看完新華網“上億紅包送領導：開發商自述如何勾結地方官員囤地”文，真如五味雜陳。文中說，一直以來，社會對建設工程中可能存在的腐敗現象雖然是深惡痛絕，但僅僅只是有所耳聞，真正的一個開發項目完全運作下來，究竟需要打通多少關節和哪些關節，都存在些什么“規則”和“交易”，非業內人士并不清楚，大多還只停留在臆測階段。但近日，一位自稱常年在珠三角、湖北、四川和云南等地方專門從事房地產運作項目的投資商向記者透露了個中的“奧妙”，揭開了建設項目中的腐敗行為的神秘面紗。——原來“今日不同往日，要能夠把項目運作下來，就要舍得下本錢，學會‘有理有利有節’地與地方政府打交道。”
在具體做法上，首先是打通“天地線”。關系網構建的原則是：高層領導點頭，中下層辦事人員落實，領導是“天線”，辦事人員是“地線”，誰也得罪不起。以中西部城市建設項目為例，二三線城市一年少說投入幾十億上百億，多的甚至幾百億，全部是財政撥款。沒有黨委、政府的過硬關系，別說拿項目，就是參與招投標都不可能。其次，投地方政府所好，避免節外生枝。跟“一把手”關系再好，也要有說得過去的理由，得能通得過常委會、辦公會，才能安安心心做下去。第三，要“有理。依托地方政府的“投資建設集團”，讓政府財稅有收入，讓政府面子上過得去。第四要“有節”。處理好各種關系，最大限度“規避風險”。但萬變不離其宗，其中最大的關鍵還是要“有利”。正如開發商所言，如何讓更多的人“分享發展的好處”才是最終的落腳點。而且這里面也是有很“高深”“巧妙”的學問。
首先是如何保證有利潤，這并非難事，依靠地方政府規避風險是最好的辦法。有了利潤，接下來就“不要想自己吃完所有的錢”。無論什么項目，拿到手上，就一定要打發好省級領導、市級領導、城市投資集團的領導，還有國稅、地稅、財政、開發區方面的官員，吃喝玩樂是少不了的，請客接待也是少不了的，出國旅游買單購物也是不能省的。一個二至三億元的項目下來，盡管從長遠上看我能夠純賺二至三億元，但前期投入就會超過幾千萬，加上前前后后給領導送的禮物、紅包，肯定要超過一億元。
當然，開發商送給官員的錢，最終還得從賣房利潤中扣除，實際是廣大“房奴”在為官商勾結的腐敗買單。如此一來，房價焉能不高？難怪即使社會千呼萬喚，樓價房價清單總是“見不得人”；難怪房價邊抑邊漲，原來“貓鼠”一家，利潤共享，“嚴打”勢必成“假打”。某些政府部門明里扯脖高呼抑制房價，背后卻與房產商稱兄道弟，打成一片，興奮地數著房地產商“孝敬”的鈔票。
由此想來，以前有人譏諷政府某些部門治理房價，是一幫“庸醫”治病實在是錯了。事實上，某些職能部門不但不是“庸醫”，而且是玩弄權術、斂取錢財的“高手”。只不過，他們把法律賦予自己的職能嬗變成了小集體和個人斂財的工具罷了。
房價，本是一個最簡單的算術問題，但由于染上了中國特色，導致房價的計算高深莫測。現在，“黑幕”既已揭開，希望有關方面有所作為，盡快在制度和法紀上斬斷開發商和官員勾結的黑手，構筑出一道違法亂紀者無法逾越的“圍墻”。腐敗一日不除，房價一日難跌！調控房價何日能劍指腐敗？我們將拭目以待！
山東省陽信縣國土資源局邱海昌
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