時(shí)寒冰：開發(fā)商的狂歡是民眾的不幸

在剛剛過去的2009年上半年，房地產(chǎn)市場從2008年的低迷中迅速回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。有些開發(fā)商近期為上半年的驕人業(yè)績大擺慶功宴，獎(jiǎng)金論袋子裝，明星找最紅的請，一次花費(fèi)上億元。　　

開發(fā)商的慶功宴，是建立在民眾痛苦基礎(chǔ)之上的。2009年以來，全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比連續(xù)四個(gè)月上漲。其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%，上漲速度明顯在加快。

具體到地方，房價(jià)漲幅更為驚人。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計(jì)顯示，北京6月商品房住宅成交均價(jià)為每平米13302元，比今年1月份上漲了2864元，漲幅為27%。廣州樓市漲得更猛，5月份，75%的樓盤價(jià)格已經(jīng)回到2007年水平；其中，高端市場，短短三個(gè)月上漲23.6%。

房價(jià)上漲，意味著民眾為了買房，不得不承受更大的成本——當(dāng)然，這不僅僅是民眾所承受的成本，同時(shí)，也是中國經(jīng)濟(jì)不得不承受的巨大成本。　

盡管開發(fā)商百般遮掩其暴利真相，但是，相關(guān)細(xì)節(jié)還是清晰地把真相表露出來。著名的閔行區(qū)"蓮花河畔景苑"樓盤，據(jù)報(bào)道，其銷售累計(jì)合同均價(jià)為每平方米14297元，地價(jià)僅為604元／平方米，僅占到目前房價(jià)的4.2％，即使加上建筑成本，開發(fā)商所獲利潤也是以十倍計(jì)算的。近日又有媒體披露，銷售價(jià)格在8000-9000元/平方米的恒大御景半島，樓面地價(jià)不過450元/平方米。開發(fā)商總是喜歡把過去低價(jià)拿的地，"折算"成現(xiàn)在的高地價(jià)核算成本，給人一種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微利的印象，這種移花接木之術(shù)實(shí)在太蹩腳了點(diǎn)。　　

那么，這些年來，民眾為高房價(jià)，為開發(fā)商和地方政府的暴利（前者賣房后者賣地）付出了多大代價(jià)呢？2000年至今，最保守的估計(jì)也超過10萬億元！比兩個(gè)4萬億救市計(jì)劃還要多。倘若這些資金不被既得利益集團(tuán)掠奪，中國的內(nèi)需何以長期萎靡不振？　　

可想而知，當(dāng)這些巨額利潤集中在開發(fā)商和地方政府手中的時(shí)候，對民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內(nèi)需屢拉不起，中國消費(fèi)對GDP增長的貢獻(xiàn)率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于發(fā)達(dá)國家，也與此有關(guān)。財(cái)富向少數(shù)人集中的結(jié)果，是貧富差距的拉大和中國消費(fèi)能力的下降。　　

與其他商品不同的是，住房是一種與民生息息相關(guān)的特殊商品。在世界上任何一個(gè)發(fā)達(dá)國家，住房都是與政府的公共政策密切相關(guān)的。政府必須建造足夠多的保障性住房，減輕民眾的負(fù)擔(dān)，解決他們的后顧之憂，同時(shí)也平抑房價(jià)。　　

而在中國，政府作為土地的唯一供應(yīng)者，享受著高度壟斷下的土地增值收益；開發(fā)商作為住房的壟斷性供應(yīng)者，操控著房價(jià)的運(yùn)行。因此，中國的住房市場是高度壟斷下的畸形機(jī)制，房價(jià)根本沒有任何市場調(diào)節(jié)的土壤或者條件。那些極端的市場主義者或者因一點(diǎn)蠅頭小利被收買了的不良學(xué)者，拼命鼓吹的商品房市場化成果和所謂取消經(jīng)濟(jì)適用房的論調(diào)，有意或無意中當(dāng)了既得利益集團(tuán)殘害民眾和中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展根基的幫兇！　　

像中國這樣，在房地產(chǎn)供應(yīng)體系中，開發(fā)商一手遮天的情況，在世界上是極其罕見的。因?yàn)椋诎l(fā)達(dá)國家，開發(fā)商供應(yīng)住房在整個(gè)住房供應(yīng)體系中所占比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特征的住房，則占比非常高。比如，美國含有保障性質(zhì)的住房，占了整個(gè)住房供應(yīng)體系的80%（此數(shù)據(jù)引自馬光遠(yuǎn)博士的研究）。再比如，新加坡政府規(guī)定，占住戶總數(shù)3%的富人由開發(fā)商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業(yè)稅，而對占住戶總數(shù)80%的中低收入者提供由政府控制戶型和房價(jià)的房屋。同時(shí)，對占住戶總數(shù)8.5%的困難戶供應(yīng)由政府補(bǔ)貼的60-70平方米的房屋，對占住戶總數(shù)8.5%的特困戶租給42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設(shè)計(jì)的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價(jià)的失控——其實(shí)，在這種大背景下，商品房的漲跌已經(jīng)無關(guān)大局。　　

