牛刀：給北京的高房價澆一盆涼水

牛刀：給北京的高房價澆一盆涼水

“牛刀啊，不要再說房價會降了，你沒看見北京的樓賣瘋了，晚去一步就沒有?！边@樣的電話和短信，已經不知接到多少了，令人語塞。我最近在北京的時間比較多，不可能不了解北京樓市的狀況？再說，廣渠路的地王炒得這么熱鬧，我又焉能不知？央企拿地王，背后站著國資委，國資委的背后是國務院啊，意圖簡單明了。潘石屹在那生氣是沒用的。

但是，我還是要為高房價澆盆涼水。北京的房價上漲是不可持續的。不僅僅北京、上海、深圳，同樣包括許多二線城市，這一輪的上漲，充滿了血腥，充滿了謀殺，然而，所有買樓的就是愿意伸長脖子，去挨這一刀，實在令人無語。我想，我的這些話一般人是不會講的，大家都怕挨罵，但是，如果因為挨罵就不敢說真話，那是一個民族的悲哀。所以，我一如既往的說，不管未來的經濟形勢如何發展，中國的房價都要大降，北京首當其沖。

我們先來看看經濟形勢朝好的方面發展，那就是GDP保八成功，因為是貨幣增長帶來的，代價是通貨膨脹加劇，銀行隨之加息，購房人月供款突然上升，并且，因為樓市火爆，銀行將宣布取消所有利率優惠，那么，原先30年月供為5000元的，每月可能增加月供約為500元左右，重要的是所有生活成本提高，油氣水電、柴米油鹽全部漲價，原先一個月家庭開支為5000元，現在則需要6000元甚至更多，逼迫持有多套房子的人開始賣房，市場供求格局開始改變，房價可能暴跌。

如果經濟形勢繼續朝著惡化的方向發展，社會失業率增加，白領降薪明顯，那么，樓市的購買力根本就跟不上來，市場沒人接盤。大家從房價上漲而租金下調就可以看出，房子的持有成本非常高，現在的形勢與2007年不同，那時市場處在上升通道，經濟依然高速增長，政府采取二套房貸首付四成，才把房價給強行降了下來。而現在，如果實體經濟不振，大量的白領為生活焦慮，根本談不上想買房子，市場供求關系同樣會發生轉變，房價將會呈現緩慢下降的形態。

最可怕的還是經濟繼續衰退，通貨膨脹又來了，那就一切都完了。中國經濟將陷入漫長的調整，也許三五年，也許十來年。市場供求關系格局沒有打破，產業結構性調整沒有完成，產能還在過剩，這個時候的通貨膨脹將掐殺一切增長。時寒冰說，中國經濟正在復制日本20年衰退的初期情形，這種預判不是擔心，而是即將發生的事實，并且，沒有理由比日本表現更好。

地王有用嗎？沒有。所有用新泡沫掩蓋舊泡沫的做法，是極端愚蠢的行為，這個時候樓市成交量越大，所帶來的危機更加深重。中國必須重新架構宏觀經濟，下大力氣調整產業結構，消化過剩的產能，逐步消滅日益增大的窮困群體，讓老百姓有能力消費，才能迎來新的繁榮。而在經濟繁榮時期的房價上漲，才會是持續的，才能帶來社會財富的增加。

現在的房價上漲所起的都是反作用，而且買房人以通脹預期來避險的心態，與當年日本國民的心態是一樣的。所不同的是，日本人民白干了十年，到今天為止，房價已回到了30年前；現在時代不同了，全球經濟的共生性特征比較明顯，所以，中國人民可能要白干五年，房價也要回到2005年。

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