警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)道德化

　　每次寫關(guān)于房地產(chǎn)問題的文章，我都會(huì)聲明自己既不買房也不賣房，這次不聲明了。當(dāng)然，還是等于聲明了，就像“不是我說你”實(shí)際上就是“我說你”，這是一種語言現(xiàn)象，與虛偽無關(guān)。虛偽的話也有，比如那些說自己買不起房子的官員和明星，鬼才相信他們會(huì)為房子發(fā)愁。明目張膽的作秀，廉價(jià)的迎合，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)正在邁向道德化?，F(xiàn)在只要說降價(jià)就能博得掌聲，至于能否真降，后果是什么，不那么重要。買房子的人和賣房子的人，他們說的話多多少少都要打些折扣，前者巴不得明天早上就崩盤１０萬元能買棟別墅，后者巴不得一個(gè)樓盤能賺回一架波音７４７。我可以坦率地說，對(duì)于祖上被革命的人罵政府，我會(huì)對(duì)其話語的可信度產(chǎn)生打折扣的傾向，雖然該傾向不至于決定最后的判斷。我也會(huì)批評(píng)政府，但動(dòng)機(jī)和那些希望中國(guó)政府將北京奧運(yùn)會(huì)辦砸了的運(yùn)運(yùn)是不一樣的。
　　從２００７年寫《房?jī)r(jià)再漲１０年》算起，我寫了不少關(guān)于房地產(chǎn)的文章，基本上想表達(dá)的都表達(dá)了，不打算再寫了，無奈的是，假話、套話、媚話大行其道，很是反感，憋不住又想寫。我這人有個(gè)毛病，看到荒唐的現(xiàn)象，即便于己無關(guān)也會(huì)生氣。曾經(jīng)寫過一篇《那大壩，是中印友好的豐碑》，我的意思是希望中國(guó)在雅魯藏布江修大壩，供調(diào)水、發(fā)電用，風(fēng)調(diào)雨順的季節(jié)，咱正常發(fā)電，如果下游的印度遭遇洪澇災(zāi)害，印度方面打個(gè)電話過來申請(qǐng)一下，咱就將閘門關(guān)小一點(diǎn)幫助緩解災(zāi)情。中國(guó)暫時(shí)比印度條件稍微好那么一點(diǎn)點(diǎn)，睦鄰友好嘛，能幫就幫一幫。據(jù)《印度時(shí)報(bào)》報(bào)道，中國(guó)政府近日向訪問北京的印度外交部長(zhǎng)克里希納說：“計(jì)劃在流經(jīng)西藏自治區(qū)藏穆的雅魯藏布江（印度稱布拉馬普特拉河）建設(shè)一座大壩，今后再增建四座”。該報(bào)４月２２日發(fā)表文章稱，印中兩國(guó)在水資源問題上的合作，標(biāo)志著兩國(guó)間的信任度提升。看來我又蒙對(duì)了，受此鼓舞，我下定決心，再寫房子，爭(zhēng)取更大的鼓舞。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)一直走在錯(cuò)誤的道路上，包括新一輪的調(diào)控。
　　中國(guó)的地產(chǎn)自始至終帶有公和私兩重屬性，但附屬于上面的住房只剩下單一屬性——市場(chǎng)化，也就是商品化，房地產(chǎn)問題的根源就在這里。正確的戰(zhàn)略應(yīng)該是使住房與土地的雙重屬性相符，一方面，政府將使用權(quán)出售給開發(fā)商蓋商品房賣給有購(gòu)買能力的人，從普通房子到豪宅，各種檔次都有，以適應(yīng)各種消費(fèi)群體；另一方面，作為土地所有權(quán)的持有者——政府，有義務(wù)大量建設(shè)公租房，供沒有能力購(gòu)買和不愿意購(gòu)買商品房的人居住，公有的土地上怎能沒有公益的房子？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)只認(rèn)了兩重屬性中的一種，以至于日后亂象叢生。既然將住房問題統(tǒng)統(tǒng)交給了市場(chǎng)，市場(chǎng)當(dāng)然是按照自身的規(guī)律運(yùn)行，能賣多貴一定賣多貴，又根據(jù)資本的逐利特點(diǎn)，炒房子來錢快就去炒房子，股票都能炒，房子怎么不可以炒？命苦的人，股票可能會(huì)成為一堆廢紙，好歹房子是有巨大使用價(jià)值的實(shí)物，再倒霉，一套房子也還是一筆可觀的財(cái)富，不至于成為搽屁股嫌臟的破紙。通過辦實(shí)業(yè)賺錢很累，炒房子來錢快，在全國(guó)上下爭(zhēng)賺輕快錢的大背景下，資本持有者豈能錯(cuò)過這個(gè)黃金時(shí)代？用自己的錢炒商品房能有什么罪過？錯(cuò)在讓一些人利用公共資源炒房，長(zhǎng)了腦袋的都知道第三套房是用來炒的，怎么還可以貸款呢？現(xiàn)在斷供，晚了，他們現(xiàn)在有的是錢，手提箱里一沓沓的鈔票，現(xiàn)金全額支付，首都不讓炒，人家轉(zhuǎn)戰(zhàn)廈門，高鐵開通后，那里離溫州只有３小時(shí)的路程，比去北京方便多了，廈門歡迎爾。到了哪里的房子都不能炒的時(shí)候，人家炒食用油——差點(diǎn)忘了，中國(guó)人民已經(jīng)沒有資格炒食用油了。反正總得炒點(diǎn)什么吧，包括民生必需品。