房價(jià)領(lǐng)先實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在快速高漲聲中復(fù)蘇，是世界上絕無僅有的現(xiàn)象，而這種現(xiàn)象對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響是顯而易見的。我們知道，在應(yīng)對危機(jī)的過程中，我們至今未能找到新的增長點(diǎn)，民眾的收入增長緩慢，加之失業(yè)率居高不下，民眾的消費(fèi)能力是受到制約的。在這種情況下，民眾出于對通貨膨脹的恐慌心理去買房，其實(shí)是在快速消耗僅有的存量財(cái)富，這雖然可以在短期內(nèi)對房價(jià)構(gòu)成推動(dòng)力，但長遠(yuǎn)呢？　　

而且，許多炒房者買房既不是為了自住，也不是為了出租房屋，而是為了賺取差價(jià)，一旦對房價(jià)上漲的預(yù)期淡薄下去，而對房價(jià)即將深幅調(diào)整的預(yù)期上升，這些作為投機(jī)品存在的住房，就會(huì)被人洶涌地拋向市場，從而，使房價(jià)走向另一個(gè)極端。　　

房價(jià)高漲，成為開發(fā)商和地方政府及腐敗官員的盛宴，他們歡天喜地地豪飲著人民的鮮血。開發(fā)商這個(gè)最著名的皮包商群體，這個(gè)整天游手好閑的群體，在這場赤裸裸的掠奪者中，大獲全勝，并成為這個(gè)社會(huì)的富者、尊者。財(cái)富分配機(jī)制的畸形與可恥，已經(jīng)淪喪若此。我想問的是，一味沉浸在推高房價(jià)所營造的血腥的掠奪氛圍中不能自拔，將把這個(gè)民族引向何處？高房價(jià)對中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，必然造成羈絆，而這種羈絆在當(dāng)下是很容易被忽略的。信貸資金的洶涌注入，為房價(jià)制造了一個(gè)新的泡沫，一旦泡沫破滅，中國的房價(jià)又將走向何方？對于這樣一個(gè)問題，有關(guān)部門至少應(yīng)該多關(guān)注一下。

后記：

去年我推算中國房價(jià)將有一波大跌，但沒有想到這波跌勢如此快的結(jié)束。傾一國之力救房價(jià)、救幾個(gè)開發(fā)商的結(jié)局，是我曾經(jīng)想到的，但被我自己推翻了。我認(rèn)為這種可能性不大，因?yàn)椋@對中國經(jīng)濟(jì)的危害、對民生的危害太大！這對我是一個(gè)教訓(xùn)。在運(yùn)用利益分析法的時(shí)候，必須拋棄一切良好的意愿。只有這樣，才能更準(zhǔn)確地判斷趨勢。

一直有一個(gè)開發(fā)商陳某，每天撰文辱罵三劍客。在鳳凰衛(wèi)視做節(jié)目的事情，我曾經(jīng)見過他，他說我面熟，說我像某個(gè)人，鳳凰衛(wèi)視的人笑，我也一直微笑著不說話，后來他認(rèn)出是我。立即像做賊被發(fā)現(xiàn)了似的，賊眉鼠眼、目光游離，像一個(gè)手淫過度的變態(tài)狂，一刻也不敢正視我，我一抬頭，他眼光就快速躲閃開。所謂邪不壓正。最近，這些人又集中火力開罵。博友們不必理睬這些人，在這個(gè)猶如末日的時(shí)刻，讓他們自由地狂歡吧。當(dāng)上帝讓一個(gè)集團(tuán)瘋狂的時(shí)候，以后會(huì)發(fā)生什么，那是上帝的事情。

附中央電視臺的廣告：

“地產(chǎn)三劍客”再聚首

7月26日，著名的地產(chǎn)三劍客，曹建海、時(shí)寒冰，牛刀，將在CCTV證券資訊頻道《投資我主張》欄目再度聚首，深度解讀房價(jià)再次瘋狂的背景和成因，暢談2009下半年房地產(chǎn)市場的投資策略，發(fā)布他們的投資主張。

發(fā)布時(shí)間：2009年7月26日14：00——17：00

發(fā)布地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)北三環(huán)中路67號CCTV證券資訊頻道演播室

搶座電話：010-82024996

現(xiàn)場觀眾席位有限，欲參加者請?zhí)崆皳艽驘峋€報(bào)名！

說明：當(dāng)下，許多電視節(jié)目（包括央視的一些節(jié)目）是自負(fù)盈虧的，開發(fā)商常常主動(dòng)要求上節(jié)目，他們有的是錢，因此，公眾經(jīng)常能聽到他們的聲音。而三劍客這次參與的節(jié)目，央視最頭疼的是經(jīng)費(fèi)問題，因此，不得不如此做。三劍客一邊討飯，一邊堅(jiān)守正義。請各位諒解和支持！三劍客都是成年人，他們?nèi)绻鍪裁矗欢ㄓ衅涞览砗涂嘀浴Ｒ捶艞墸淳偷迷谀承┓矫嫒胨祝駝t，聲音就發(fā)不出來。這已經(jīng)是很悲哀和令人痛苦的事情，多一些諒解吧，拜托！

于2009年7月17日

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