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救樓市不得人心:逼死多數(shù)人還是逼死房產(chǎn)商投機(jī)客

云淡水暖 · 2008-10-18 · 來(lái)源:烏有之鄉(xiāng)
房地產(chǎn)綁架了中國(guó) 收藏( 評(píng)論() 字體: / /

  救樓市不得人心:逼死多數(shù)人還是逼死房產(chǎn)商投機(jī)客 
  [ 云淡水暖 ]  發(fā)表于強(qiáng)國(guó)論壇: 2008-10-17 21:52:58


  進(jìn)來(lái),政府將要“救樓市”或者已經(jīng)在“救樓市”的消息不斷傳來(lái),而且消息涉及的規(guī)格越傳越高,16日,《新快報(bào)》報(bào)道的標(biāo)題是“全國(guó)10余城市出手救房市 房產(chǎn)新政可能下月出臺(tái)”,說(shuō)是繼南京、長(zhǎng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門、西安等12個(gè)城市之后,長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前不約而同對(duì)樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”,加入救市大軍。“救市”措施是五花八門,反正一句話,引誘在調(diào)控中受到限制的“購(gòu)房者”們跑出來(lái)把樓市烘托旺。

  輿論緊跟著祭出“紅頭”,《南方日?qǐng)?bào)》以標(biāo)題“中央對(duì)地方政府拯救樓市行動(dòng)采取默認(rèn)態(tài)度”說(shuō),針對(duì)近期以來(lái)一些地方政府頻頻出臺(tái)的救市行動(dòng),中央采取的是“默認(rèn)”態(tài)度。本來(lái)草民想,“默認(rèn)”就是一種比較尷尬的形態(tài),可能因?yàn)椤罢{(diào)控”是你定了,這回要“反調(diào)控”了,只能任由地方只做不說(shuō)了。但是,這種“默認(rèn)”只保持了一天,17日,更加猛烈的“救市”消息之風(fēng)刮起來(lái)了,因?yàn)橛忻襟w報(bào)道,“紅頭”們不再甘于“默認(rèn)”,而是要“公開認(rèn)”了。

  17日,三條報(bào)道悍然亮相,《上海證券報(bào)》以標(biāo)題“上海常務(wù)副市長(zhǎng):部分城市救樓市是利好”發(fā)出報(bào)道,說(shuō)上海市副市長(zhǎng)楊雄在國(guó)務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)“現(xiàn)在大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在等待觀望,…房地產(chǎn)市場(chǎng)既有一個(gè)地區(qū)性的特征,但是它又是和其他城市和國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策聯(lián)系在一起的。最近部分城市采取了一些新的措施,我覺(jué)得對(duì)于我們來(lái)講是一個(gè)利好消息。”;《廣州日?qǐng)?bào)》以標(biāo)題“發(fā)改委肯定地方救樓市行動(dòng) 經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃擬出臺(tái)”報(bào)道說(shuō),國(guó)家發(fā)改委副主任杜鷹在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的長(zhǎng)三角改革開放和社會(huì)發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)上表示,部分城市采取的新措施是個(gè)利好消息,國(guó)家將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策,目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。而《中國(guó)新聞網(wǎng)》的標(biāo)題更為震撼,“全國(guó)性房地產(chǎn)救市方案上交國(guó)務(wù)院”,說(shuō)“權(quán)威人士”出來(lái)說(shuō)話了,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合已經(jīng)制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案,并上交了國(guó)務(wù)院,政策出臺(tái)只待合適時(shí)機(jī)。

  “救樓市”的理由是“形勢(shì)嚴(yán)峻”,草民猜測(cè),是不是已經(jīng)預(yù)感到“瀕臨崩潰的邊緣”了,《中國(guó)新聞網(wǎng)》透露,城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的分析報(bào)告…對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)交易量、交易金額做了具體分析,整體觀點(diǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)很嚴(yán)峻。

  直轄市的副市長(zhǎng)、發(fā)改委的副主任出來(lái)喊話放風(fēng),主管部門發(fā)出警告,核心在目前房地產(chǎn)的形勢(shì)“很嚴(yán)峻”,怎么個(gè)“嚴(yán)峻”法呢?因?yàn)榉康禺a(chǎn)商們、主管部門們盼望的“金九銀十”的購(gòu)買潮沒(méi)有出現(xiàn),反之是一片愁云慘霧,以北京為例,9月份,北京成交期房商品住宅僅2790套,成交面積為33.4萬(wàn)平方米,同比分別下降76.2%和77.6%,環(huán)比分別下降31.3%和21%。現(xiàn)房9月份共成交1597套,成交面積為25萬(wàn)平方米,同比依然下滑30.9%和35.1%。

  北京是個(gè)特例,北京的商品房剛性需求相對(duì)要“強(qiáng)”一些,其它地方就未必,著急“救市”也在情理之中。但是,以草民的觀察,講這些話,作出這些判斷,制定這些政策的人士,恰恰不是為高房?jī)r(jià)所傷害最深、最痛的人。房地產(chǎn)業(yè)因?yàn)榉孔淤u不出去而“嚴(yán)峻”他們著急,這么多人要解決住房、或者改善住房條件而無(wú)力支付首期、無(wú)力負(fù)擔(dān)按揭貸款他們卻好像“視而不見(jiàn)”。有一個(gè)襯托,草民的一位同事講,外地來(lái)京赴任的官員,可以保留原任職地?fù)碛械母@扛姆浚€可以在京以經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)買房,“火不落在自己的腳背上不知道疼”,伴隨買房自住者的幾乎是一生的“嚴(yán)峻”,誰(shuí)來(lái)關(guān)注。