　　對(duì)商品房的認(rèn)識(shí)，“人民公敵”任志強(qiáng)經(jīng)常是正確的，比如將商品房比作鉆石。從價(jià)格梯次看，商品房還真的和鉆石十分相像。克拉鉆從十幾二十萬、幾百萬、幾千萬乃至上億元都有，商品房?jī)r(jià)格也是這個(gè)梯次?！般@石說”一出，自然是遭遇輿論的一陣口水，說是鉆石是奢侈品，房子是基本的民生需求。
　　大錯(cuò)特錯(cuò)！住房子是基本的民生需求，產(chǎn)權(quán)不是。政府的職責(zé)依次是：１、居者有其屋，不管錢多錢少，沒有房子住就是政府的錯(cuò)；２、改善居住條件，包括擴(kuò)大居住面積和改善居住環(huán)境；３、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走在健康發(fā)展的道路上，不讓無辜的人和國(guó)家經(jīng)濟(jì)受到大的傷害。其余的，屬于市場(chǎng)的管轄范圍。政府在房地產(chǎn)問題上，錯(cuò)就錯(cuò)在職責(zé)范圍內(nèi)的事不作為或不夠作為，插手市場(chǎng)反而起勁。經(jīng)適房比例太小，有些還被經(jīng)不適的人霸占了。蓋什么經(jīng)適房啊，向貧困階層直接提供廉租房更合適。３萬打成２萬就都買得起嗎？３萬打成１萬，不但眾房奴受不了，國(guó)家經(jīng)濟(jì)也受不了。“精確打擊”也談不上精確，二套房有炒的也有改善居住的，不能沒頭沒腦一個(gè)巴掌蓋下去。

　　當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)問題時(shí)，政府應(yīng)該疏導(dǎo)而不是打壓。在市場(chǎng)上，商品價(jià)格高，不外乎兩個(gè)原因：需求量大和有足夠數(shù)量的人能接受這個(gè)價(jià)格，房?jī)r(jià)亦是如此，剛性需求＋非勞所得＝高房?jī)r(jià)。眼下，這兩個(gè)加數(shù)值都大，房?jī)r(jià)自然高漲。這一輪的“精確打擊”非但不夠精確，效果也不會(huì)持久。量?jī)r(jià)齊?，F(xiàn)象實(shí)則是“降價(jià)預(yù)期”產(chǎn)生的觀望情緒，離“效果”還差得遠(yuǎn)。需求沒有緩解，資金也沒有找到新的出路，高房?jī)r(jià)的引信一條也沒有拆除?，F(xiàn)在是買賣雙方四目相對(duì)，先眨眼的認(rèn)輸。開發(fā)商有的是錢，誰先眨眼想都不用想。房?jī)r(jià)何時(shí)重新暴漲，就看“組合拳”打到什么程度，如果手段止于已經(jīng)出臺(tái)的，漲價(jià)旅程將在年終前重新出發(fā)，繼續(xù)出臺(tái)措施，出發(fā)時(shí)間往后推。新政致量?jī)r(jià)齊停后，有人幻想著從“遏漲”改為“回落”呢。愿望是美好的，結(jié)果是哭鼻子的。限制外地人購(gòu)房是一種歧視政策，道義上站不住腳的。北京不僅僅是北京人的北京，也是中國(guó)人的北京，外地人向往北京，是因?yàn)楸本┖?，北京好離不開國(guó)家提供的巨量資源。馬上要高考了，北京考生的錄取分?jǐn)?shù)線還是要比外地人低一大截。
　　上周末，一個(gè)下海經(jīng)商的朋友打來電話，說是沒什么事，大家坐一塊兒吃頓飯吧。除了東道主，我們?nèi)齻€(gè)都是“公務(wù)員”，一個(gè)是局長(zhǎng)，有專車，另一個(gè)是科長(zhǎng)，自己買了車，就我沒車，其實(shí)買部手扶拖拉機(jī)或者３手桑塔納我還是能行的，但車對(duì)我?guī)缀鯖]有意義，也沒有喜歡過那玩意兒，于是，下班后“下?！本烷_著車到單位門口接我了。到了一個(gè)正在下地基的樓盤，“下海”停下車，讓我看看他未來的新家。我不解地問：“你已經(jīng)有兩套住房，買什么房子？”
　　“那兩套都在鬧市區(qū)，住得不舒服，再說最大的才１２０平方，這里多好啊，有山有水，小區(qū)又有檔次。除了周轉(zhuǎn)金我還有余錢，不買房子你讓我放在那里等著貶值？”
　　酒店離他的新家不遠(yuǎn)，雖然我們４人是老老老老朋友，但“下?！笔菛|道主，帶著我先到了，看看手表時(shí)間還早，他提議到附近的公園走走。那是一座新修的公園，我這是第一次來，但見里面枯藤老樹、亭臺(tái)樓閣、半自然半人工的山水，令人心曠神怡，住在附近的人會(huì)增加１年壽命。我看過故宮和頤和園，但那是首都的，這座公園在我市是最漂亮的，是為了這個(gè)新區(qū)而建的，公園漂亮，附近的房?jī)r(jià)自然也跟著“漂亮”。

