

二、中策：減少房地產(chǎn)毒品的劑量　　

降低中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展對高房價(jià)的依賴程度，使房價(jià)明顯走低，為戒除房地產(chǎn)毒癮創(chuàng)造條件。　　

戒毒很難，減少毒品的劑量也不容易。當(dāng)毒癮發(fā)作而得不到足量供應(yīng)時(shí)，身體十分難受，滿地打滾，口吐白沫是常有的事。大量的案例表明，減少毒品的劑量以求戒毒者，其遭受痛苦的時(shí)間更長，一些痛苦的程度不亞于戒毒者的痛苦。尤其是隨著毒癮時(shí)間的增加，戒毒更為困難。減少劑量唯一的好處是能使吸毒者多活幾年。　　

要使中國的房價(jià)明顯走低，通過減少劑量的方式為戒毒創(chuàng)造條件，已經(jīng)不是一件容易的事。當(dāng)房價(jià)下跌而利好政策支持力度不夠時(shí)，政府、地產(chǎn)商、銀行、多套房持有者面對到手的真金白銀只有少量能兌現(xiàn)時(shí)，他們會(huì)全身不適，一些人會(huì)破產(chǎn)，一些人會(huì)丟官。個(gè)別人會(huì)經(jīng)受煉獄般的折磨而痛不欲生。十年來瘋漲的房價(jià)已讓他們欲罷不能，房價(jià)走低就尤如要他們的命一樣，很難接受。　　

中國要減少房地產(chǎn)毒品的劑量，必須采取下述兩大調(diào)控行動(dòng)：　　

1.    中央下決心提高購第一套房的首付到50%，第二套到80%，第三套為100%；　　

2.    中央下決心提高地產(chǎn)商準(zhǔn)入的門坎，自有建設(shè)資金80%以上，樓房封頂并通過建筑質(zhì)量（不含內(nèi)部裝修）驗(yàn)收后才可以開盤出售。　　

中華民族是聰明的民族，辦法總比困難多。三次異族入侵，兩次被同化，一次被趕跑，說明其文化的博大精深。目前中國政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)回暖趨穩(wěn)，適時(shí)減少房地產(chǎn)毒品的劑量有一定的條件。　　

三、下策：根據(jù)房地產(chǎn)毒癮發(fā)作的需要供給毒品　　

為免除戒毒和減少毒品劑量的痛苦，根據(jù)毒癮發(fā)作的需要吸食足量毒品。這樣一來，吸食者將會(huì)精神大振，眼前一片輝煌，天底下沒有咱哥們做不成的事！　　

然而，當(dāng)毒癮再次發(fā)作時(shí)，為保持良好的感覺，必須吸食更多的毒品。吸毒“吸”光百萬家產(chǎn)只在轉(zhuǎn)瞬之間。有資料表明，25%吸毒成癮者在開始吸毒10～20年后死亡。　　

當(dāng)中國房價(jià)又要下滑時(shí)，渴望得到再一次的力挺，是上了毒癮的中國房地產(chǎn)最自然的需要。為保持房價(jià)上升的態(tài)勢，必須提供更有力的利好政策支持。　　

中國要保持房價(jià)上升的加速度，第一波可采取下述兩大行動(dòng)：   　　

1.    將全國人民的工資在五年內(nèi)提高十倍，惡性通貨膨脹的預(yù)期必然推動(dòng)房價(jià)以火箭般的速度上升。央行開始準(zhǔn)備2010年印制千元大鈔，5年內(nèi)印制萬元大鈔。　　

2.    借WTO的東風(fēng)，將中國民眾徹底推向國際競爭環(huán)境，取消中國民眾的所有國民待遇，大量引進(jìn)外資在中國置房購地，誰有錢就把房賣給誰，反正都是“地球村”的人。　　

毒癮再次發(fā)作時(shí)，必須吸食更多的毒品，第二波的行動(dòng)必須加大力度：　　

1.    成年人必須將自己收入的90%用于購房或租房。無房者不得擔(dān)任公職、教職、醫(yī)生等。　　

2.    鼓勵(lì)國外控股的跨國集團(tuán)經(jīng)營中國的房地產(chǎn)，并以優(yōu)惠政策吸引國外買家，比中國人買房便宜20%以上。　　

當(dāng)然，第三波的行動(dòng)力度就要更大，否則房價(jià)就不會(huì)再升高了。保守的估計(jì)，屆時(shí)中國的政府已被大大地?fù)搅松匙樱澜绱笸挠^念更強(qiáng)。如果屆時(shí)美國還是世界第一強(qiáng)國，這一波行動(dòng)大概就該宣布中國為美國的一部分，歡迎非洲、中東的有錢人到美國的新領(lǐng)地來落戶，由淪落為奴隸的大批中國人為他們提供上好的服務(wù)。如此加速度地發(fā)展，10～20年后亡國當(dāng)在情理之中。當(dāng)然，屆時(shí)從經(jīng)營房地產(chǎn)毒品上發(fā)達(dá)的中國達(dá)官貴人們，搖身一變就成了美國的達(dá)官貴人。死亡的是中國身軀，受難的是中國百姓，而這些達(dá)官貴人們卻得到了升華！一個(gè)個(gè)富可敵國！　　

如此之迷人的按需要供給毒品之前景，一定會(huì)使在房地產(chǎn)上已獲得好處的利益集團(tuán)拚命地向中央索要比上一波更有利的托市政策。中國在是否戒除房地產(chǎn)毒癮的大是大非問題上，一定會(huì)有非常激烈的斗爭！前途如何，尚難料定。　　

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