曹建海：四大緊箍咒逼迫中央調(diào)控房地產(chǎn)

四大緊箍咒逼迫中央調(diào)控房地產(chǎn)

 原文：http://caojianhai.blog.sohu.com/154246528.html

       上一篇引用《中國(guó)青年報(bào)》簡(jiǎn)短的新聞報(bào)道，談到我相信房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可以進(jìn)行下去，似乎在贊賞當(dāng)前中央的政策，并沒(méi)有涉及依據(jù)是什么。我在論壇上的態(tài)度很明確，中央政府作為房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的總代表，要讓他們?yōu)榱嗣裆夹膹?fù)發(fā)、推翻以前的房地產(chǎn)政策，確實(shí)是難上加難。但是，由于四大緊箍咒的存在，中央政府為了防止經(jīng)濟(jì)崩潰進(jìn)而引起政權(quán)危機(jī)，將不得不對(duì)房地產(chǎn)加大調(diào)控。

      這四大緊箍咒分別是：

      1、四萬(wàn)億投資計(jì)劃致中國(guó)經(jīng)濟(jì)深陷粗放經(jīng)濟(jì)與泡沫經(jīng)濟(jì)旋渦，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是產(chǎn)業(yè)發(fā)展將面臨“失去的十年（或二十年）”，改變這種局面必須調(diào)控房地產(chǎn)；

      2、地區(qū)規(guī)劃調(diào)整和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及越來(lái)越嚴(yán)重的暴力拆遷和公眾越來(lái)越強(qiáng)烈的武力反抗，這種局面導(dǎo)致中國(guó)政局危機(jī)四伏、甚至一觸即爆，足以令中央高層膽戰(zhàn)心驚、坐臥不安；

      3、以糧食為代表的60年被壓低的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，在亂占耕地和亂發(fā)鈔票的局面下，即將面臨洶涌澎湃的長(zhǎng)期補(bǔ)漲走勢(shì)，引入轉(zhuǎn)基因產(chǎn)品是政府?dāng)U大糧食供給平抑糧價(jià)的戰(zhàn)略手段，一定程度上反映了中央對(duì)于保護(hù)18億畝耕地的“心虛”，然而遠(yuǎn)水難解近渴，農(nóng)產(chǎn)品危機(jī)將令政府放棄為既得利益集團(tuán)服務(wù)的“高通脹”政策；

      4、房地產(chǎn)超級(jí)泡沫、地方政府債務(wù)和深陷產(chǎn)能過(guò)剩陰影下的粗放經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題環(huán)環(huán)相扣，每一個(gè)問(wèn)題的爆發(fā)，都足以摧毀中國(guó)當(dāng)下的銀行體系并危及政權(quán)安危，解決銀行問(wèn)題顯然要重于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“繁榮”。

      從未來(lái)時(shí)期來(lái)看，四大緊箍咒將越箍越緊，中央將無(wú)暇顧及其麾下既得利益集團(tuán)利益。一定程度上可以說(shuō)，既得利益集團(tuán)讓出部分利益，緩解越來(lái)越危險(xiǎn)的政治局面勢(shì)成必然。

看空房地產(chǎn)市場(chǎng)
中國(guó)青年報(bào) 2010年6月7日

    本報(bào)北京6月6日電（記者李松濤）“十幾天前我還擔(dān)心此次國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)新政無(wú)法推行下去，但現(xiàn)在看，新政能夠推行下去。”在今天召開(kāi)的北京改革和發(fā)展研究會(huì)成立大會(huì)暨2010北京房地產(chǎn)論壇上，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所研究員曹建海這樣說(shuō)。
    曹建海認(rèn)為，我國(guó)房屋嚴(yán)重過(guò)剩，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展需要把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)。“我國(guó)的房?jī)r(jià)90％由政府決定，10％由市場(chǎng)決定，既得利益集團(tuán)必須做出讓步。”曹建海甚至做出了到2012年北京房?jī)r(jià)要有50％左右回落的預(yù)測(cè)。
    與會(huì)的社科院金融研究所研究員易憲容也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看空。他認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是價(jià)格問(wèn)題，而是財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制出了問(wèn)題，現(xiàn)在的狀況是把未買(mǎi)房人的財(cái)富轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)房人和炒房人。如果新國(guó)十條能真正落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。