  “救市”借口冠冕堂皇,“目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。”,什么叫做“平穩(wěn)”,草民認(rèn)為就是不大起大復(fù),不瘋狂,漲有理由,跌有根據(jù)。草民看到這樣的對(duì)比,北京金星園2005年開盤的時(shí)候,均價(jià)是6000元/平方米,2007年二手房成交價(jià)格達(dá)到21000元/平方米,最近年成交價(jià)格約為18000元/平方米。兩年之中,該樓盤上漲了300%,平均每月上漲12%,這種飛速的上漲,可謂“喪心病狂”、“歇斯底里”。《新京報(bào)》報(bào)道,“北京統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)稱將公開房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)”,要計(jì)算利潤(rùn),就要計(jì)算成本,麻煩統(tǒng)計(jì)局告訴大家,房?jī)r(jià)憑什么兩年漲了300%,哪些因素造成了這種瘋狂。

  可惜房?jī)r(jià)硬是不計(jì)入CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)),而房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn),據(jù)說(shuō)在一些地方已經(jīng)達(dá)到40%,GDP反映了官員、政府的政績(jī),房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)就“計(jì)入”了,CPI反映了民眾的負(fù)擔(dān),房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)就“不計(jì)入”了,一進(jìn)一出之間,房地產(chǎn)對(duì)官員、政府,顯得如此重要,房?jī)r(jià)對(duì)官員、政府又顯得如此的嫵媚,但對(duì)大多數(shù)民眾卻顯得如此張牙舞爪,這頭行將吞噬大多數(shù)民眾一生的幸福和財(cái)富,造成社會(huì)民眾民怨沸騰的的怪獸,“救”它何益?

  有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)“買不起就租”,也是典型的“火不落在自己的腳背上不知道疼”,房?jī)r(jià)高,出租房房主的心理預(yù)期就高,草民觀察,一年前租房,一般民居的一居室報(bào)價(jià)多為一千多,兩千以下,今年已經(jīng)漲到兩千二三以上,而北京職工平均年收入,2007年為39867元,幾乎不夠租一間一居室的住房,當(dāng)然只有多人擠在一起了。還有大批“流轉(zhuǎn)”到城市刨食的農(nóng)民工,其居住條件,草民在胡同里見(jiàn)過(guò),可謂“慘不忍睹”,街邊一破爛回收店的小老板,一家人就跟一大堆破爛擠在一起,夏天酷熱,冬天極冷。

  從媒體報(bào)道的情況看,二手房市場(chǎng)的房主,幾乎見(jiàn)不到多少改善住房條件置換的,絕大多數(shù)是投機(jī)客,都擁有兩套以上的住房,草民所在的公寓,一位比較小的投資客擁有半層樓的產(chǎn)權(quán),租客們每年等于在為投機(jī)客們打工。一位投機(jī)客告訴別人,其在北京、青島、哈爾濱等地都有房產(chǎn),而且是以租還貸。草民不知道,已經(jīng)準(zhǔn)備“放寬”的“第二套房貸”政策怎么沒(méi)有管住這些投機(jī)者,他們又是怎樣從銀行拿到貸款的。

  觀察所謂“各地的救市”措施,在目前的房?jī)r(jià)水平下可以肯定,不是要“救”絕大多數(shù)在高房?jī)r(jià)面前苦苦等待的中低收入群體、甚至包括部分“高端白領(lǐng)”們逃出高房?jī)r(jià)的苦海,而是為房產(chǎn)商、投機(jī)客、地方政府的地價(jià)收益這樣的利益集團(tuán)謀福利。試想一旦松開了各種各樣的限制,投機(jī)者們、見(jiàn)到別人獲利而萌發(fā)投機(jī)欲望的準(zhǔn)投機(jī)者們就會(huì)蜂擁而上,那情境對(duì)利益集團(tuán)來(lái)說(shuō)當(dāng)然值得欣慰,但對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)無(wú)異于將其解決住房的夢(mèng)想之路徹底切斷。

  當(dāng)然,有人會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)可以拉動(dòng)諸多產(chǎn)業(yè),然而,房?jī)r(jià)回歸到民眾收入匹配的水平,以滿足民眾的住房需求為本,而不是少數(shù)人牟取暴利的工具,這個(gè)市場(chǎng)大得很,對(duì)配套產(chǎn)品的需求,一點(diǎn)不會(huì)少,而且有更加強(qiáng)勁的需求。而且,從房地產(chǎn)節(jié)省出來(lái)的居民消費(fèi),會(huì)拉動(dòng)更多的消費(fèi)領(lǐng)域。

  房?jī)r(jià)崩盤,也許部分房產(chǎn)商、炒房客會(huì)被逼入絕路,房?jī)r(jià)維持不動(dòng),甚至繼續(xù)瘋狂,大多數(shù)真真切切需要住房而不是投機(jī)的人被逼入絕路,是救少數(shù)人得人心,還是救多數(shù)人得人心,這個(gè)賬請(qǐng)各位決策者、高參算算。

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