2000億元險資入房市應慎重

2000億元險資入房市應慎重
    將于10月1日實施的新《保險法》明確規定允許保險資金投資不動產，相關細則也將隨之出臺，保險資金進入樓市的腳步越來越快。據業界保守估算，屆時可能有超過2000億元左右的資金進入房地產市場（9月29日《經濟參考報》）。
   保險資金投向一直是一個爭論非常多的問題。目前，我國保險資金投向面窄、險資盈利渠道少是一個突出問題。新《保險法》允許保險資金投資不動產，對保險企業來說是福音、是機會。但是，在目前不動產市場特別是房市如此混亂，不確定性如此強，渾水被攪的越來越渾情況下，保險資金進去攪混水，筆者認為不是上策。
   目前，中國的房地產是一個失衡、亂象叢生的市場。失衡表現在兩個方面：首先是造成宏觀經濟的失衡。由于對房地產業管理存在嚴重缺陷，造成房地產行業畸形發展，成為暴利、高稅收行業，成為對地方GDP貢獻最大的行業。結果造成這樣一些現象：社會資本都一窩蜂風向房市涌來，一方面吸食了其他行業發展急需的資金，另一方面把經濟金融風險過度集中在了房地產行業。同時，由于房地產對GDP、稅收貢獻占比較大，使得地方政府在對整個經濟重視程度上也出現失衡。其次是造成房地產行業自身失衡，表現在：住房開發暴利高過了寫字樓、商用房開發的利潤，住房價格高過了商用房、寫字樓甚至門面房的價格。這是一個極為不正常的現象，也是一個畸形失衡狀況。
    亂象叢生主要表現在，高房價成了癌癥，地王不斷被刷新，一系列監管措施形同虛設，軟的比面條還軟。房市由過去的高房價、暴利、囤地、捂盤惜售、銷售欺詐等，發展到現在房屋質量事故不斷，連一個工程質量都成了問題。
   在如此失衡、亂象叢生情況下，2000多億保險資金入房市必須慎重。如果進入寫字樓、商用房領域，目前，明顯沒有住房開發賺錢；如果進入住房開發，那么，必將使得房價越來越高，“地王”加速刷新，金融風險在增大，最終使得2000億元險資出現巨大風險。同時，使得宏觀經濟、房地產業本身失衡加劇。
筆者欣賞中國人保集團總裁吳焰的理性冷靜觀點：“在風險和收益權衡可控的情況下，不動產投資是保險資金一個很好的新型投資渠道，我們尤其看好其中經濟適用房的投資。”因此，保險資金投資不能只關注短期的暴利，而應著眼于長期穩定的收益預期，并力求對社會有所回饋，經濟適用房投資恰好符合這兩方面要求。
   筆者希望，保險資金投資決策掌舵人經得起住房短期投機暴利的考驗，不為誘惑所動，不在當前住房市場里攪混水，不對高房價推波助瀾，不給高燒的樓市澆油，從宏觀經濟大局出發，從民生利益出現，確保險資投資安全。

新聞鏈接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-09/29/content_12123788.htm

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