時寒冰：依賴房地產為何總是難逃崩盤？

依賴房地產為何總是難逃崩盤？
        時寒冰

    在中國，那些指出現實中的問題，表露出憂慮情緒的人，被稱為“唱衰派”——這還算是客氣一點的稱呼，不客氣的干脆就扣上“偽專家”、“街頭理論家”、“賣國賊”之類的帽子。另一方面，那些拼命唱多的，比如提出“買房就是愛國”的學者，則受到吹捧，好像他們才真正有顆“金子般”的心，是為國家著想的。
    所謂良藥苦口利于病，阿諛奉承勝于殺人。那些經常鼓吹房地產救國之徒，不是良心早已喂了惡狗，就是成了權勢與既得利益集團的奴才，他們制造出一個虛幻的光環，迷惑決策層出臺相關政策，然后，他們再趁亂打劫，牟取私利、暴利！
    古今中外的歷史告訴我們，凡是一味唱贊歌的，沒有一個是好東西。是房地產救了中國嗎？不，是毀了中國——毀了國人的幸福，毀了國人的理想，讓整個民族的價值觀和理想沉淪、迷失。除了房子，這個民族還剩下什么？
    昨天與一位建筑商一起吃飯，他告訴我說，他退出了，不做建筑了。為什么？過去的樓板是10公分，逐漸變成9公分、8公分、7公分、6.5公分、6公分……到6公分（在表面看得見的地方還正常）時，他不敢做了，他恐懼了，怕將來栽倒在這上面！一座大樓倒塌，被視為沒有質量問題，乃是壓力差之故，而倒塌樓房的業主，竟然被建議去買旁邊沒有倒塌的樓房！有這樣寬松的環境，讓開發商自己做好質量，實在是太小看他們的膽量和智慧了。環顧四周，凡是大一點的開發商，還有多少人的妻兒沒有拿到國外的綠卡或者移民國外？
    樓房質量越差，房價越漲。為何？連開發商都承認，我國的建筑壽命不到30年，30年以后，現在的樓房重新拆毀再建，拆毀樓房會增加GDP，重建又要增加GDP，GDP繼續增長。房子拆了，或者倒下了，或者不能住人了，人們又要搶著買新房，房價再漲，民眾財富再被既得利益集團掠去，如此循環不已，僅僅房地產一個領域，就足以支撐一個國家GDP的繁榮。國外的高科技產品，越來越先進，而價格越來越便宜，中國的房屋越建越差，連站都站不穩了，價格卻越來越高。相比之下，外國人是何等之“蠢”，中國人是何等之“聰明”！當國人被一個房地產驅趕成可憐的奴隸，這個民族的精神世界在哪里呢？這個民族的歸宿感在哪里？
    與溜須拍馬之徒不同，“唱衰派”們大都有著良好的專業背景。比如，人們熟悉的曹建海博士，是中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任，其觀點有系統的專業知識和大量數據作為支撐，只是，其研究的結論與主流的經濟學家不同而已。與那些淪為了既得利益集團代言人所謂主流專家相比，“唱衰派”要真實得多。
    主流的專家已被證明是頹廢的垃圾。2009年全國兩會期間，全國政協委員四川科倫實業集團有限公司董事長劉革新在發言中說：“主流經濟學家的判斷已經證明不行了，需要有一個民間獨立的機構和他們進行質詢，還要淘汰一部分經濟學家……我們企業做的事情和主流經濟學家的說法反其道而行就行了。”這是對主流學者的最好注腳。
    “唱衰派”學者提出的觀點，或許并未得到驗證，但是，這并不意味著他們提出的問題不存在。因為，從量變到質變總需要一個過程，如果能夠及時冷靜地認識到問題并采取措施解決，就能防患于未然，反之，則可能導致嚴重后果。
    前段時間，由國家旅游局和中共湖北省委宣傳部共同主辦的“太極湖論壇2009”上，經濟學家、中國人民大學黃衛平教授說：“在這個世界上凡是靠房地產拉動的國家，結果沒有不是崩盤的，世界老大美國靠房地產拉動經濟結局是崩盤；世界的老二日本靠房地產拉動經濟結局是崩盤；世界經濟中間早已把中國的房地產列為崩盤之列，這次下滑完全歸結為錯誤的房地產政策造成的。在世界上大概只有德國逃過這一劫，凡是這個地球上靠房地產拉動經濟的國家結局都是崩盤，尤其當房地產和金融緊密結合成為一種金融衍生工具時，不崩盤那簡直就不是經濟。”
