樓市新政依然是在保護(hù)富人盤剝窮人

樓市新政依然是在保護(hù)富人盤剝窮人
           岳喜源

近期，國家出臺了一系列抑制樓價(jià)過快上漲的一系列政策，在當(dāng)前的狀況下，是暫時(shí)地抑制了樓價(jià)的上漲，但并不能從根本上解決高房價(jià)問題，也并不能解決城市居民的住房問題。因?yàn)檫@一系列政策只是在于遏制城市房價(jià)的過快上漲，而不是要解決市民的住房問題。可見這些出臺的抑制房價(jià)過快上漲的組合拳只是眼前的權(quán)益之計(jì)，是治標(biāo)不治本，并不是長遠(yuǎn)之計(jì)。

樓市新政四條：抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加強(qiáng)保障性住房安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等四條措施（簡稱“新國四條”）。

 

其實(shí)是四句空話，要做到這四條，可不是件容易的事。一是要有長久的政府政策引導(dǎo)、規(guī)劃和保障。二是會(huì)遭到利益集團(tuán)的大力抵制。何況房地產(chǎn)之中各方利益錯(cuò)綜復(fù)雜，要實(shí)現(xiàn)這四條都是將來較遙遠(yuǎn)的事。

至于16日中國銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行新的房貸規(guī)定以及北京市所實(shí)行嚴(yán)格二套房和三套房的貸款規(guī)定，都是針對消費(fèi)者而制定的苛刻貸款條件，對房地產(chǎn)商、利益集團(tuán)及炒房者并沒有制定嚴(yán)格的政策，也就是說只對買者作了限制，而對賣者則沒有作出規(guī)定。關(guān)于住房消費(fèi)稅或物業(yè)稅的開征也都是針對消費(fèi)者為對象開征的。無論消費(fèi)稅和物業(yè)稅是實(shí)行什么樣的累進(jìn)稅率，都不能真正的打擊炒房者和地產(chǎn)商，因?yàn)檫@些稅收最終都要有消費(fèi)者來承擔(dān)，也就是說樓市新政依然是盤剝窮人保護(hù)富人的政策，并不能有效地打擊炒房者及地產(chǎn)商。從目前全國各城市樓房銷量下降而房價(jià)不跌有的還反漲，就是很好的明證。

地產(chǎn)商對政府的不滿主要表現(xiàn)在對政府嚴(yán)格限制購房政策上的不滿，這樣，造成了其出售房屋的困難。這只是資改派內(nèi)部出現(xiàn)了矛盾，由于利益的驅(qū)使，他們還會(huì)最終取得一致的意見。

當(dāng)前，涌進(jìn)樓市的大量資本還在深深埋伏，根本就沒有出逃。目前，只是一些用于炒房的投機(jī)資本暫時(shí)停止了進(jìn)入樓市，沒有了資本的炒作，因而，樓市交易顯得低敏。可以預(yù)見這些潛伏在樓市里的資本將來會(huì)伺機(jī)尋找報(bào)復(fù)和出逃的機(jī)會(huì)，那將會(huì)是在2012年以后的事了。到那時(shí)，樓房的大量拋售將會(huì)對中國的經(jīng)濟(jì)造成致命的打擊。

政府要想遏制房價(jià)的快速上漲，只有從嚴(yán)厲打擊壟斷和操縱房價(jià)的房地產(chǎn)商和利益集團(tuán)入手，并大量建造和供應(yīng)廉租房于市民，才能有效地控制房價(jià)的上漲。不打破大資本對房價(jià)的壟斷和操縱就不能有效地抑制房價(jià)的過快上漲。只要大資本還在控制著土地和房屋，那遏制房價(jià)的過快上漲只是一句空話。說白了，土地和房屋如果不收回國有經(jīng)營，還實(shí)行市場化，任何的政策和措施都無濟(jì)于事。

資改派完全實(shí)行了房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場化，放任自流，當(dāng)然也就毫無辦法解決高房價(jià)問題。要解決高房價(jià)問題，還得有市場自己來解決。那就是房地產(chǎn)泡沫的將來破滅而導(dǎo)致的中國經(jīng)濟(jì)的大崩潰。資改派最終還會(huì)吃下自己種下的私有化苦果。可謂由私有化起家，又最后以私有化滅亡。這真是自己釀造的毒藥自己喝。
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2010.5.7夜