時寒冰：“地王”是一個邪惡的魔咒

每當“地王”出現(xiàn)，就會帶動周邊地帶的房價強勁上漲。“面粉比面包貴”的現(xiàn)象，給公眾帶來了一個明確的預期：未來的房價會再上一層樓。當這種預期成為群體性共識，就會激發(fā)起購買力——且不論這種購買力是透支性的，還是在可承受限度內(nèi)的。

媒體的報道印證了這一點。廣州珠江新城地板價1.5元萬/平方米的新地王誕生之后，房價上漲超過10%，一早布局珠江新城的廣州城建原來的地產(chǎn)項目也隨之升值;“(北京)后現(xiàn)代城一套60多平方米的小戶型，房主原來掛到88萬元，15號地拍出來后，把價格提到了98萬元，但到現(xiàn)在都沒什么人看，90萬元成交還有可能，98萬元有點兒高了。”

“地王”催生高房價，這是一個魔咒，但緊隨這個魔咒的，是另外一個魔咒——成交量在銳減，消費者在用腳投票。這種用腳投票并非情緒性的抵觸，而是房價遠遠超出民眾購買力的必然結(jié)局。僅有的成交量，絕大部分成為投機者的狂歡。他們買下房子，像是架設了一個捕鳥的籠子，等待有意或無意走進籠子的人任其掠奪和宰割。高房價成為滿足既得利益集團的盛宴，成為加劇中國貧富差距拉大的推手。

2009年的新“地王”與2007年的“地王”有著非常大的區(qū)別。2009年的“地王”絕大部分是國企，尤其央企，而2007年的“地王”則多是民企。國企唱響“地王”主旋律，證明了一個結(jié)果：只有財大氣粗的國企(尤其央企)才能真正獲得“地王”桂冠。

這說明了什么？說明，除了國企之外的企業(yè)，對當下的土地價格是望而卻步的。高地價已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可承受之重。當“面粉比面包貴”時，能買得起面粉的人變得更為稀少。

相關(guān)數(shù)據(jù)證明了這一點：2009年上半年，全國土地購置面積1.36億平方米，同比下降26.6%。即使在“地王”迭出的6月，單月土地購置面積也僅為0.37億平方米，仍下降22.0%。高高在上的“地價”與高高在上的房價一樣，在令市場無奈退卻。

無論鼓吹高房價者編織出多么美麗的謊言，他們都無法掩飾這樣一個事實：價格從上游向下游的傳導過程總是滯后的，且并不總是順利的，其間會有損耗。說得再明確一點，獲得“地王”頭銜，并不一定意味著，能獲得與王冠地位相吻合的房價。也即是說，“地王”所面對的虧損風險可能更大。

相關(guān)調(diào)查顯示，在2007年全國主要城市排名前10位的地王中，僅有2家完成開發(fā)，有3家已經(jīng)開工，1家退地，有4家至今土地還處于閑置狀態(tài)，但卻沒有一家被有關(guān)部門無償收回——閑置土地而不被懲罰，作為制度保護掠奪者的重大缺口而存在。

另據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，2007年是北京樓市極端紅火的一年，無論市區(qū)還是郊區(qū)，北京樓面價格都是一路飆升，漲得十分厲害。但是，北京2007年高價拍出的12塊“地王”至今仍處于閑置狀態(tài)。開發(fā)商們高價取得土地后，為何遲遲不開工？原來，開發(fā)商當初拿地時價格太高，這些項目與周邊的樓盤相比沒有明顯優(yōu)勢，因此不得不推遲入市的時間。開發(fā)商為了逃避土地閑置超過兩年無償收回的懲罰，往往通過象征性開工，來躲避政策追究，達到繼續(xù)閑置的目的。

考慮到建筑成本、開發(fā)商的暴利因素，只有當房價在目前基礎上，再上漲接近一倍，這些“地王”才能全面獲取豐厚的土地增值收益。問題是，這種可能性有多大？尤其是在傷民而非富民的環(huán)境之下，當民眾為了住房這一基本的民生問題變得一無所有，它留給民眾的，不僅僅是痛苦和憂慮，還有日益滋長的憤怒。

這成為“地王”一個難以解開的魔咒。通過舉牌這種簡單的運動，即可獲得“地王”的桂冠，但要想真正獲利，何其難也！因此，“地王”面對的，不僅僅是商業(yè)風險，更有政策風險和法律風險——雖然在官商勾結(jié)的大環(huán)境下，這種環(huán)境仍然可以被淡化和忽略。

如果說“地王”是畸形的房地產(chǎn)催生出來的一個怪胎，那么，魔咒則是將房地產(chǎn)徹底引向歧途的一個魔棒。在獲得“地王”稱呼之后，開發(fā)商只能靜等房價瘋漲所帶來的機遇，而另一方面，公眾又在以一種近乎忍耐底線的態(tài)度，等待另外一個結(jié)局。或許，在目前的情況下，人們尚難判定最終誰將是魔咒的受害者，但我們可以肯定的是，“地王”一定難以走出魔咒，而挑釁公眾忍耐底線的高房價和保障性住房嚴重滯后的雙重因素作用下，也同樣可能引發(fā)另一個危險的魔咒。

