與利益集團徹底切割可能是俄羅斯總理能降房價的根本原因

與利益集團徹底切割可能是俄羅斯總理能降房價的根本原因

剛看到劉義忠網友的文章《普金為何能降房價》，基本贊同該網友的分析，但我覺得還不夠完善，所以這里再做一點點補充。所謂他山之石可以攻玉，俄羅斯成功調控房價的措施我們當然也可以借鑒。深層次的原因其他網友已經說了，我這里就來來談談淺層次的、表面的、個人的原因吧。

早年間，普京剛當上俄羅斯總統的時候，形勢非常不妙，整個國家處于“休克”中，原本的超級大國奄奄一息，人口數量減少，平均壽命下降，外有北約的咄咄逼人，內有車臣的恐怖分裂主義，俄羅斯當時確實可以稱為“崩潰的邊緣”。但普京上臺之后，采取了一系列措施，打擊金融寡頭、通緝媒體大鱷、將能源行業重新收歸國等等措施，與葉利欽時代形成的“利益集團”徹底切割，盡管普京的種種行為也引起了“友邦的驚詫”，但“北極熊”似乎不太在意“負責任的大國”形象，搞起了防范顏色革命的青年近衛軍“納什”組織，這些強硬的動作讓俄羅斯穩定了下來。后來在小布什的“配合”下，終于利用國際石油價格的飆升的機會讓俄羅斯走出了困境。總的來說，普京確實給俄羅斯人民帶來了巨大的利益，給他們的國家帶來了安全感。俄羅斯這些年經濟總量只增長了70%，但俄羅斯人民的工資收入卻增長了500%，我想所謂的“尊嚴”大概就是這個意思吧。俄羅斯人大概算是切身體會了“共享改革開放成果”的感覺。

與上面的事情相比，降房價應該算是普京總理的小事，這沒有什么了不起的，出臺的具體措施也沒什么奇特之處，還遠不如中國政府出臺的調控措施完善。可奇怪的是偏偏他們的措施就有效，而更完善、更好聽、更堅定更優美的措施反而一而再再二三的失效？原因在哪里？其他原因我就先不談了，這里就談俄羅斯總理的個人原因。

普京當政的時候很年輕，只有兩個女兒，沒有兒子，而且都還在上學，沒有工作，所以也就無法去組建私募基金公司；國際金融集團也無沒有理由給他女兒一個年薪幾千萬美金的職務；俄羅斯總理也還沒有女婿，所以也不會和房地產發生關系。所以，對于調控俄羅斯房價，普京總理可以毫不猶豫的“真打”，沒有那多的牽牽掛掛，也就用不著“打假老虎”了。我覺得這是俄羅斯調控房價成功的淺層次的原因。

普金為何能降房價？
劉義忠

來自俄羅斯的新聞說，普京2009年在一次政府會議上強調，房價已遠遠超出民眾的購買能力，政府應在房地產建筑業發揮更大作用，普京認為，房價應該至少讓40%的民眾能夠負擔得起，于是俄羅斯政府采取各種措施降價，制定緩交房貸計劃，打擊開發商捂盤等行為。而就是普京這樣的“一句話”使得莫斯科房價一年內下跌了近60%。

可見，普金的話兌現了。

這樣的成績是不是讓人覺得有點不可思議?而到底用了什么招數，讓樓市降溫?據說，進入21世紀，俄羅斯房價迅猛飆升。2000年～2005年間，房價上漲了253%。2006年俄羅斯房價上漲了53.8%，而首都莫斯科的房價上漲了93.8%。

俄羅斯房價居高不下，讓普通俄羅斯人難以承受。有統計表明，艱苦的住房條件已經與酗酒、吸毒一起并列成為導致俄羅斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初，全俄社會輿論研究中心一項社會調查的結果顯示，有60%的俄羅斯人表示“急需住宅”。據俄羅斯衛生與社會發展部2007年7月13日提供的資料顯示，俄羅斯人目前的平均月工資水平是500美元，而2006年僅為394.7美元。照這樣計算，一個人一生即使不吃不喝恐怕也不夠買房。


而給樓市降溫，俄羅斯采用手段，似乎并不見得新鮮。比如首先大力建設經濟適用住房，增加住房市場供應。俄羅斯2006年出臺了“經濟適用房”國家專項計劃。目前，共有120萬戶家庭有權優先購買經濟適用房，主要是軍人、獨聯體國家移民、極北地區移民(7萬戶)、切爾諾貝利核電站和“燈塔”企業事故地區被疏散居民，主要調節工具是住房采購許可證。

俄羅斯地區開發部長亞科夫列夫指出，國家還要優先解決30歲以下年輕夫婦住房問題，重點是全面推行購房抵押貸款，特別是首付問題。現在，首付抵押貸款的10%由國家預算出，30%由市政和地區預算解決，貸款期限為20-27年，其余由購房戶籌借。目前，地區住房平均售價約為每平方米1.4萬盧布(1美元約合28盧布)，月收入超過1.5萬盧布的家庭可以申請住房貸款，每月需要償還的本金和利息負擔約為3000盧布。

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