黑居易：房產(chǎn)新政面臨被流產(chǎn)的尷尬境地

越來(lái)越多的信息正在表明一個(gè)無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)：房產(chǎn)新政面臨被流產(chǎn)的尷尬境地。為什么這么說(shuō)呢？

首先，因?yàn)閲?guó)務(wù)院本意不是降房?jī)r(jià)，根本沒(méi)有降房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)與方向及其動(dòng)力。此前，包括2008年的那一輪調(diào)控時(shí)期，我就已經(jīng)一再撰文表達(dá)了這個(gè)觀點(diǎn)，哪怕是幾乎所有人都在對(duì)房產(chǎn)新政贊不絕口的時(shí)候，我也從不懷疑這個(gè)觀點(diǎn)。就連中國(guó)社科院教授曹建海前些天也寫(xiě)文章說(shuō)“認(rèn)識(shí)深、決心大、力度輕”，給4月中旬的所謂房產(chǎn)新政比較正面的評(píng)價(jià)。實(shí)際上，國(guó)務(wù)院是嚴(yán)重的心口不一、言行相悖，既想立下親民的牌坊，又想坐堂收?qǐng)鲎淤M(fèi)。當(dāng)然，前幾天，曹建海在微薄上表達(dá)了對(duì)房產(chǎn)新政的不滿意，直言：“現(xiàn)在是樓市的膠著期，中央在觀察，目的在于兩邊討好，兩邊作好人：一邊不得罪地方政府、開(kāi)發(fā)商和炒樓客，另一邊又讓老百姓說(shuō)好。

實(shí)際上，房?jī)r(jià)的降與漲，只是市場(chǎng)的差別反應(yīng)的結(jié)果，跟決策層的主觀意圖不構(gòu)成必然聯(lián)動(dòng)關(guān)系，有時(shí)候甚至是反向而行。換言之，決策層從來(lái)都希望維護(hù)高房?jī)r(jià)，維護(hù)適度通貨膨脹，維護(hù)國(guó)家金融系統(tǒng)的穩(wěn)定，維護(hù)房奴一定的負(fù)債比例，從而確保更多城市貧民處于生活高壓之下，放棄精神思考、自由思想，從而間接達(dá)到維穩(wěn)的百年大計(jì)。決策層著眼于大局，

其次，房產(chǎn)新政一月不到，各種維護(hù)高房?jī)r(jià)的聲音，從政府嘴里密集說(shuō)出了，可見(jiàn)其心之焦急。可見(jiàn)，司馬昭之心，可謂路人皆知。前些天，我看到網(wǎng)上有一些房產(chǎn)評(píng)論人士言之鑿鑿地預(yù)測(cè)：近期國(guó)務(wù)院將宣布降房?jī)r(jià)的政策聲音。可是，他們沒(méi)有得到降房?jī)r(jià)的聲音，而是力保高房?jī)r(jià)的聲音。

為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)家有關(guān)部門(mén)相繼出臺(tái)一系列新政來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)媒體報(bào)道，5月7日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥接受專(zhuān)訪解讀近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策，并回答網(wǎng)民提問(wèn)。他表示，從近期的市場(chǎng)反饋情況看，在各地貫徹國(guó)務(wù)院10號(hào)文件過(guò)程中，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制，社會(huì)普遍反應(yīng)積極。

房產(chǎn)調(diào)控方興未艾，一月不到的時(shí)間里，那些決策者竟然開(kāi)始自斷手腕，毀掉來(lái)之不易的初步的房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，其心可誅！

自國(guó)務(wù)院發(fā)布新“國(guó)十條”以來(lái)，南京市商品住房認(rèn)購(gòu)量總體下降；成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅回落，跌幅在5％~10％之間。

