至今一切房市調(diào)控政策都是隔靴搔癢！

至今一切房市調(diào)控政策都是隔靴搔癢！　　

讀過牛刀先生新作《五一樓市宣告房價大跌趨勢明朗》，想起以前多次被包括一些著名學(xué)者在內(nèi)的輿論都宣稱的“房市拐點”的來臨，然而最終都化成泡影，我覺得牛刀先生此次仍然過于樂觀了，拐點極可能是仍然沒有來臨。　　

我對牛刀先生的人格是極為敬重的，對牛刀先生專業(yè)水平和學(xué)術(shù)精神是極為敬佩的，但正因此，我對牛刀先生新作《五一樓市宣告房價大跌趨勢明朗》十分在意，有必要將自己的觀點說出來。學(xué)生駁倒老師的某一觀點，應(yīng)是一種對老師的敬重吧！　　

我一直堅持這一觀點，網(wǎng)上也有一些網(wǎng)友抱持這一觀點：近十年來我國房價的畸形暴漲，最終的根源是1994年中央政府的分稅制。即中央政府將國家稅收制度改為國稅和地稅，中央拿走70%，地方只得30%，然而對地方財政開支，中央政府只承擔(dān)30%，地方政府卻要承擔(dān)70%。自那以后，地方政府一片慘叫，恐怕除深圳、溫州等極少數(shù)地方外，中國所有地方政府財政都掉進了冰窟窿。我所在的城市當(dāng)時已公開宣稱，準備后事吧，發(fā)不起工資了，以后將按先后保障工資，并且只發(fā)部分工資。大家應(yīng)該記憶猶新，地方政府推卸財政開支責(zé)任的兩大重大舉措“中小學(xué)（幼兒園）“優(yōu)質(zhì)化教育””（一種洗刷學(xué)生家長財富的教育機制）和“醫(yī)療改革”正是在這一背景下推出的。　　

大家2000年左右，中國各地方政府逐步發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)推動土地財政這一金礦，后來是財源越來越巨大，不但解了困境，而且還讓各地方政府財大氣粗了一把。　　

此種情景，中央政府也樂觀其成，逃避了責(zé)任，全國的地方卻自己找到了活路。　　

然而，中央政府有這種心態(tài)的同時，地方政府也不具備應(yīng)有的政治責(zé)任和政治覺悟，中國各地房價在一張張笑臉的關(guān)注下，日益暴漲超過了危險警界線。之后，又是一路飆升，在紅線上病態(tài)了暴漲，直至讓專家和全體國民都喪失東西南北，要么胡言亂語，要么連自己的姓都不記得了。至于房價的警界線應(yīng)是多少，我認為2006年時的房價就偏高達到了警界線，2007年就已進入嚴重畸形的范圍了。　　

在中國房地產(chǎn)這一畸形表演或上演的過程，中央政府是逃不脫責(zé)任的，逃不掉受指責(zé)地位的。　　

大概在2006年，中央政府開始出臺一系列房市調(diào)控措施，當(dāng)每一次調(diào)控措施失敗后，下一次的調(diào)控措施都被稱作“空前的嚴厲”。然而，到今天為止，中央政府的一切房市調(diào)控措施都是隔靴搔癢，都不面對根本問題，對著空曠地方一陣吶喊。　　

中央政府為什么這么做？說到底一句話，就是中央政府不想承擔(dān)財政責(zé)任！中央政府不想犧牲錢財為地方政府的財政收入找到出路！　　

如果中央政府真心想遏制房價，并且讓房價降下來，很簡單，就是犧牲一些錢財為地方政府的財政收入找到出路，提供保障，房價一下子就會象沒油的汽車，馬上停下來。　　

既然中央政府不想犧牲錢財為地方政府的財政收入提供出路，那么，一切中央調(diào)控房市的政策都是做秀，做騷，政治表演，都是對虎狼之徒用空洞的甜言蜜語勸說。　　

每次地方政府在中央政府出臺房市調(diào)控政府后，都會“禮儀性”地收手一下，房價也會暫停一下。但由于最終見不到中央政府在財政保障上做出實質(zhì)舉措后，地方政府都必是策動各種力量發(fā)動新的“反彈性上漲”、“報復(fù)性暴漲”。也正是因此，每一次地方政府“反彈性上漲”、“報復(fù)性暴漲”，中央政府竟然一點不生氣，從來沒懲罰過任何地方政府。　　

今年“兩會”后，北京接連拍出三個地王。由于地王已成為拉動房價的標志性行為，北京政府的行為不能不說是對中央政府（房市財政態(tài)度）的公開不滿。當(dāng)然這不只是北京政府的內(nèi)心態(tài)度，而是所有中國地方政府的態(tài)度。　　

因此，此次“最嚴厲的房市調(diào)控政策”出臺，房市出現(xiàn)觀望態(tài)度，“五·一”期間出現(xiàn)冷淡節(jié)日現(xiàn)象，甚至不少房開商已“大幅度”降價銷售，但是，我相信，同每一次調(diào)控一樣，最終的結(jié)果都是新一輪“反彈性上漲”、“報復(fù)性暴漲”。因為此次“最嚴厲的房市調(diào)控政策”仍然不出任何解決地方政府財政收入的可行措施。　　

為什么中國地方政府敢策動新一輪“反彈性上漲”、“報復(fù)性暴漲”？因為地方政府堅信中央政府不會讓全國各地方政府破產(chǎn)、崩潰！　　

除非有一種情況，就是以地方政府為首推動房價的各種利益集團精疲力盡，資源耗盡，元氣喪盡，財力掏空，再也無力反抗中央的房市調(diào)控政策，只好乖乖地俯首稱臣，繳械投降，不然，地方政府一定會領(lǐng)導(dǎo)起各種利益集團，發(fā)起新一輪的反攻，也就是所謂“反彈性漲價”、“報復(fù)性漲價”，過去幾年來的事實已充分證明了這一規(guī)律。　　

得指出的一點，2009年在中國所有大中城市房價暴漲、地方政府土地財政暴增的同時，全國各地方政府還大量舉債。2009年地方政府債務(wù)大幅增長也是中國政府政治生活中的一個重要事件。今后，在地方政府舉債更加艱難，已無太多潛力可挖的情況下，策動所有利益集團發(fā)動新一輪更加瘋狂的“反彈性漲價”、“報復(fù)性漲價”必然成為全國各地方政府更加依賴的財政出口！　　

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