附錄：開發(fā)商用紙做墻，并聲稱是新材料——既得利益集團對民眾的欺騙和掠奪已經(jīng)到了肆無忌憚的地步。

視頻（1）開發(fā)商用紙做墻：

http://client.joy.cn/flvplayer/585895_1_0_1.swf

視頻（2）開發(fā)商用紙做防火門：

http://client.joy.cn/flvplayer/585895_1_0_1.swf

新聞報道：西安一樓盤隔墻塞著“紙”開發(fā)商：這是新材料

http://news.hsw.cn/system/2009/06/29/050223202.shtml

http://news.hsw.cn來源：華商網(wǎng)-華商報2009-06-2904:19

衛(wèi)生間隔離墻內(nèi)芯也是紙制的，住戶擔心“墻體”受潮后會變形脫落本報記者趙航攝

 業(yè)主：這是“問題墻”

開發(fā)商：這是“新材料”

“剛接手的新房，隔墻里咋塞得全是紙?”昨日上午，西安市朱宏路宏途星城樓盤下圍滿業(yè)主，眼看就要裝修，屋內(nèi)的“填紙隔墻”卻讓他們不知所措。而開發(fā)商說，他們使用的是一種新型材料。

業(yè)主不解毛坯房咋給粉刷了

昨日上午11時許，細雨如織。剛建成的宏途星城樓下，聚集著上百業(yè)主，幾名業(yè)主將一些紙團樣的東西搬到路邊，讓路人參觀。記者發(fā)現(xiàn)，他們跟前擺放著許多棕黃色的紙，成卷成卷，紙的兩側(cè)是類似凝固的石膏等物。業(yè)主們講，這些東西是他們從新房墻上扒下來的。

“你們說說，用這些玩意能當墻嗎?”見有路人駐足，業(yè)主們將紙一張張地撕開。業(yè)主姜先生說，去年4月，他買了套期房，當時價格每平方米3800元。今年5月28日，開發(fā)商通知交房。“怎么會這樣呢?”一些領(lǐng)到鑰匙的業(yè)主說，按此前約定，開發(fā)商向他們交付的應是毛坯房，進到房子后他們卻發(fā)現(xiàn)，每個房間都已經(jīng)過粉刷。

現(xiàn)場試驗隔墻石膏板用手能扯下

先期看完房子的業(yè)主很是欣喜，都張羅著裝修。但裝修工人驗完房后卻稱這些隔墻中間是空的，會影響裝修質(zhì)量，需要推倒另砌。

“我們用手敲隔墻時，聽見傳出‘嘭嘭’的聲響。”一名不愿透露姓名的業(yè)主說。消息不脛而走，此后一個月，素不相識的業(yè)主通過網(wǎng)絡QQ群取得聯(lián)系，隨后相約找到開發(fā)商。

昨日，沿著漆黑的樓梯，記者來到10樓一業(yè)主家，這是一套面積121平方米的房子。“你看，這就是我們的隔墻。”業(yè)主在衛(wèi)生間附近的隔墻處，一把扯下大片的石膏板和網(wǎng)繩，成卷成卷的棕黃色的紙豁然外露，紙張中還夾雜著電源開關(guān)盒，搖動隔墻時還會感到晃動。業(yè)主在房內(nèi)的隔墻上打一拳、踢一腳，墻上就會出現(xiàn)洞，墻里填紙外露……

記者粗略地數(shù)了數(shù)，該住房里這種隔墻有八面多。

不少業(yè)主說，宏途星城總高32層，15層和以下的房子，不同程度存在著隔墻中填充紙的現(xiàn)象。

開發(fā)商承諾房子不合格，無理由退房

業(yè)主們從未見過的材料到底是什么?用火燒后，這些棕黃色的紙很快會變成黑乎乎的焦炭。新建的樓盤里，出現(xiàn)這些“填紙隔墻”，究竟是怎么回事？

昨日上午，開發(fā)此樓盤的西安久遠置業(yè)有限公司銷售部劉姓負責人，出示了建造住房隔墻的有關(guān)材料，并稱業(yè)主們所說的“填紙隔墻”系FT蜂窩復合輕質(zhì)墻板，是陜西省建設廳批準過的。業(yè)主反映此事后，施工方向他們出示了資料。

6月23日，西安久遠置業(yè)有限公司也曾向業(yè)主發(fā)出通告，稱衛(wèi)生間隔墻的使用，符合陜西省建筑行業(yè)材料質(zhì)量標準，并且墻體有質(zhì)檢合格證和使用說明書。

這名劉姓負責人說，他們對此很重視，將對業(yè)主反映的問題匯總，再與施工方交涉協(xié)商，若存在不當施工，將要求整治，并在7月1日下午前告知。“若不合格，將無理由退房。”面對業(yè)主質(zhì)疑，劉說。

從這名負責人出具的有關(guān)材料中記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商、設計單位、監(jiān)理和建設單位等都已對房屋質(zhì)量蓋章確認，但目前，相關(guān)政府部門《竣工驗收備案表》尚未辦下來。

關(guān)注焦點是否符合標準有待調(diào)查據(jù)了解，蜂窩墻板是一種高技術(shù)含量的新型阻燃復合材料的非承重輕質(zhì)內(nèi)隔墻體，具有隔音隔熱、阻燃、自重輕等優(yōu)點，可以用于普通民用建筑、大廈房內(nèi)隔墻。但采訪中住戶稱，在西安的樓盤中，不少業(yè)主尚未遇見過這種新材料。昨日下午，西安市建委有關(guān)人士說，在高層建筑中推行新型材料是行業(yè)內(nèi)的趨勢。至于業(yè)主擔憂的宏途星城隔墻是否存在問題，該人士未作表示。

宏途星城樓盤出現(xiàn)的業(yè)主所稱的“填紙隔墻”到底是施工時對新材料的運用，還是“問題墻”，是否符合國家有關(guān)標準和要求，還有待相關(guān)部門進行調(diào)查。本報記者劉俊鋒制圖/唐保虎

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