    這種觀點令房地產大佬們不爽，引來批評是難免的。問題是，學者們的研究基于大量事實與數據的基礎之上，當那些用房地產拉動經濟的國家相繼付出慘烈的代價，中國真的能夠幸免嗎？命運之神，真的會一再眷顧這個信仰缺失的民族嗎？
    我不禁要問：除了房地產，支撐中國經濟保持可持續增長的力量還有什么？就目前而言，整個世界上除了中國，再也沒有把房地產業作為支柱產業發展的。日本敢把色情業作為支柱產業之一，也不敢與民生息息相關的房地產業作為支柱產業。想到這一點，不能不令人感慨！中國的房地產業是寄生或嫁接在建筑業上的，如果將建筑業與之剝離，開發商還剩下什么？在我國房地產產業鏈條上，規劃由政府有關部門做，設計由設計單位負責，住房由建筑企業建造，開發商扮演的只是“中間人”或“皮包商”的角色。開發商連自有資金都非常少，他們讓建筑商墊資為其蓋房，然后，拖欠建筑企業的工資，農民工工資拖欠問題由此而來。房屋還沒有建好，開發商就預售房屋，回收資金。因此，中國的開發商經常玩空手套白狼的游戲。也正因為中國的開發商只是一群皮包商或食利階層，所以，他們才可以不問經營管理，每天像明星一樣走穴，游走于論壇與電視節目之間，這本身難道不是皮包商的最好證明嗎？除了房地產開發行業，還有哪個行業的老總可以如此逍遙？   
    支柱產業意味著一種定位或者引導，如果扮演“皮包商”角色的開發商被作為推動中國經濟發展的主導，那么，必然把民眾引向投機。道德日益滑坡的現狀，就是最好的證明。
    在次貸危機的影響仍在延續的大背景下，再次把房地產擺放到“救世主”的位置上，助推房價上漲，進一步蠶食和透支了民眾的購買力，這必然擠壓其他領域的消費。另一方面，房地產泡沫的快速累積與金融的緊密嫁接，使得整個經濟的系統性風險加大。這是其他國家因此自吞苦果的原因，也是他們因此重視民生，不從房地產領域獲取暴利的原因。
    中國需要一個能夠替代房地產的支柱產業。
    摩根士丹利亞洲主席史蒂芬·羅奇最近撰文指出：“不斷飆升的投資對2009年上半年中國GDP增長的貢獻率達到了空前的88%——是過去10年43%均值的兩倍。同時，中國各銀行的貸款質量多數確實受到今年上半年大量信貸投放的影響——這一趨勢可能為新一波銀行不良貸款播下了種子。”
    7月31日下午，有記者采訪我，問我這些“唱衰派”是不是有什么陰謀。我回答說：“有沒有陰謀我不知道，但有一點是肯定的，這些專家講的隱患的確值得我們重視。”“唱衰派”專家的研究，雖然與主流格格不入，卻是綜合世界經濟歷史并結合中國國情得出的結論，應該說，這種研究是系統而嚴謹的。退一步說，即便“唱衰派”學者的觀點一無是處，那么，聽聽他們的研究，對照一下現實中存在的問題，并加以解決，難道不是理性的態度嗎？
    別等到問題集中釋放時候才重視“唱衰派”的觀點，到那個時候，可能真的晚了。無論是決策者還是投資者，都需要多一個參照，多一分冷靜。千萬別再妖魔化“唱衰派”，這容易扼殺或掩蓋那些理性的聲音，使這個國家失去理性反思的最后機會。
    作為熱愛這片土地的一個公民，我為這片多災多難的土地和同樣多災多難的人民祈禱！
              2009年8月3日   

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