與此同時(shí)，各地諸侯也開(kāi)始陸續(xù)上演房?jī)r(jià)下跌表演秀。北京、深圳、廣州、上海等地的各路要員也紛紛出來(lái)說(shuō)話，自己治下的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了。最有趣的應(yīng)該算南京了：《南京房管局：新政后房?jī)r(jià)下跌已逾5％》。這個(gè)逾字用得好，生動(dòng)準(zhǔn)確地形容了南京房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)的焦慮心態(tài)，下跌5個(gè)百分點(diǎn)，就已經(jīng)是“逾”火焚身，就已經(jīng)按耐不住了，就受不了要出臺(tái)了。黑居易就不懂了，上漲5個(gè)百分點(diǎn)的時(shí)候，怎么沒(méi)聽(tīng)到你“逾”火焚身的叫喚呢？上漲50個(gè)百分點(diǎn)，怎么沒(méi)聽(tīng)到你在報(bào)紙上大呼小叫呢？怎么才5個(gè)百分點(diǎn)，就讓您爽的情不自禁了呢？（一言以蔽之，各地政府是高房?jī)r(jià)的保護(hù)傘，這是全國(guó)人民都知道的黑幕了，本無(wú)須多說(shuō)，可是一定要說(shuō)國(guó)務(wù)院是高房?jī)r(jià)的堰塞湖，恐怕有點(diǎn)讓那些八寶飯心生不悅了吧。）

這些急不可耐的舉動(dòng)，正說(shuō)明了房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)給他們強(qiáng)大的心理沖擊。2008年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)很多連續(xù)持久推進(jìn)的政策調(diào)控房?jī)r(jià)，結(jié)果沒(méi)想到讓房產(chǎn)市場(chǎng)很受傷，一年半才緩過(guò)來(lái)重入暴漲輪回。這次，有了前車(chē)之鑒，決策層為了防止矯枉過(guò)正，在露出下降苗頭的時(shí)候，故意踩剎車(chē)，只希望下降的慣性稍小點(diǎn)，不要像2008年那樣，將房產(chǎn)市場(chǎng)全面冷凍起來(lái)。畢竟，撈錢(qián)才是硬道理。

第三、不要寄望于加息了，就算加息了，就算房?jī)r(jià)下降已逾5％了，房?jī)r(jià)漲跌沒(méi)有太大的意義。牛刀今晨寫(xiě)博文《加息這根稻草是救命還是壓死駱駝》，表達(dá)了對(duì)加息的期盼。他用西方的古老故事來(lái)解讀加息這只靴子，把央行比作隨意把玩靴子的年輕人，把市場(chǎng)比作忐忑不安的老人。既然有了提高準(zhǔn)備金率這只靴子，市場(chǎng)都在期待加息這只靴子，否則惶恐不安。從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律來(lái)說(shuō)，這樣理解未嘗不可。但是，我寧愿從社會(huì)層面來(lái)理解，忐忑不安地等待加息這只靴子，不是無(wú)情無(wú)理無(wú)法的市場(chǎng)，而是信心全無(wú)、絕望透頂、嗷嗷待哺的普通老百姓。他們?cè)鴮?duì)房子，望眼欲穿，他們?cè)鴮?duì)調(diào)控，寄予厚望。無(wú)論是準(zhǔn)備金率的提高，還是加息，都是既得利益集團(tuán)事先安排的雙簧戲，何時(shí)上演哪一出，都是需要對(duì)好口型的。這世界，有人唱紅臉，就有人唱黑臉。央行、住建部，不唱黑臉，難道讓英明神武的國(guó)務(wù)院唱黑臉嗎？

黑居易 2010.5.11 草記 czfwhu2005@163.com

黑居易又記：剛才有網(wǎng)友在我的博客上留言說(shuō)：“剛才21:00上海財(cái)經(jīng)頻道“第一財(cái)經(jīng)”欄目記者采訪廣州恒大一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商洪小文，他自豪地說(shuō)：目前我的樓盤(pán)一分不打折，15000一平米，很好賣(mài)，不需要打折，而且全部是一次性付款的業(yè)主。自豪之意溢于言表。一些廣州市民向記者反映，恒大聲稱(chēng)是8.5折，其他一些樓盤(pán)抬高房?jī)r(jià)，根沒(méi)打折的時(shí)候一樣，騙人的！無(wú)恥的開(kāi)發(fā)商！這就是被稱(chēng)作歷上最嚴(yán)厲的樓市新政！”

有感于恒大所謂樓盤(pán)8.5折是謊言，黑居易曰：歷史不光是戲子表演的，更是騙子說(shuō)出來(lái)的。有些媒體就是戲子加騙子輪奸的婊子。

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