　　住房面積普遍增大了，居住環(huán)境漂亮了，這是商品房的積極意義。消極的一面是房?jī)r(jià)太貴，產(chǎn)生了大批房奴，還有一部分人這輩子大概別想買房子。政府不在職責(zé)范圍內(nèi)作為，僅僅是依靠打壓，效果是短暫的，報(bào)復(fù)性漲價(jià)是遲早的。正確的辦法是立即行動(dòng)起來，大量建設(shè)公租房，低中高各檔次都有，買不起房的和買得起而暫時(shí)不想買的都可入住，租金高低不一，低檔的供買不起房子的居住，不賺錢甚至低于成本價(jià)，中檔的租金稍高，政府適當(dāng)賺一點(diǎn)也是可以的，要高到使他有條件的時(shí)候傾向于買商品房的程度，高檔的租金高到使公租房整體產(chǎn)生利潤(rùn)，沒有利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為是很難持久的，政府需要錢運(yùn)轉(zhuǎn)，需要錢搞建設(shè)。這樣的話，居民就有了商品房之外的另一種選擇，商品房還是財(cái)富的象征，追逐的目標(biāo)，但開發(fā)商不會(huì)像現(xiàn)在這么牛，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)軟著陸。公租房的數(shù)量和租金，不但可以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，還可以作為控制城市規(guī)模的杠桿。
　　為了推動(dòng)公租房的建設(shè)，必要的時(shí)候可以強(qiáng)制部分官員搬到公租房居住，有了他們的參與，建設(shè)速度、配套設(shè)施就有了保障。公租房也是有高檔次的（當(dāng)然，不能超過當(dāng)?shù)氐母邫n住宅），虧待不了領(lǐng)導(dǎo)同志，實(shí)在不愿接受安排的，讓他辭職好了，中國(guó)不缺愿意當(dāng)官的人。別以為培養(yǎng)一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)干部不容易，有些人本來就不適合呆在那個(gè)位置，比如那位在中國(guó)世博館“被抄襲”時(shí)茫然無措的官員就應(yīng)該卷鋪蓋，中國(guó)世博館被人指責(zé)抄襲不是始于那一天，他應(yīng)該具備相關(guān)知識(shí)，沒有要及時(shí)補(bǔ)，實(shí)在疏忽，應(yīng)該具備起碼的應(yīng)變能力，遺憾的是，這些他都沒有，估計(jì)是平日里在單位見慣了“順民”。
　　中國(guó)世博館其實(shí)就是將中國(guó)古建筑中最重要的部件——斗拱——放大成一座建筑，除了放大，還對(duì)結(jié)構(gòu)作了簡(jiǎn)化，這是時(shí)代的審美要求。古建筑中的斗拱不但包含復(fù)雜的榫卯工藝，而且往往雕龍畫鳳，復(fù)雜得很，產(chǎn)生于這個(gè)時(shí)代的世博館，當(dāng)然要對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)化，簡(jiǎn)化的結(jié)果就是“斗”同時(shí)兼顧“拱”的功能，此外，繁雜的雕琢簡(jiǎn)化成了長(zhǎng)方體。最簡(jiǎn)的應(yīng)該是圓柱體，但它會(huì)給人滾動(dòng)、不穩(wěn)的感覺，三棱柱也比較簡(jiǎn)單，但三角形的頂端會(huì)產(chǎn)生受力不好的感覺，結(jié)果自然是選擇長(zhǎng)方體。一言以蔽之，只要是將中國(guó)古建筑中的斗拱放大、簡(jiǎn)化，世博館就應(yīng)該是現(xiàn)在這個(gè)樣子，猶如各國(guó)的導(dǎo)彈形狀基本上差不多，至于是否與沙特和日本的相似，那不重要，你抄我爺爺?shù)哪墙谐u，我抄爺爺?shù)牟唤谐u，斗拱在中國(guó)古建筑中存在了幾千年，當(dāng)初沒說你們抄襲，那是咱厚道。道理就這么簡(jiǎn)單。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)道德化的特征是只管迎合，不顧對(duì)錯(cuò)，只看眼前，不及長(zhǎng)遠(yuǎn)。用公租房梳理市場(chǎng)秩序、平抑商品房?jī)r(jià)格是最理想的戰(zhàn)略，簡(jiǎn)單打壓無非是將重負(fù)從一撥人傳給下一撥人，不能從根本上解決問題。明確中國(guó)房地產(chǎn)的雙重屬性，區(qū)分基本需求和資產(chǎn)的概念，用兩條腿走路適應(yīng)雙重屬性，方能讓居者有其屋，并使房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康發(fā)展的軌道。

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